盡管LPR已持續8個月維持不變，但在首套住房借貸利率政策動態調換機制下，越來越多城市調降了首套房借貸利率。據中指研究院統計數據顯示，現在已經有40余城市房貸利率進入3時代。
與此同時，多個城市房地產代價連續回暖，觸發市場關于房貸利率調換的憂慮。近期，部門研究機構明確提示，受首套住房借貸利率政策動態調換機制的陰礙，當前房價連續環比回暖的二、三線城市接下來或將面對房貸利率重新上調。
對此，中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》表示，3月底，各地已進入新的評估期，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將依據2024年3月份至5月份的新房代價變化決意是否調換房貸利率下限，個別房價持續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的場合。但短期來看，市場銷售回暖連續性不足，多個城市二手房代價仍處下跌通道，或進一步陰礙新房代價預期，短期內，各城市房貸利率上調的預期并不強烈。
多地參加首套房
房貸利率下調隊伍
本年以來，參加首套房借貸利率下調隊伍的城市連續增加。據中指研究院最新監測數據，本年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調換首套房借貸利率下限至4%以下。
4月份以來，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房借貸利率減低。此中，部門城市的首套房借貸利率年內已經多次下調。例如，本年沈陽首套房借貸利率下調兩次，先從41%降至39%，近期調換后進一步降至38%。
貝殼研究院發表的數據顯示，2024年4月份，重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為401%，較上月微降1個基點；二套主流房貸利率平均為491%，與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較上年同期差別回落116個基點和54個基點。
南平市某國有大行工作人員對《證券日報》表示，自本年4月份起，南平市下調首套住房商務性個人住房借貸利率下限至38%。衢州某銀行支行工作人員也對表示，二手房的首套房貸利率下限已經由41%降至38%。
但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房借貸利率仍維持在4%以上。
對于未來房貸利率走勢，業內幾乎達成共識。諸葛數據研究中央高等解析師關榮雪表示，考慮到當前借貸利率已經處于較低程度，加之一季度信貸投放較快，短期內房貸利率將保持按兵不動的態勢。由于首套住房借貸利率政策動態調換機制仍然繼續執行，預測仍將有符合制定的城市跟進下調。
陳文靜表示，4月以來，跟著前期積壓需求開釋后，購房需求開釋動能減弱，根本面較弱的城市市場調換壓力增百家樂攻略教學加，房價上漲動力亦走弱，短期代價仍有下跌預期。短期內符合前提的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。
二季度房地產市場
將維持平穩態勢
本年一季百家樂莊藝技巧度房地產市場出現復蘇端倪。4月15日，國家統計局發表數據顯示，3月份，70個大中城市中，商品房屋銷售代價上漲的城市個數增加，各線城市商品房屋銷售代價環比上漲，一線城市商品房屋銷售代價同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。
東方金誠首席宏觀解析師百家樂下注方法王青表示，一季度，房地產市場連續回暖重要有三個理由：首要，年頭以來，回升向上的經濟大環境帶動市場對樓市信心增強。其次，包含有房貸利率下調政策在內，上年以來各項支援政策逐漸發力顯效，也在帶動市場需求升溫。第三，一季度商品房銷量環比增加明顯，不去除是一些前期積壓需求會合開釋所致。
不過，進入4月份后，部門城市成交量開始有所回落。中指研究院數據顯示，4月份，百城商品房屋周均成交規模比擬3月份下降約兩成，但各周同比仍維持增長。2024年第16周，百城商品房屋成交49025萬平方米，環比上漲472%，同比增長近三成。
二季度房地產市場的走勢如何？關榮雪表示，在一季度需求大規模會合開釋后，4月份，市場熱度開始減退，這一輪回暖的連續性略顯不足。接下來房地產市場逐步從強復蘇邁入穩覆原階段，預測4月份成交規模將會低于3月份。
王青表示，進入4月份以來，高頻數據顯示30個大中城百家樂ptt市每天商品房銷量環比有所轉弱，不去除季候性理由，同時也表明，好轉勢頭可否延續還需謹嚴判定，綜合來看，二季度房地產市場回升勢頭可能弱于一季度。
