2024年8月28日，越秀地產股份有限公司（00123 HK，以下簡稱越秀地產）公布截至2024年6月30日止六個月的中期業績。
董事長及執行董事林昭遠先生（左二）聯席總經理及執行董事朱輝松先生（右二）財務總監及執行董事陳靜小姐（左一）總經理助理姜永進先生（右一）
2024年上半年，越秀地產緊緊圍繞攻堅克難穩業績，精益控制提才幹的年度工作主題，積極應對市場的變化，采取加倍有效的措施，各項重要經營指標維持平穩，行業的身份和陰礙力進一步提拔。
教導期內，越秀地產實現營業收入約為人民幣3534億元，同比上升101%。權益持有人應占凈利潤約為人民幣183億元。要點凈利潤約為人民幣174億元。中期派息比率為要點凈利潤的40%。
面臨市場的深度調換和嚴峻挑戰，越秀地產在謀略上維持以變應變，實施一盤一策的精準營銷謀略和精準的定價謀略，繼續鞏固在大灣區市場領先和廣州市場份額第一的身份。越秀地產的市場身份也連續提拔，依據克而瑞的統計，本年上半年，以合約銷售額（全口徑）計，在行業的排名上升至第9位。
2024年上半年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣5540億元。上半年在大灣區實現合同銷售金額約為人民幣2611億元，約占總合同銷售金額的471%。華東地域上半年實現合同銷售金額約人民幣1288億元，約占總合同銷售金額的232%。
越秀地產依據市場和具體城市土地出讓條例的變化及時調換謀略，加大對城市、板塊、客戶的研究，投資的刻度加倍精準，投資布局加倍合乎邏輯，聚焦要點城市和要點區域深耕。通過6+1多元化增儲模式差別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。在上海共獲取2幅優質地塊，新增土地儲備約6萬平方米；在杭州獲取2幅優質地塊，新增土地儲備約23萬平方米；通過向母公司越秀集團收購方式，新增TOD土地儲備約58萬平方米。在上半年的新增土儲中，通過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%。
截至2024年6月30日，越秀地產總土地儲備約為2,503萬平方米，94%分布在一線城市和重點二線城市，投資質量和結構連續不斷優化。越秀地產在廣州和杭州共開闢10個TOD項目，TOD項目的總土地儲備到達310萬平方米，約占總土地儲備的124%。
越秀地產扎實推進商住并舉發展戰略，連續不斷提拔商務物業不亂收入，面臨商務物業市場下行帶來的挑戰，連續優化差異商務業態的運營謀略和招商謀略，重點提拔出租率和優化客戶結構，連續不斷提拔商務物業的運營才幹。越秀地產寫字樓業態連續優化租戶結構，維持出租率不亂；零售商場加大了項目的招商和租戶結構調換，出租率整體上升。旅店公寓、技術市場和長租公寓的出租率均維持不亂。
2024年上半年，越秀地產直接持有的商務物業實現租賃收入約人民幣297億元，同比上升413%；越秀地產持有3888%單位權益的越秀房地產投資信托基金（越秀房產基金）實現經營收入約人民幣1034億元，寫字樓業態上半年實現租賃收入約人民幣582億元，零售商場維持經營不亂，四季旅店、雅詩閣公寓實現收入人民幣254億元，白馬大廈實現出租率為956%，同比上升51個百分點；越秀地產持股6695%的越秀服務集團有限公司（越秀服務）贏得了優良的經營業績，上半年實現營收約人民幣196億元，同比上升297%，控制規模穩步提拔，合約面積達8,881萬平方米，在管面積6,667萬平方米，小區增值服務收入達約人民幣646億元，同比上線上娛樂城手機應用升612%；越秀地產的康養業務實現了營收的同比增長，可經營床位娛樂城現金版下載數7,705張，入住率維持根本不亂，康養業務位于行業的前列。
面臨市場的連續下行，越秀地產向控制要效益，連續深化精益控制，加速構建客研體系，形成全周期的客研工作機制，堅定讀懂城市、讀懂客戶。
2024年上半年，越秀地產深化推進產品的尺度化建設，將產品的尺度化與建筑信息控制系統（BIM）有機結合，為精益建造提供數字化根基平臺；在重點城市完工了現場尺度化建造體系（SSCS）屬地化建設，高質量交付好產操行動扎實推進；組織變革深入推進，連續不斷優化人才隊伍的部署和績效考核機制，組織的動力與活力連續開釋。
截至2024年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物、定期入款、監控戶入款、定期入款及其他受限入款總額約為人民幣4814億元。淘汰預收款的資產欠債率、凈貸款比率和現金短債比率差別為683%、586%和153倍，三道紅線指標保持綠檔達標，財務指標康健安全。
越秀地產多元化拓展融資渠道，平均融資成本同比進一步下降，上半年加權平均貸款年利率同比下降 41個基點至357%。期末平均貸款成本進一步下降至347%。7月于境內勝利發行公司債券合共人民幣15億元，此中5億3+2年期票面利率225%，10億10年期票面利率275%。于境外發行人民幣239億元點心債，此中于上半年發行人民幣70億線上娛樂城即時比分元點心債，于7月發行人民幣169億元綠色點心債券，加權票面利率為407%。融資成本在行業中處于領先身份。
越秀地產可連續發展管治架構和運行機制連續優化提拔。在董事會ESG技術委員會的領導下，公司氣候變化應對工作小組及綠色辦公工作小組全面推進落實董事會的ESG謀略。公司ESG信息披露程度連續提拔，已持續14年發表ESG教導，并首次禮聘第三方鑒證機構出具ESG淘金娛樂城 如何註冊教導獨立鑒證教導。公司雙碳目標及雙碳行動方案正式實施，允諾公建項目2030年較2024年單位面積碳排放強度減低44%，房屋項目減低23%；可連續金融贏得突破性進展。公司的ESG控制系統連續不斷升級，新增個人碳行蹤性能，ESG信息動態性能和低碳項目控制性能。
越秀地產董事長林昭遠先生表示：越秀地產2024年上半年面臨深刻調換的房地產市場，各項重要經營指標維持平穩。下半年，越秀地產將積極應對市場挑戰，圍繞‘攻堅克難穩業績，精益控制提才幹’的工作主題，以‘精益控制’和‘新才幹、新機制和新文化’的建設為發線上娛樂城免費活動展的內在驅動力，在行業新環境和新發展模式下繼續走高質量可連續發展之路，連續不斷為股東創新價值。
