繼國有大行公布存量房貸利率調降細則后，多家股份行也于近日發表了相關公告。可以預期的是，接下來，違規置換房貸的空間將被大幅壓縮，個別不法中介、借款人莫要再動房貸置換的歪腦子，否則將得不償失。
此前一段時間，存量房貸利率普遍高于消費貸、經營貸利率，個別不法中介便向借款人推銷所謂的轉貸降息生意。具體來看，不法中介先借給Q8娛樂城VIP優惠客戶一筆過橋資金，讓客戶把房貸還清；然后，不法中介再協助客戶向銀行申請消費借貸或者經營借貸，客戶用這筆借貸歸還過橋資金。這樣一來，消費貸、經營貸置換了房貸，借款人每月需償還的利息有所減低。
如今，這條路徑不再有利可圖，理由就在于，房貸與消費貸、經營貸之間的利率差已大幅縮小。部門借款人為何會落入違規轉貸的陷阱？主因是想省錢、節約利息。例如，存量房貸利率調降前，某借款人的房貸利率是51%，消費貸利率為38%，二者之間的價差是13個百分點；調降后，借款人的房貸利率可能降至43%，價差被壓縮至05個百分點。
假如有人說，即便上述價差大幅縮小，轉貸依然有小利可圖，此觀點輕忽了一個主要事實——天下沒有免費的午餐。不法中介向借款人提供的過橋資金，其代價不透徹，往往遠高于正常利率程度。此外，不法中介還可能收取各種名目的手續費、服務費等。這些成本的總額很可能已過份房貸、消費貸之間的微薄利差，假如算總賬，借款人反而虧錢了。
除了虧錢，轉貸者還將蒙受違法違規風險。首要是騙貸風險。依據制定大老爺娛樂城app登入，借款人申請經營借貸的條件是擁有實際經營的公司。然卡利娛樂城而，不少轉貸者并沒有leo娛樂城登入步驟公司，所謂的公司是不法中介通過仿造證件、流水等道路包裝出來的。其次是違約風險。依據制定，經營借貸必要用于企業的生產周轉，不可挪作他用，但借款人卻拿這筆錢歸還房貸，明顯違背了合同約定。銀行若發明此事，借款人不僅要蒙受違約責任，自身的征信紀實也將受損。
調降存量房貸利率的正當合規道路是，借款人通過銀行官網、手包你發娛樂城 註冊福利機銀行、公共號、線下網點等渠道，與銀行充分溝通，詳細了解執行細則，并依據自身場合預備好相關材料。針對現在備受關注的申請方式疑問，銀行業已根本達成共識：假如某筆存量房貸是二套轉首套，借款人需要主動向銀行提出申請，并提供證明材料；假如某筆存量房貸已經依照首套房尺度執行，銀行將于9月25日對此類借貸會合批量調換，借款人無需再申請。
需要注意的是，在部門一線熱門城市，存量房貸利率的調降幅度有限，房貸與消費貸、經營貸之間依然存在一定利差。對此，金融控制部分要加大排查力度，金融機構要定期自查，既要把好審核關口，也要做好資金流向的監測工作，避免借貸被違規挪用，切實減低風險隱患。
