省內各銀行房貸細則陸續出臺；第二套(含)以上住房認定尺度不明確引爭議
昨日獲悉，廣東各銀行關于房貸新政的具體執行細則正陸續出臺。昨日，招商銀行、浦東發展銀行已經出臺具體細則。據悉，中行廣東省分行、招行廣東省分行、浦發銀行廣東省分行已將第三套住房首付提高至五成，此中，招行廣東省分行還將第三套住房的利率程度提高至基準利率的115倍，并制定借貸人一次至多只能按揭兩套住房，第三套將不予受理。
房貸新政策正加速落地
9月27日，央行與銀監會聯盟下發了《關于加強商務性房地產信貸控制的告訴》(下稱《告訴》)，要求各商務銀行將申請買入第二套(含)以上住房的借貸首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率根基上上浮10%。《告訴》還要求各銀行應隨按揭住房套數增加而大幅度提高借貸最低首付成數和利率程度，但并未對此做出明確制定。
廣州銀行業人士昨日稱，固然央行并未給出新政實施的時間表，但實際上在《告訴》下發后數日，廣東省各行已開始實施《告訴》中已經清晰的內容，而政策較為含糊的部門就需要各家銀行自行規定細則。
截至現在，工行廣東省分行、中行廣東省分行、招行廣東省分行、光大銀行廣東省分行、浦發銀行廣東省分行已經接到總行告訴，招行、浦發已經出臺細則。
需要注意的是，并非所有銀行都會出臺實施細則，廣州銀行人士稱，一些銀行僅僅只是轉發了央行的《告訴》，實際上這是劃出一條下限，至于第三套住房首付、利率這類疑問，都交給各地分行自己去權衡。
新政策各地細則或有區別
中國銀行廣東省分行國慶節前也已經接到總行告訴，不過告訴內容與上述央行《告訴》相差無幾，并未對第三套及其以上的房貸首付、利率做出明確制定，僅要求在首付不低于40%的根基上作適當提高，具體比例依據各地域的市場環境及借款人的信用程度百家預測系統確認。不過在實操過程中沙龍百家樂，廣東省分行已經將第三套房的首付提高至五成，而且夫妻差別借款買房，視同為一人買房。
浦發銀行廣東省分行昨日也接收總行告訴，第三套住房首付比例提高至五成，第四套首付六成，以此類推；此外，除了第二套及其以上住房按揭利率執行115倍基準利率外，第三套及其以上住房利率也可能相應提高，只是具體尺度并未明細。
招商銀行廣東省分行昨日也出臺具體細則，該行除了將第三套住房首付提高至五成外，也將其利率程度提高至基準利率的115倍，而且，每增加一套按揭房，首付就將提高10%，利率也將按基準利率的005倍遞增。值得注意的是，這一制定僅僅針對廣東省內，其他地域制定或又有差異。
工商銀行廣東省分行近日也提出新規稱，借貸人選擇固定利率借貸置辦第二套住房的，借貸利率不得低于總行最新發表的同期同檔次固定利率的13倍。
第二套(含)以上住房觸發爭議
第二套住房如何界定一直存有爭議。中國銀行是以家庭為單位界定，招行、浦發則是以個人為單位。
央行此前明確表示，首套自住房是指借款人第一次利用借貸所買入的用于自住的住宅。第二套(含)以上住房是指借款人利用借貸所買入的首套自住房以外的其他住房。銀行人士說，這一辯白包含兩個信息，一是銀行將以個人為單位判斷是否為第二套住房，二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也便是說之前的房百家樂每天贏1000產倘若是用自有資金一次性付清的，再借貸購房將不被認作是第二套住房。
光大銀行人士說，央行以個人為單位，更多考慮到一些有合乎邏輯換房需求的家庭，倘若以家庭為單位界定第二套住房，一則現有的銀行征信系統很難監管，二則一些有合法換房需求的家庭將不得不為此支付更高成本。決策層的目的不是打擊合法的住房需求，而是打擊投機炒樓行為。
專家評論 政策調控力度不夠
為房地產市場降溫、打擊投機炒房是此次政策調換的首先目的。不過，解析人士普遍以為，這一政策力度有限，信號作用大于實際功效。
地產金融解析機構五合智庫其總經理鄒毅昨日說，現在尚難精確預估政策調換后的陰礙。不過從整體上看，這一政策功效有限，由於政策并不能變更樓市供不應求的近況。
中國金融轉型與發展研究中央主任陸磊昨日也說，這一政策的調控力度不夠，投機性的炒房仍難管理。他以為，調換利率要比調換首付款更為有效。
廣東各銀行房貸政策
工行：已經接到總行告訴，相關實施細則仍在制訂中。固定利率置辦第二套住房時，借貸利率不得低于總行最新發表的同期同檔次固定利率的13倍。
中行：已經接到總行告訴，相關實施細則仍在制訂中。實操過程中，第三套住房首付已提高至五成，第三套住房界定以家庭為單位。
招行：出臺細則。第三套住房首付提高至五成，其利率程度也提高至基準利率的115倍，每增加一套按揭房，首付就將提高10%，利率也將按基準利率的005倍遞增。借貸人一次至多只能按揭兩套住房，第三套將不予受理。第二套住房界定以個人為單位。
浦發：出臺細則。第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就將提高10%，利率也將有相應提高。第二套住房界定以個人為單位。
光淘金 百家樂大：接到總行告訴，暫無實施細則。
建行：實施細則仍在制訂中。
