第二套房貸利率提高后的月供增幅
房地產信貸政策調換 首付提至四成利率提高一成
●商務用房、商住兩用房最低首付差別提至50%、45%
●房貸新政出臺實施時間未明，恐觸發十一搶房潮
中國人民銀行、中國銀監會27日晚聯盟發表告訴，對房地產信貸政策重新做了調換，對已利用借貸買入住房、又申請買入第二套(含）以上住房的，要求借貸首付比例不得低于40%，同時商務用房和商住兩用房借貸最低首付比例差別為50%和45%，且商務用房借貸限期不能過份10年，借貸利率至少提高一成。
中農工建四大銀行以及深發展、光大、浦發銀行有關人士昨日在接納記者采訪時透露，現在仍未接到具體告訴，因此房貸新政的實施時間還不明確。不過，業內人士表示，各家銀行應該會搶在十一之前推出新政，否則將會刺激市民在十一搶房。
新政 首付款隨套數增加水漲船高
告訴指出，商務銀行應重點支援借款人買入首套中小戶型自住住房的借貸需求，且只能對買入主體結構已封頂住房的個人發放住房借貸。對于買入首套自住房且套型建筑在面積90平方米以下的，仍執行20%的最低首付比例，對買入首套自住房且面積90平方米以上的，繼續執行30%的最低首付比例。
為了防范信貸風險，對于已借貸買房、又申請買入第二套（含）以上住房的，借貸最低首付比例不得低于40%，借貸利率不得低于同期同檔次基準利率的11倍，而且借貸首付比例和利率程度隨套數增加大幅度提高，具體提高幅度由商務銀行依據借貸風險控制相關原則自主確認，但借款人償還住房借貸的月支出不得高于其月收入的50%。
另有，考慮到買入商務用房的投資性較強、經營風險較高，要求利用借貸買入的商務用房應為已竣工驗收的住宅。商務用房購房借貸首付比例不得低于50%，限期不得過份10年，借貸利率不得低于同期同檔次基準利率的11倍。對以商住兩用房名義申請借貸的，最低首付比例由本來的40%提高到45%，調換幅度小于商務用房調換幅度。
問題
新政實施時間未定
國慶前還是國慶后大有文章
由于央行和銀監會的聯盟告訴中沒有明確房貸新政的實施時間，讓各家銀行措手不及。據悉，各大銀行昨日與總行進行親暱溝通，商議新政的實施時間。中行、工行、光大等各家銀行均表示，尚未接收總行的正式告訴。
光大銀行廣州分行個貸部經理沈宇華表示，現在總行正在研究房貸的調換策劃，預測國慶之后會將調換告訴下發到各分行。民生銀行廣州分行個貸部有關人士則稱，分行尚沒有接到有關告訴，在正式告訴下發前，對第二套房仍依照三成的首付比例提供借貸，大約國慶之后才會有調換。
不過，深發展廣州分行個貸中央有關擔當人解析指出，各家銀行房貸新政應該會搶在國慶前出爐，假如在國慶后才實施，將極大刺激市民十一買入第二套住房，炒樓者更會搶搭末班車，從而進一步抬起房價，這顯然與政策出臺的初衷相違反。
第二套房難以界定
以個人還是家庭為單位沒有尺度
銀行業內人士表示，之前銀行在放貸時重要看借貸人的信用紀實，根本上不會考慮是借貸人買入的第幾套住房。因此，現大老爺娛樂城app在各家銀行對第二套及第二套以上房貸的界定仍缺乏明確的尺度，這或許會直接陰礙房貸新政的執行。
依照央行的說法，首套自住房是指借款人第一次利用借貸買入的自住房，第二套（含）以上住房則是借款人利用借貸買入的首套自住房以外的其他住房。沈宇華指出，監管部分只能提供總的傳授性意見，具體操縱的細節疑問則由各行自行處理。
招行廣州分行有關人士指出，他們現在都是依據央行的個人征信系統里的資料來判定借貸人申請的是第一套還是第二套房貸通博娛樂城客服。也便是說，假如借貸人此前在個人征信系統里有過房貸紀實，接下來的房貸將被當作第二套房貸。但對所謂的第二套房應該是個人買入的還是家庭買入的，現在各家銀行也都沒有一個明確的界定尺度。
不過，單純依據個人征信系統來判定疑問許多。比如，某市民因第一套住房面積偏小而買入大屋子改良棲身前提，其間向銀行申請房貸時，假如執行第二套房貸的首付比例和利率，則有失公允。再如，假如此前的一套房貸已經還清，目前再借貸買另一套房，算不算第二套房？還有，依照央行現有的征信系統，只有當購房者向銀行借貸后，銀行才能從征信系統中查到該購房者名下有幾套房，而現在央行的征信系統并未與房管部分的系統互通，銀行并沒有太多的設法判定一個人究竟有幾多套屋子。
業內說法
將抑制樓價上漲過快
昨日，記者就新政對廣州樓市的陰礙采訪了廣州市有關專家、業界人士和市民，不少人以為新政會在一定水平上抑制炒房投機行為，但房價是否會受抑制尚不能過早下結論。
廣東省社科院研究員黎友煥博士表示，約1個月前坊間就傳聞第二套住房首付將提至四成，他們跟蹤案例發明，市場上對此已有所反映，包含有投資者都表現出觀望彷徨的情緒。對房貸新政最敏感的是炒家。炒樓的特點便是出貨慢，新政出臺后，炒家短期內將面對會合拋售、無人接盤的現象。
他預測，廣東乃至廣州的房價都將變更升勢過快的局面，過去一兩年升勢過快的歷史已途經去。
政策太輕微，陰礙不大
但也有業內人士以為，與樓價上漲幅度比擬，房貸首付款比例提高一成算不了什麼，對投資者而言，依然有利潤空間。
中原地產項目總經理黃韜表示，相對于樓價上漲的幅度，首付比例的提高幅度顯得太少了，力度不夠。他舉例，一套價值100萬的屋子，政策前后借貸首付也就多了10萬，但從現在樓價上漲的速度來看，這套100萬的屋子幾天內可能就上漲了10%。尤其是珠江新城，像這樣樓價一天一變的區域更是如此，所以對多次置業者來說，其買房行為不會受新政陰礙。
廣州地產專家韓世同的觀點與此相同。他以為，此次新政涉及面很小，僅僅對第二套房貸作出限制，而不是對買入第二套房的行為作出限制。黃韜以為，第二套住房首付提高至40%的幅度太小了，假如截止第二套房借貸，陰礙會更明顯。
炒家年底或拋售屋子
工行廣東分行有關人士表示，新政將遏制第二套房的購房融資需求，從而減少一定的購房需求，但導致當前廣州地域房價上漲過快的因素較多，房價是否下跌還有待于市場進一步檢修。
沈宇華則稱，對于已有一昊陽娛樂城下載套住房，想置換新房的人來說，對這部門人的購房需求陰礙不會太大，而對于炒房的人來說，由于首付要多付一成，購房的風險加大了，是否要買房可能還要衡量一下。另有，對房價會有抑制作用，假如國慶時期購房成交量明顯減少，說明房貸政策起到了一定功效。
某銀行廣東分行房貸部有關人士表示，房貸的調換對于整個房貸市場的沖擊還是對照大的，除了央行連續不斷加息，年頭房貸將上調外，目前第二套房貸利率也在基準利率的根基上再提高一成，一些炒房的人由于無法將供房繼續下去，可能會在3個月后會出現拋售屋子的現象。
市場反映
開闢商：房價不會下調
提高第二套住房的首付，一些以投資客為重要消費群體的樓盤是否面對成交量下跌？
廣州某樓盤以旅店公寓為賣點吸引不少投資客。其擔當人表示，現在出售的公寓一套大多在600萬左右，買家絕大對數都是多次置業者，首付比例提高后，也就多付了60萬的首期，而且這也屬于房價的一部門，是自己必要買單的內容，只不過遲早疑問，因此對買家陰礙不大，反而是借貸利率不得低于同期同檔次基準利率11倍的條款對買家心理陰礙較大。
該擔當人同時表示，盡管新政對樓盤的成交量會有一定陰礙，但不會以調低代價的方式應對。海珠區某樓盤銷售總監表示：廣州市區的土地供給只會越來越少，能付得出首期40%的買家不在少數，整個市場仍然是買多賣少，供給量不足。因此，開闢商絕對不可能在近期跌價。
市民：臨時擱置賣房策劃
家住在海珠區的溫太太上年在番禺區一大型小區購進一套商品房。近一年來，廣州樓市上漲較快，他們原來策劃用這套商品房改良棲身環境，目前也變更了主意，假如賣出去能賺錢，就賣了。
聽聞房貸新政，他們決意這套新房還是先不賣了。由於他們改良棲身環境的需求仍然存在，賣房再去買第二套，不只首付、利率都提高，怕資金難以支撐。
三種場合算第二套房
農行廣東分行房貸部有關人士稱，農行重要是通過央行的信用征信系統和hy娛樂城免費註冊農行內部的信貸控制系統來確認是否是第二套住房。銀行會要求借貸申請人提供完婚證明，對于夫妻二人的借貸均依照同一借款人執行；假如借貸申請人謝絕提供完婚證明，則需要出示未婚證明材料。
若屬于以下3種場合，銀行根本上可判定是第二套住房：
第一，在廣州已有一套住房，假如再到其他城市買房，將會按娛樂城app第二套房處理。
第二，夫妻二人中一人已借貸買入一套住房，假如想以另一方名義再按揭買入一套的話，按第二套房處理。
第三，假如一方離婚后獲得一套房產，再娶后以對方名義再借貸買房，在提供完婚證明之后，仍按第二套房處理。來歷：信息時報
