中新經緯8月12日電 據號中指研究院12日動靜，重點城市二手房市場延續以價換量態勢，成交量保持一定規模，7月北京、成都二手房成交量創近一年以來月度新高。
中指研究院稱，517新政以來重點城市房地產市場出現好轉端倪，跟著政策功效有所減弱以及市場傳統淡季到臨，新房成交再次出現回落，但要點城市二手房市場維持一定活潑度。基于近期二手房數據走勢，剖析市場特征，重要有三點結論：
一是重點城市二手房市場延續以價換量態勢，成交量保持一定規模，7月北京、成都二手房成交量創近一年以來月度新高。
二是剛需客戶入場，二季度北京、上海300萬以下二手房成交套數同比明顯增長、占比提拔，要點區低總價、小戶型二手房代價已具備吸引力。
三是要點城市二手房成交放量顯示出短期購房需求在政策帶動下入市韻律加速，但新房市場仍承壓，背后反應出當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強。517政策落地已有近3個月，8月二手房市場可否延續高成交仍待觀測，短期新房市場筑底行情預測將連續。
依據中指數據，2024年1-7月，重點15城線上娛樂城玩家評價二手房房屋成交590萬套，同比下降28%，7月成交99萬套，環比增長29%，同比增長425%。代價方面，依據中指百城代價指數，2024年7月，百城二手房屋均價環比下跌074%，已持續27個月環比下跌，同比下跌658%。
分城市看，7月，多數城市二手房成交大老爺娛樂城活動常見問題同比增長，深圳、杭州增幅均超100%，北京、煙臺增幅超50%。此中北京、成都7月成交量均為近一年以來月度最高程度，上海二手房成交量環比雖有回落，但仍保持在較高程度。累計來看，1-7月，上海、深圳、杭州、青島、海口同比增長，其余城市累計同比仍下降。代價方面，各重點城市二手房屋代價同比均下跌，短期來看，二手房市場以價換量態勢仍將延續。
中指研究院表示，二手房加倍契合剛需客戶的總價不高、實時可住等剛性需求特征，跟著二手房代價連續下跌，二手房性價比開始展現，北京、上海等部門要點城市剛需客群開始進入二手房市場。數據顯示，北京二季度300萬以下二手房屋成交同比增長511%，占對照上年同期提拔90個百分點至308%；上海二季度300萬以下二手房屋成交同比增長907%，占對照上年同期提拔133個百分點至407%。
中指研究院提到，從重點城市成交看，1-7月，二手房市場表現普遍優于新房：上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右，新房銷售累計降幅均超三娛樂城提領成。
中指研究院解析，當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強，分流了部門購房需求。究其理由，一是新房供應結構陰礙，途經長年發展，不少要點城市二手房成交量已過份新房市場，新房供應逐漸郊區化；二是住民置業對新房交付仍有一定憂慮，首選更傾向現房；三是在經濟運行壓力加大、房價仍有下行預期的底細下，部門業主跌價出售住房以回籠資金，短期內不再進入新房市場進行改良，這也減弱了二手房與新房市場之間的傳導效應。
中指研究院稱，整體來看，當前要點城市二手房市場仍處放量過程，此中部門要點城市老破小代價調Q8娛樂城官網換至剛需客戶心理預期，這些房源性價比相對較高，是二手房市場活潑度主要支撐，短期供求兩方博弈仍連續，二手房市場整體或延續以價換量態勢；大福娛樂城怎麼賣幣但同時，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期內仍面對較大下行壓力，樓市見底仍需時間。
