本年以來，根基設備REITs（不動產投資信托基金）市場底層資產擴容仍在繼續。自試點推出以來，該市場在盤活存量資產、擴大有效投資等方面發揮了主要作用。近日，備受市場期望的首批4只消費根基設備REITs嘗鮮獲受理，這也意味著REITs市場正迎來新一輪高質量擴容。與此同時，醫藥倉儲、文旅、水電等多品類資產也正在積極試探中。
具體來看，率先申報并獲受理的4只產品差別為華夏華潤商務資產封鎖式根基設備證券投資基金（簡稱華潤REIT）、中金印力消費根基設備封鎖式根基設備證券投資基金（簡稱印力REIT）、華夏金茂購物中央封鎖式根基設備證券投資基金（簡稱金茂REIT）、嘉實物美消費封鎖式根基設備證券投資基金（簡稱物美REIT）。
來自中信證券研究團隊的統計數據顯示，其底層資產包含有3個購物中央（印力REIT、華潤REIT、金茂REIT）和4個以超市為主力店的社區商務物業（物美REIT），合計可出租面積373萬平方米。此中3個購物中央平均面積98萬平方米，4個社區商務平均面積19萬平方米。另有，這些底層資產差別位于北京（物美REIT）、杭州（印力REIT）、青島（華潤REIT）、長沙（金茂REIT），均位于一線或要點二線城市，人群密集，消費程度較高。
依據基金公告，首批4只消費類根豪神娛樂城返水基設備REITs底層資產合計評估價值為143億元，預測募資127億元。中信證券研究團隊進一步解析稱，按擬募資金額算計，印力REIT、華潤REIT、金茂REIT、物美REIT預測2024年現金分派率差別為48%、47%、48%和68%，均顯著高于38%的產權類REITs發行最低預期現金分派率要求。
國信證券指出，一般來說，消費根基設備投入成本較大，投資回收周期較長，給公司正常運營帶來較大資金壓力。而通過公募REITs項目，公司一方面能夠實時獲取高額投資收益，增補流動資金；另一方面，由于監管要求企業需認購相關REITs基金份額不低于20%，而消費根基設備REITs項目未來3年每年強制分紅率達38%，能夠給予企業不亂的現金流收入。
萬科董事會主席郁亮近日表示，對不豪神娛樂城 線上遊戲動產經營業務而言，REITs的主要性雷同于按揭借貸之于房屋開闢的主要性，能夠將不動產變為動產，打通投融管退的閉環。據悉，現在萬科商務、物流、租賃住房也都在積極預備REITs，另有，萬緯物流已在浙江和廣東選擇了幾個資產項目，項目規模在25萬平方米左右，已報送至場所發改委，有望本年內發行REITs。
中金公司以為，消費根基設備REITs的推動是眾望所歸，料帶動REITs市場進入新一輪高質量擴容。此外，股票市場也有必須關注消費根基設備REITs的發展，尤其是未來其與房企的互動關系，以及中國不動產行業長期投融資轉型所可能孕育出的投資機緣。
除了首批消費根基設備REITs項目，Wind統計顯示，現在還有涉及園區、交通、能源等領域的7只產品也在列隊入場中。
這7只產品差別為易方達廣州開闢區高新產業園封鎖式根基設備證券投資基金、工銀瑞信大福娛樂城最新優惠河北高速集團高速公路封鎖式根基設備證券投資基金、博時津開科工產業園封鎖式根基設備證券投資基金、嘉實中國電建乾淨能源封鎖式根基設備證券投資基金、華泰紫金南京建鄴產業園封鎖式根基設備證券投資基金、建信金風新能源封鎖式根基設備證券投資基金、中金重慶兩江產業園封鎖式根基設備證券投資基金。
常態化發行穩步推進中，公募REITs一級市場本年以來擴容增類表現連續活潑。10月30日，九州通在第三季度業績說明會上表示，已于10月向國家發改委正式提交REITs申報材料。公司擬以擁有的約330多萬通博娛樂城官網問題平方米的醫藥物流倉儲資產及配套設備為底層Q8娛樂城app作弊資產，分批發行公募REITs，首批入池資產預測總建筑面積過份17萬平方米。假如勝利發行，有望成為內地醫藥行業首單公募REITs、醫藥倉儲物流首單REITs以及湖北省首單民營企業公募REITs。業內人士表示，未來旅游景區根基設備REITs、水電根基設備REITs等新品類也有望面市，為市場投資者提供更多選擇。
