小區內電梯廣告、公眾區域的燈箱廣告等獲得收入，究竟是歸物業公司還是小區全體業主所有?不少不明就里的業主問——
小區內燈箱廣告、電梯廣告和樓道里的液晶電視廣告，每年都有幾萬元的收入，但這些收入都哪去了?我們業主得到實惠了嗎?今日上午，海口金龍路某花圃小區業主王先生向記者發出這樣的置疑。
業主不清楚小區公眾收益咋花了
記者從王先生所住的花圃小區物業控制處了解到，該小區現在共有電梯22部，每部電梯內都裝有兩塊廣告牌，每塊廣告牌的年收益為500元;電梯門口的液晶電視廣告共14臺，每臺年收益為900元;小區院內驅蚊燈箱廣告位6個，每個年收益為600元……如此算來，這樣每年該小區公眾設備的廣告收入，在38萬元以上。但這些錢是怎樣採用的?業主們并不十分清楚。
hy娛樂城體驗金推薦 該花圃小區物業控制處擔當人表示，小區近4萬元的公眾收益，重要用于增補小區公眾設備維修費，少量用在職工福利上。但對此說法，該小區業委會王主任并不認同。沒有獨自賬目，也不按時公布財務報表，我們基本就無知道這些錢去了哪里?就連小區廣告財神娛樂城線上撲克一年能收入3萬多元這件事，我們也是今日頭一回據說。王主任說。
9月25日上午，記者在海秀路一小區采訪時，該小區物業公司擔當人對小區公眾收益的歸屬有另一番懂得，他稱，利用小區公眾設備做廣告，是物業公司的一種創收方式，與業主關系不大。只有我們物業公司盈利了，才能控制好小區，業主才能得到實惠。該擔當人說。
對于公眾收益的歸屬疑問，一位從事物業工作長年的人士表示，盡管物業控制規則有制定，可是在實際操縱中，又是另有一回事。
他說，以他所在的小區為例，僅出租臨街廣告位每年的收入就不少于5萬元，再加上別的q8娛樂城官網活動一些出租小區公眾設備所得的收入，每年有10萬元左右。假如用這筆錢沖抵物業費甚至部門小區公用水電費，讓業主享受零物業，業主肯定會舉雙手贊同。可是又有哪家物業公司愿意這樣做呢?說真的，物業工作人員每個月的獎金就靠這5萬元的廣告收入了。盡管不少業主有意見，也只是說說而已，幾年來物業一直是這樣做。
而更嚴重的事情發作在海口市瓊山區大園路一小區內。該小區業主通知記者，前不久，該小區物業公司的老板卷款逃跑了，連業主們交的水電費也卷走了，害得他們停水停電好幾天。而之后有關部分參與查訪后，業主們才知道本來小區每年還有2萬元的廣告收入被該老板私吞了。
小區公眾收益怎麼用誰說了算
海口置地花圃物業控制有限公司擔當人通知記者，置地花圃小區也利用現有公眾設備進行廣告創收，每年也有幾萬元的公眾收益，可是他們和業主委員會有協議，是依照三七分成，即物業得七，業委會得三。由物業擔當與廣告公司簽合同并進行財務控制，業委會擔當監視採用。物業公司所得的七分，全部用于小區設施維修費用，并且是獨自記賬，按時向業主公布採用場合，業主們對此還是對照滿意的。
記者從海口市住宅控制局物管科了解到，現在海口市成規模的小區有700多個，已經成立業主委員會的有300多家，占總數的42%。全市共有273家物業控制企業擔當控制這些小區，而公眾收益賬目控制較好的，業主意見較小的，只有少數幾家具備一二級資質的物業控制企業。一些規模較小的物業控制公司，由于自身經營不善和控制的小區規模小、收入低等多方理由，將小區內的公眾收益攤入控制成本或占為己有的不在少數。一些小區對利用公眾設備做廣告所得的收入，與物業費混在一起記賬，根本不向業主公布。這些錢是怎樣採用的，小區業主基本就無知道，物業公司自己也是一本糊涂賬。
對此，省建設廳房管處有關擔當人表示，物業公司的性能是服務，一切盡力來自全體業主的授權，假如要利用小區資本進行營利，首要要得到全體業主的批准，并途經業主委員會的授權，同時該收入還應該列入業主委員會監管項目。假如物業公司在未得到業主委員會授權的場合下向廣告公司出租電梯廣告，那麼簽訂的合同屬于無效合同。物業公司將廣告收入據為己有，則侵犯了業主的權益，就違背了即將實施的《物權法》。
該擔當人通知記者，小區公眾收益該如何控制，如何採用，北京、杭州、南京等一些城市做的較早，海口可在一定水平上借鑒。比如北京，有的小區將一部門公眾收益攤入物業控制費中，減低物業費尺度，有的小區全免或半免小區住戶的物業費，適當減低水電費，這些做法在當地都很受業主迎接。
采訪中，有法律界人士發起，在如何採用小區公眾收益疑問上，最好事先搞個業主公約，征得大多數業主的批准，以免日后產生矛盾。家住海口國貿花圃小區的陳小姐則表示，用小區公眾部位hoya娛樂城 手機登入的收入沖抵物業費是件好事，但不如將經營所得直接分紅給業主，由於她掛心物業不收費了，服務質量就會下降。
公眾收益歸屬《物權法》制定很明確
針對小區公眾收益如何分配一事，邊圓律師事務所律師李君說，即將實施的 《物權法》中對此已做了明確制定，該法第六章業主的建筑物分辨所有權第四款中制定：樓頂、電梯間、走廊、走道、小區院墻等，業主有權決意如何採用，是否可以發表廣告，由全體業主決意，廣告收益也歸業主所有。
李君稱，依照《物權法》的制定，物業公司是為全體業主服務的，去留權在業委會，由全體業主決意。物業公司在小區的控制上更多的是服務權，物業公司利用小區公眾設備做廣告所得利潤，必要全部用在小區公眾設施的維修和業主們的日常文體活動上，物業公司不得占用，更不能用這些錢，給物業職工發獎金，這樣做是違法行為，業主可以拿起法律戰器來保衛自己的正當權益。至于這部門收入如何採用，《物權法》中并沒有過細辯白，可是我們可以借鑒別的省的一些做法，或由業委會召開業主大會決意，物業公司也可以介入意見。
法律鏈接
《物權法》第六章業主的建筑物分辨所有權中與業主長處有關制定的辯白
一，房屋建筑內的人防工程，依據《人民防空法》，制定國家享有安排權、監管權，比如採用方式不得給建筑物造成損失，不得陰礙防空採用等，業主享有日常採用權，包含有車位採用權或出租受益權，民用過程中的秩序地維財神娛樂城優惠活動護和控制權;二，物業控制用房，業主享有共有權，可以供物業公司採用，採用的面積、是否需要物業公司支付租金，由業主與物業公司談判確認;三，小區綠地、途徑，業主享有共有權，途徑及小區內空曠形成的車位由小區業主共有;四，樓頂、電梯間、走廊、走道、小區院墻等，業主有權決意如何採用，比如是否準許發表廣告等，廣告收益歸業主所有;五，建筑物外墻，小區業主共有。在這些公眾部位採用權中，購房合同另外約定除外。
(古月輯)
