自7月24日中心政治局會議提出適時調換優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱以來，至今已滿一個月，各地優化政策出臺頻率明顯加速，鄭州已執行認房不認貸，廈門首要下調了二套房首付比例。
鄭州落實認房不認貸
8月3日，沙龍 百家樂 賺錢鄭州市住房保障和房地產控制局發表《關于進一步促進我市房地產市場平穩康健發展的告訴》，鄭州明確落實認房不認貸，成為住建部提出個人住房借貸認房不用認貸后首個明確展現立場的城市。此前，鄭州執行的是認貸不認房的政策，即有一套住房并已結清購房借貸的家庭，執行首套房借貸政策，政策已較為寬松。
鄭州當地中介通知澎湃，當前鄭州已執行認房不認貸政策，政策已對照寬松，許多場合下首付和借貸利率都可以按首套房走。
其提到，當前鄭州僅二環以內限購，且政府出臺了多項政策勉勵購房，比如勉勵老年人來鄭投親養老，許可其投靠家庭新購一套住房等，政府的政策疊加起來，加上目前的借貸利率，是我從業8年里最好的時候。
同時，鄭州鏈家一門店店長表示，8月，鄭州15條樓市新政發表后，對市場有一定的陰礙，特別是熱門區域的成交量上漲對照明顯。
依照鄭州市發表的新政，最受關注的莫過于認房不認貸政策以及暫停住房限售。新政提出，做好金融信貸支援，落實認房不認貸政策，更大水平知足剛需和改良性住房需求。同時，知足改良性住房需求，買入改良性住歐博 百家樂 外掛房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2024〕58號文在鄭州市行政區域內，2024年5月3日(含)之后買入的住房，自贏得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓的制定。
新政后，鄭州房地產市場成交量出現短期上漲行情。依據諸葛數據研究中央監測數據顯示，第32周(731-86)鄭州二手房成交1831套，環比上漲6132%，33、34周再漲102%和341%。
諸葛數據研究中央高等解析師陳霄指出，15條新政中提出取消限售，對提拔二手房市場流暢性有著主要意義，帶動成交上行，新房市場則表現不顯著，第33周鄭州新房成交展示上漲態勢，成交1501套，環比上漲1745%，34周再次下行。
廈門下調二套房首付比例
據央視報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調換優化限購政策，減低二套房首付比例下限。陜西西安也在研究調換個人住房借貸政策，擬減低個人住房借貸首付比例和借貸利率政策下限。
此中，《證券日報》從廈門部門銀行證實，自8月16日起，廈門二套百家樂 機台房首付比例已經由50%降至40%；二套住房商務借貸利率下限也由借貸市場報價利率(LPR)上浮80個基點調換至上浮60個基點，即二套房借貸利率由本來的5%減低至48%。
另據《廈門晚報》報道，近日，廈門市住房公積金中央發表《關于調換住房公積金借貸首付比例有關事項的告訴》，明確從本月16日起，繳存人在廈門購房符合住房公積金借貸前提、申請住房公積金借貸的，首付款比例隨廈門市商務性住房借貸首付款比例政策調換而調換。對比原有政策，本次重要變化在于，繳存職工有一筆商務性住房借貸未結清且本市無住房或者有一套住房的，申請住房公積金借貸時，首付款比例由50%下調至40%。
8月各地樓市新政已超40條
可以看到的是，724政治局會議后，各地政策出臺頻次略有加速。依據中指研究院監測數據，截至8月22日，8月各地出臺政策已超40條，已高于5-7月全月平均數目。
中指研究院數據顯示，部門二線城市優化限購和限售政策、減低首付比例及房貸利率，如杭州余杭區閑林街道納入不同化限購范圍，非戶籍住民知足1個月社保即可在當地購房；鄭州取消自贏得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓的限售制定。
據澎湃了解，在中心政治局會議及住建部展現立場進一步落實好各項政策措施后，多城正依據自身場合研究政策方位。據某二線城市動靜人士透露，其所在的城市現在正依據省住建廳要求研究樓市政策，省里拿出20條政策工具，讓各個城市依據自身場合在工具箱里選，政策工具包含供地、金融、公積金、預售、購房補貼等，后續我市政策將從市和區兩個層面推出。同時也會研判樓市去化場合，依據場合動態調換限購區域。
同時，對于住建部部長倪虹在會議上提到的個人住房借貸認房不用認貸等政策措施，有二線城市主管部分人士表示，住建部會議召開后，我們主動對接當地人行分行溝通，但仍須等候人行的進一步反饋。
另據公共號重慶發表，8月21日，重慶市召開推動城市建設和房地產發展工作專題會百家樂只打莊議。會上，重慶市委副書記、市長胡衡華強調，要緊盯金九銀十，進一步聚焦疑問、攻堅克難，有力有效推進各項工作。要著力辦理政策疑問，研究落實好有利于房地產市場平穩康健發展的政策舉措，相關政策能出盡出、應出早出。
一線城市政策出臺相對謹嚴
值得一提的是，本年7月末，一線城市住建相關部分相繼展現立場支援剛性和改良性住房需求，促進房地產市場平百家樂快速贏錢穩康健發展。
針對各地將在哪些方面支援住民剛性和改良性住房需求，是否會落實認房不認貸政策的提問，四個一線城市也給予回應。
依據深圳住建局于8月10日的反饋，現在還沒有相關的政策調換，假如有的話會第一時間向社會公布。廣州市住房和城鄉建設局則于8月7日回復表示，相關政策正在研究中，具體以官網公布為準。北京市住建委8月4日回復表示，住建委正積極推進細則中，具體文件及如何調換可關注北京市住房和城鄉建設委官網。上海市房管局則于8月3日回應，正研究兩舊一村改建優化方案，信貸政策發起關注央行政策。
陳文靜指出，當前，一線城市政策尚未落地，整體或仍在研究擬定階段，對于一線城市而言，一方面，政策出臺信號意義大，對其他城市的樓市政策也會起到風向標作用；另一方面，一線城市購房需求仍較為旺盛，政策優化力度大小直接陰礙著市場情緒，綜合來看，一線城市政策調換更為謹嚴。
當前一線城市房地產市場下行壓力在連續不斷增大，依據中指研究院數據，7月一線城市商品房屋成交面積環比下降約10%，8月以來周均成交面積較7月周均下降相近30%，較上年同期下降超20%，一線城市政策優化預期進一步增強。
陳文靜提到，短期來看，一線城市政策優化方位或包含有優化認房又認貸、減低二套首付比例、優化部門區域限購、減低買賣稅費、調換普宅認定尺度等，有望結合人口、人才政策進行優化調換。若實質性政策盡快落地執行，一線城市房地產市場活潑度有望提拔，從而對整體市場情緒產生積極帶動，不亂市場預期。若一線城市政策出臺韻律較慢或力度較小，預測市場預期將進一步走弱，短期房地產市場調換態勢或延續。
陳霄則提到，長期以來一線城市房地產政策都處于嚴控之下，可是需求量巨大，若是松綁水平把控不好可能會引起市場的大幅波動陰礙房地產市場平穩發展，因此政策的規定更為審慎嚴謹。可是，具體政策的落地只是時間疑問，采取的方式上可能偏向于分區域遞進。
