山東省菏澤市住建局房地產市場取消限售的新政一經發表，引起輿論強烈迴響。12月19日，菏澤住建局進一步回應稱，新政所指的取消限售，指的是取消限制新購和二手住房轉讓限期的制定。此前，有業內解讀以為，新政前兆三四線城市樓市調控政策松綁。不過，也有專家指出，菏澤的變化并不具備典型性，全國調控政策的大方位并未變更。
官方：系回應市民急迫需求
12月19日下午，針對媒體高度關注房地產市場取消限售新政，山東省菏澤市住建局官網發表最新的回應說明稱，途經當真查訪和評估，決意取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓限期制定。
該局辯白稱，2024年11月，菏澤限制新購和二手住房轉讓限期有關制定出臺后，有不少預備買入存量住房的市民，特別是棚改錢幣化賠償的市民，因不能解決過戶而無法買入適合的存量住房，要求取消限制轉讓限期制定的愿望十分急迫。
據介紹，比年來，受轉讓限期制定的陰礙，菏澤市二手房買賣代價出現同比增長較快的勢頭。為了防範商品住房代價出現大的波動，促進房地產市場平穩康健發展，決意取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓限期制定。
從菏澤市人民政府官網了解到，2024年11月6日發表的《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的告訴》第14條制定：對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所買入的新建商品住房和二手住房贏得產權證書至少滿兩年后方可上市買賣，非本地住民購房限制轉讓時間不少于三年。
據了解，12月18日晚間，山東省菏澤市住建局發表《關于推進全市棚戶區改建和促進房地產市場平穩康健發展的告訴》稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的告訴》中的第14條制定。了解到，此次調換間隔政策出臺僅有一年多時間，也成為本年全國首個明確公佈取消房屋限售措施的城市。
財經評論人周俊生發布評論稱，菏澤市此次取消限購，是與推進當地的棚戶區改建放在一起的，可以想象的是，縱然鬆開后當地的商品房銷售有所上升，購房主力也應該是來自棚戶區改建的獲益者。
近日，住建部官網發表最新棚改數據顯示，本年前11個月全國棚改已開工616萬套，超額完工年度580萬套的目標總量，完工投資16萬多億元。
增強百家樂遊戲娛樂城流動性
截至2024年10月底，易居研究院監測的100個城市新建商品房屋庫存總量為43719萬平方米，環比增長05%。2024年1月以來全國100城庫存規模就展示出連續性的下跌態勢，而本年9月庫存規模明顯增長，屬于首次顯著攀升的態勢。10月繼續維持增長態勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點，四季度步入上行通道。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進通知北京商報，跟全國走勢表現一致，以菏澤為典型的三四線城市房屋庫存在持續38個月同比下跌之后，現在首次出現同比正增長現象。其寓意是，三四線城市過去庫存消化速度是對照快的，而目前由於棚改政策調換、市場需求透支等因素陰礙，實際上庫存根本面在發作變化。從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期已開始從底部反彈。
全國范圍內的庫存近期開始有所反彈，今后去庫馬丁百家樂存的壓力可想而知。嚴躍進指出，菏澤此類政百家樂彩金策適當松綁是有必須的。固然確切存在投資投機需求，但絕大多數還是當地合乎百家樂 必勝法邏輯的進城購房和改良需求，所以不能以為三四線城市有泡沫。同時他指出，棚修改作會繼續，政府也會加倍講究二手房的流動性疑問。
提振市場信心
取消限售政策是菏澤本輪調控的主要特點之一，山東省是限售重點調控的省份。諸葛找房首席解析師陳雷在接納北京商報采訪時指出。據不完全統計，2024-2024年，山東省17城有濟南、青島、威海、東營、濱州、德州、聊城、菏澤、臨沂9個城市發表了限售政策。菏澤是早期進行調控的城市之一，而政策連續時間越長，陰礙越久。
陳雷以為，從全國的調控市場來看，預測未來中心的調控政策會繼續保持不亂，房住不炒基調不會變更，一二線城市仍會堅定較嚴的調控環境，三四線下行壓力下會有一些對沖政策。
從當前菏澤的新房市場和二手房市場來看，市場均處于下行趨勢。從諸葛找房中央監測的菏澤近一年二手房屋掛牌價來看，本年7月以來受7·31政治局會議中遏制房價上漲的展現立場之后，菏澤二手房屋代價近3個月代價在低位徘徊，市場下行趨勢明顯，觀望情緒漸濃。
陳雷以為，菏澤取消限售政策是在經濟下行，市場觀望情緒漸濃、需求萎靡的場合下，場所政府因城施策采取的探索性政策，不過這對需求提振陰礙有限。減低市區商品房預百家樂現金版排名售資金監管額度，將有利于房企特別是龍頭房企的發展。
而據嚴躍進解析，菏澤屬于弱三線城市，而雷同強三線城市如商丘、徐州、金華等，實際上政策都對照嚴肅。但菏澤這兩年房價開始有所反彈，高鐵建設力度也在加大，其房價走勢根本可以典型弱三線城市的態勢。總體上來說，此類城市過去有些房價上漲壓力，而近期是在降溫的。同時，棚修改作會繼續，政府也會加倍講究二手房的流動性疑問。
菏澤此次取消限售政策，意義和2024年南寧北部灣取消限購的意義雷同，一定水平典型了樓市調控政策的變化。嚴躍進指出，此類政策可能造成示范效應，在因城施策的政策框架下，預測后續雷同政策放松的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行松綁。
北京商報陶鳳彭慧
