廣州樓市交易兩方搏弈出現新動向 開闢商公然跌價買家仍按兵不動
在現在第二套房如何定義的關鍵環節中，廣州的買家和開闢商之間出現了微妙變化。為了減輕年底資金回籠的壓力，不少開闢商已悄然打出了跌價的廣告以吸引買家，但之前連續不斷追漲的買家卻在此刻維持了寡言，按兵不動。
因資金壓力大而跌價
日前留神到，與前幾個月熱賣不折扣立場形成鮮明對比的是，廣州不少開闢商已掀起了跌價風潮，不僅有送鋪張裝修的，甚至還有打出廣告送首期一成的，最高的打折優惠達40萬元。跌價水平讓不少業內人士震撼。
天河某樓盤在廣告上顯示，前5名買家送一成首付，再送15年利息增值額，優惠總額高達37萬套。無獨占偶，即就是寸土寸金的老城區也參加了跌價隊伍，很少有打折的荔灣區某樓盤打出98折優惠，最高可達6萬現金大禮包，舊業主介紹的還能折上折。此外，江景地段鄰近的某樓盤也明確表示，憑業主證禮券，可獲5萬元禮包。
此外，也從不少開闢商處了解到，一些原先繼續漲價的開闢商在這股跌價風潮中已暫停了代價制訂策劃。海珠區某樓盤副總經理向透露，最近開闢商在代價上都有了心思，由於時比年底，每個地產公司都有資金回籠的壓力，而要想列入本年的銷售總額，11月底之前的銷售業績才可能進賬。
買家觀望便是不出手
目前是樓市的敏感期間，未來樓市的走向很不明確，買房再等等。從不少之前有買房欲望的市民處了解到，在政策不明朗的條件下，百家樂體驗金優惠活動他們已暫停購房策劃。
上周六，隨意巡訪了廣州多個大型社區，發明多數售樓部都空空無人。珠江新城售樓部分庭荒涼的現象尤其突出，上午11點，本應是看樓高峰時刻，該區域幾個在售樓盤卻只有1、2臺客。某樓盤銷售人員通知，國慶后，平均一天也見不到2、3臺看樓客。
買家觀望的現象同樣出目前二手樓市中，從廣州各大中介了解到，不少區域已出現了業主放盤的高峰，但與之前賣家連續不斷反價的現象形成對比的是，買家接盤卻沒有跟著放盤量的增加而明顯增多。
專家解析 政策欲來樓市將有重大調換百家樂 如何看規律
業內人士解析，國慶前出臺的提高第二手房首付和借貸利率對國慶樓市陰礙較大，而對于第二套房的定義現在銀行還沒有出臺細則，是造成現在樓市搏弈的重要理由。
中原地產項目總經理黃韜解析，由于政策細則沒有出臺，國慶買房的市民發明，放貸特別慢，有的甚至已截止審批，所以有不少買家退訂。據他透露，不少開闢商預測十七大以后會有新政策出臺，此中百家樂記牌物業稅成為最有可能出臺的政策之一。他解析，物業稅的開征將對樓市帶來極度大的陰礙，一些擁有多套物業的買家可能被征稅。在政策的壓力下，開闢商會將一些不太好賣的單位以跌價的格式推出市場。此外，從近期土地拍賣中獲悉，政府在連續不斷加大土地供給的同時，開闢商開始維持鎮定明晰的頭腦，拿地代價也出現了少許回落。
國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣日前發布的最新研究教導指出，現在我國各項經濟指標顯示，經濟進入周期性繁華的頂部區，頂部可能出目百家樂如何看路前來歲上半年。在這種場合下，從來歲下半年開始，房地產將進入適度調換期。可是王小廣指出，來歲依然需要繼續抑制投資增長，由于房價增長過快是陰礙經濟增長不亂和金融危險的重要因素，因此代價調控重點將是房價的調控。黃韜表示，只要有更猛的政策出臺，戴子郎 百家樂 算牌法廣州樓價的拐點就不遠了。
