廣州十區1-10月商品住房即時簽約場合
10月向來被看做商品住房的銷售旺季。但本年10月，廣州樓市卻風光不在。依據昨日下午5時30分廣州市國土房管局的陽光家緣站即時簽約數據，廣州十區10月份商品房屋成交量為5百家樂會出金的娛樂城5萬平方米，比9月份下跌了18%此外，包含有天河區在內的三個區域樓價也出現均價下降端倪。
成交量低：樓難賣，和非典時差不多
最新即時簽約數據顯示，10月份廣州十區商品房屋成交面積僅為55萬平方米，比9月份67萬平方米的成交量下跌了18%，創新了本年以來樓市的第二冰點。本年2月，廣州樓市成交量最低值曾到達29萬平方米。以套數論，10月份廣州十區商品房屋成交套數為4491套，而9月份為5047套。
據了解，本年二、三季度樓價大幅提拔之后，銷售速度明顯減緩，商品房屋成交量沒有一個月過份90萬平方米，與上年比擬，本年成交相當疲軟。日前，一名老牌操盤手在焦點地產博客上直言目前屋子不好賣。從業這麼長年第一次發明樓那麼難賣，有點和非典當時差不多了。
中原地產項目部總經理黃韜以為，10月份廣州樓市成交量下降重要有雙方面理由：一是前一段時間樓價升得太急了，市場觀望情緒正在加大；另一方面，由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中第二套房的界定尺度不統一，制約了樓市的成交。
與此同時，樓價漲幅也明顯下降。10月份廣州市10區商品房屋簽約均價為1百家樂 機率1970元平方米，較9月增長6%，比9月份14%的增長率下降了8個百分點。
具體各區房價中，10月僅賣出23套商品房屋的蘿崗區憑借21836元平方米的均價，成為十區中惟一均價過份兩萬的區域，也第一次過份天河區成為廣州十區房價新的領跑者。據業內人士解析，蘿崗區房價鶴立雞群的理由重要在于別墅等高檔樓盤的出售，套均面積到達1885平方米的數據便充分說明白這一觀點。據了解，該區域10月重要成交的商品房會合在萬科城和保利林語山莊兩個樓盤，其別墅產品的代價大概在25萬元平方米。
此外，天河、荔灣、越秀、海珠、白云五區房價也都運行在萬元以上。黃埔區房價出現較快上漲，從9月份的8799元平方米上漲到10月份的9990元平方米，即將突破萬元大關。
漲幅趨緩：天河南沙花都房價下跌
10月份，廣州三個區的商品住房即時簽約均價出現下滑。此中，天河區下滑更奪目。陽光家緣10月份簽約數據顯示，天河區房價年內首次出現了下滑，由9月份18115元平方米的均價跌至10月份的17288元平方米，下跌827元，跌幅約為46%
另有，南沙區和花都區均價也都出現了差異水平的下跌。此中，南沙區均價由9月的7024元平方米跌至6185元平方米，花都區均價也從9月的7076元平方米下跌至6686元平方米。
對于天河區房價的下降，黃韜以為，這是由于廣園路和東圃板塊在10月推出價位較低的新盤拉低了區域均價，并非個盤下跌造成的。黃韜指出，后市走向關鍵要看國家是否會在11月份出臺更嚴肅的宏觀調控政策，假如有更嚴肅的政策出現，樓價有可能會在年底出現拐點，樓價會小幅回落。
部門房地產上市公司業績教導
●萬科：本年前三季度百家樂 大路 小路實現凈利潤19168868萬元（根本每股收益為029元），比去年同期增長4105%
●保利：前三季度實現凈利潤562億元（根本每股收益05元），比去年同期增長8429%
●招商地產：前三季度實現凈利潤48億百家樂新手禮包元（根本每股收益07031元），比去年同期增長125%
●金地集團：前三季度實現凈利潤328億元（根本每股收益047元），比去年同期增長5343%
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上市房企前三季凈利狂增
業內人士解析，樓價上漲是暴利根源
本報訊 （ 朱大尉
周百家樂 算牌app炯）截至昨日下午2時，房地產類上市公司前三季度業績教導相繼出爐。依據公告內容，富力、碧桂園、保利等廣州房企，以及萬科、招商、金地等在廣州有開闢項目的企業收支場合和盈利程度都繼續維持增長，凈利潤同比增幅普遍過份三成，部門大型企業到達50%以上。
綜合上述各大發展商的公告內容可以看到，萬科仍然是內地房地產行業無可爭議的領頭羊，該公司前三季度累計銷售面積4416萬平方米，銷售收入3679億元，均已過份上年全年程度。富力地產銷售增長也相當明顯，前三季度總銷售收入累計到達111億元，這一數字已經過份上年的總和。
中原地產項目部總經理黃韜表示，在現在的市場環境之下，房地產企業利潤出現大幅增長在預料之中。由於近期在售樓盤的土地成真相對較低，加之樓價增長相當趕快，這拉高了房地產企業的銷售額和利潤空間。以廣州為例，依據陽光家緣統計數據，9月廣州市預售商品房均價到達了11290元平方米，同比本年1月的7524元平方米增長了50%
從另一方面來看，本年以來各個上市房地產公司的建設規模和銷售面積均出現了較大幅度的增長，這也為利潤的上漲提供了保證。
