備受市場關注的首批9只公募REITs（房地產投資信托基金）產品于5月底開始陸續發售。這9只公募REITs名稱差別為華安張江光大園REIT、滬杭甬杭徽REIT、富國開創水務封鎖式REIT、東吳蘇園產業REIT、中金普洛斯倉庫REIT、紅土創造鹽田港REIT、首鋼綠能、平安廣交投淘金娛樂城 註冊教學廣河高速REIT、博時招商蛇口產業園。作為市場全新的財富控制產品，首批公募REITs投資的項目包含收費公路、產業園區、倉儲物流、污水處理等主流根基設備類型，但不包含有房屋和商務地產等。
從投資者結構來看，此次發售基金募集的基金份額中，向戰略投資者配售的數目約6000萬份，占總體發售數額的60%；回撥機制啟動前，網下初始發售份額數目為3000萬份，占扣除向戰略投資者配售份額數目后發售數目的75%，其余25%為公共投資者份額。
平凡投資者如何介入投資公募REITs？據上海證券基金評價研究中央解析師姚慧介紹，由于公募REITs采取封鎖式行運，不開放申購與贖回，因此，在募集期內，平凡投資者可通過場內證券經營機構或基金控制人及其委托的場外基金銷售機構認購基金份額，依照向網下投資者詢價確認的代價認購，認購方式與現行部門公募基金認購方式一致，在首次認購或購買基金份額前，應當簽署風險揭示書。公募REITs上市買賣后，投資者可采用競價、大宗、報價、詢價、指定對手方和協議買賣等方式介入二級市場買賣。
投資風險幾何？投投科技旗下聯泰基金金融產品部總監陳東以為，REITs是一種在公然市場買賣、財神娛樂城體驗金活動通過證券化方式轉化不動產資產或權益的尺度化金融產品，兼具金融產品與根基設備資產的雙重屬性。在投資公募REITs時，投資者需要注意，由于公線上娛樂城下載地址募REITs的背后都投向具體的項目，因此收益場合和底層資產經營關系很大。從首批9只REITs產品的場合看，標的重要會合在產業園、高速公路和倉儲物流。作為首批RE九州娛樂城手機版ITs產品，背后的資產是完全差異的，后續的業績表現分別可能也很大。
陳東以為，REITs項目的收益與風險并存。REITs的底層資產重要是高速公路、水務、倉儲物流等根基設備，是一類相對穩健的資管產品。但同時REITs根基設備的建設場合、項目的運營控制才幹以及天然災難等因素都會陰礙項目業績，產生代價波動。投資者需要注意，公募REITs是封鎖式產品，且封鎖限期較長，在封鎖時期無法解決申購與贖回業務。等上市后，投資者可通過證券買賣所進行投資買賣。由于內地REITs起步較晚，資源市場對REITs產品和投資邏輯不太認識，首批REITs產品上市后可能會出現二級市場代價有一定波動的場合。此外，根基設備基金行運過程中可能因引發法律律例或買賣所制定的終止上市情境而終止上市，投資者要知悉此中風險。
REITs的投資門檻和收益來歷怎樣？依據公告，平凡投資者通過場內及場外認購公募REITs的門檻為100元至1000元。好買基金研究中央總監曾令華以為，公募REITs最主要的是其底層資產，資產的價值決意了其派息額度和二級市場買賣代價。公募REITs具有股債的雙重屬性，投資者收益也重要來歷于兩部門，一部門是時期的分紅收益，另一部門是基金份額的價值增長收益。依照相關制定，公募REI財神娛樂城比賽排程Ts上市首日有30%的漲跌幅限制和后續買賣日10%的漲跌幅限制，公募REITs的存續時期較長，假如市場環境根本面跟著時間的推移發作變化，可能出現本金波動的風險。
