十一黃金周,固然有2025秋季房地產買賣會為樓市造勢,并且也吸引到了過份200家開闢商入場賣樓,但深圳樓市卻在黃金周上演寒財神娛樂城投注資訊流,7天時間里,住宅成交量僅為82套,最低一天的成交量僅為5套。
新盤賣不動
黃金周時期深圳共有5個樓盤開盤,推出了2600多套商品房屋,這些樓盤重要分布在特區外,每平米8000元到19000元不等。不過,和年頭深圳一有新樓開盤即有消費者列隊搶購且一搶而空的情境形成強烈對比的是,購房者的觀望情緒明顯增強。
5個樓盤中簽署了認購協議(是否已付定金場合不詳)的樓盤不到總銷售量的四成。據深圳市國土資本和房產控制局統計數據顯示,實際成交的只有82套。二手房銷售方面,也仍舊維持著8月份以來的成交量連續低迷。
不再一口價
成交量的低迷,讓不少賣房者此前一口價的售房方式出現松動。昨日,記者巡訪了多家地產中介公司了解到,一些樓盤的成交代價比實際報價減低了10萬到20萬不等。中原地產工作人員通知記者,自己日前經手的一處單位,買家最開始給他們的報價為210萬,并如何聯繫財神娛樂城客服且明確表示不低于該代價才成交,但最后,該套屋子以190萬的代價成交,賣屋子的人也開始會接納買家的議價。
據了解,不少已經很久沒有在深圳樓市出現的折扣和變相跌價行為又重新回到了樓市。不少樓盤打出了送全屋裝修、送全屋家私人電、買房大抽獎等旗幟。一個樓盤甚至開出了八五折的優惠。
對于樓市遇冷與賣家松口,業內人士以為國家對購房首付比例的提高,以及銀行收縮房貸,讓部門投資房產者必要開始考慮買房的借貸以及稅費等因素。這些宏觀政策的出臺,對樓市的投機行為會有一定的遏制作用。
中原物業(深圳)顧問包你發娛樂城官方網站有限公司擔當人表示,現在看來,到本年年底以前,深圳投資房產中的水分將會少一些。
有樓盤開售三年前存貨
上標明已賣完,業內解析有掛心拐點套現為安的因素
本報訊 (記者 王瑩) 深圳福田區五洲星苑在各房地產站標明已售完,在業主已入伙1年多后,近日開始再次發售,并且全部是產權屬于開闢商的一手房。
業內人士解析以為,此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下,開闢商開始松動,掛心拐點到來,拋售留在手中的樓盤套現。
開闢商當初自己留的
家住景田片區的市民姚小姐發明,線上娛樂城遊戲技巧黃金周過后,自己關注過的五洲星苑在業主已入伙1年多之后,竟然再次開始出售了。大約快要兩個月前,就已經有中介給我打過一次電話,那時的報價約在23000元平方米,昨天又看到有出售的廣告,這次代價已經變成20250元高下了。
據了解,約兩個月前,開闢商開始發售原策劃用作旅店公寓的A棟部門單位。目前開始賣的,則包含有應該早已售完的B、C棟的單位。均價起初開盤時為7800元平方米,現在A棟的報價單上均價為23000元平方米左右。
樓盤銷售處銷售人員介紹,此次出售的樓盤全部都是開闢商的一手房,不是中介或者私家業主的二手房,總數大約有100多套。
深圳房地產信息資料顯示,該樓盤于2025年贏得預售允許證,銷售場合是已售完。對此,銷售人員辯白,這部門屋子是開闢商當初自己留的。
不少新盤變相跌價
對于開闢商直接出售手中存貨,不少地產銷售人士以為,遭受現在深圳樓市連續寒流的陰礙,開闢商也會想到盡快在高位拋售套現。
對樓市走向的不明,會讓開闢商也考慮在現在代價高位下進行變現,由於誰也無知道深圳樓市的拐點什麼時候到,不過成交量低迷對于樓市來說是一種很明顯的信號。深圳地產界民間研究人士半求解析。
記者昨日在深圳南山區的多家房地產中介處也了解到,現在,除了不少新開盤的樓盤開始采取直接折扣、送裝修、會員折扣等變相跌價的方式外,不少賣房者也已經開始主動將起初的報價減低,有的掛盤報價甚至比7月份低了近三成。
部門市民娛樂城 體驗金 300靜候拐點
固然心水樓盤再次放盤,但姚小姐表示,目前反而覺得不能買了。記者在采訪中發明,樓市遇冷已讓不少市民期望在房價拐點到來后再買房。說其實的,固然說房價目前可能降了一點,可是絕對代價還是很高,我們家目前兩人月收入一萬五吧,也覺得不能買,房價太高,還是等等再說。在外企工作的丁先生配偶表示。
多個城市同時遇冷
上海,上房地產記載表明,4-6日3天的買賣量只相當于9月28日一天的程度。
北京,在房貸新政出臺前后,樓市漸呈買賣淡泊局面,據悉一些樓盤的售樓處甚至出現退房場合。
重慶,黃金周前4天,主城區商品房的日均銷售量僅為平時的110左右。 據《上海證券報》(南邊都市報)
