業內人士稱吃差價已成潛條例,但存在取證難的疑問

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  一套房東心理價位為150萬元的屋子,房產中介竟然掛出了165萬元的代價,從中牟取巨額差價。昨日,吳小姐來電向熱線反應了自己買房過程中遭遇的遇到。房產界業內人士爆料稱,現在房產中介百家樂 長期 獲利確切存在著私自抬起掛牌價的行為,漲幅普遍為房價的5%到10%不等,這筆差價終極流入房產中介的腰包,業內人士稱此為吃百家樂自動下注差價。

  國慶時期,吳小姐在運城路一家房產中介處看中了一套位于廣中西路上的屋子,并在中介的催促下先支付了5萬元定金,約定該屋子以160萬元的代價成交。

  屋子的感到還不錯,房產中介掛牌價為165萬元。我和他還價了半天,最后對方批准跌價5萬元,以160萬元的代價賣出。吳小姐說,由於房價一直在上漲,所以看到中意的屋子后急速付了定金。然而,正式簽約日出現的一幕卻讓吳小姐極度惱怒。昨天去中介公司簽約時,正巧看到該中介電腦上的數據庫,里面顯示該房產的房東心理價位為150萬元,多出來的1百家樂 如何 看路0萬元錢明顯是房產中介自己加上去的。吳小姐立刻和中介理論,但對方稱這是房東暫時要求增加的代價。更讓吳小姐無奈的是,假如自己毀約的話,那麼5萬元定金就無法取回,吳小姐不禁陷入矛盾中。

  法律指點

  抬起代價存在取證難

  房產中介私自抬起房價,消費者該如何維權?對此,中遠藍天律師事務所朱光嘉律師以為,現在對于此類事件,尚存在取證難題。中介掌握了信息優勢,阻當了住宅交易兩方當事人的直接溝通,特別是買房人向賣房人取證存在著難題。

  如何杜絕此類事件發作,朱光嘉以為,這需要國家制訂相關資金監管政策、完善住宅交易政策。

  查訪

  中介抬起掛牌價是普遍現象

  據了解,私自抬起掛牌價的行為在房產中介公司較為普遍。

  一位房產中介業內人士通知,房產中介的收入一般由兩部門組成:一是交易兩方支付的中介費,另一部門便是房產所賺取的差價,而差價甚至已成為其收入的重要來歷。房產中介賺取差價有兩種方式:一是私自抬起掛牌價,一般漲幅為原價的5%到10%,甚至更多。特別像別墅等代價豪情的房產,只要中介稍微將掛牌價上漲幾個百分點,一次就能贏利幾十萬元;第二種方式是中介直接支付首付款將房產買下,拿到房產證后再高價掛牌出售,這樣獲取的利潤更為豐厚。

  此外,中介與房東之間達成的默認協議也為中介賺取差價提供了便利。一般房東只把自己的心理價位通知中介,只要屋子能賣到這個價錢就能向房東交待,至于百家樂 123 切入點多賣了幾多錢房東一般不會過問。