在持續近兩年的嚴肅調控下，我國房地產市場熱度有所下降，房價漲幅明顯趨于平穩。16日，國家統計局發表2024年12月份70個大中城市商品房屋銷售代價變動場合顯示，2024年我國70大中城市中，一二線城市新建商品房屋和二手房屋銷售代價累計平均漲幅同比均回落。以一線城市為例，2024年1-12月平均同比上漲05%，漲幅較去年同期回落96個百分點；二手住房方面，同比上漲07%，漲幅比去年同期回落113個百分點。
對此，業內人士表示，從2024年12月來看，22個熱門城市二手住房進入調換行列，熱門城市房價的拐點已經出現。自2024年底以來的樓市牛市已入尾聲，預測未來一段時間房地產調控政策仍以微調為主，房地產市場將保持降溫態勢。
新建住房銷售代價漲跌互現
2024年12月，各地繼續堅定因城施策，切實推行城市主體責任，促進房地產市場平穩康健發展。國家統計局城市司高等統計師劉建偉表示，2024年12月，一線城市新建商品房屋年底成交有所增加，代價有所上漲，二三線城市則繼續維持不亂。
易居房地產研究院數據顯示，依據國家統計局相關數據，對70個大中城市房屋銷售代價數據進行算術平均得知，2024年12月，70個大中城市新建商品房屋代價環比上漲08%；同比上漲106%，較11月比擬漲幅擴大03個百分點。
具體來看，2024年12月，70個大中城市中，新建商品房屋代價上漲的城市有59個，下跌的城市有8個。24個城市漲幅過份1%，較1百家樂免費體驗金1月減少9個。此中，廣州環比上漲3%，石家莊環比上漲25%，錦州環比上漲23%，丹東、呼和浩特環比上漲19%，大理環比上漲18%，南寧、秦皇島環比上漲16%，煙臺環比上漲15%。
中原地產首席解析師張大偉表示，由于統計局公布的新建商品房房屋完全來自各地網簽數據，在各地限制簽約的場合下，一方眼前幾月有低估房價的可能性，另一方面，在最近入市項目松綁下，各地開釋高檔存量會合簽約，又放大了市場漲幅。因此，12月官方發表的全國房地產市場數據有所失真。
以北京為例，2024年12月網簽高檔項目井噴，合計簽約單價9萬以上的高檔房屋到達了269套，刷新了調控以來的新高。實際上是由於市場平穩后，北京的限高價盤網簽政策出現了調換，以前不能簽約的項目開始會合簽約導致。與之雷同的是廣州，2024年10月19日發表政策對網簽傳授代價優化，調換雙合同改為單合同。
上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，考慮到部門城市限價有所松動,高價地拿證開盤導致的結構性變化的陰礙，使得統計數據存在部門失真的場合，預測未來幾個月70城新建商品房屋代價同比漲幅會隨同環比漲幅展示下行走勢。
22城二手住房進入調換行列
二手房屋方面，易居房地產研究院數據顯示，對70個大中城市二手房屋銷售代價數據進行算術平百家樂獲利方式均得知，2024年12月，70個大中城市二手房屋代價環比漲幅為03%,現在已經出現持續45個月的上漲，但漲幅連續回落。
張大偉表示，比擬新建房屋限價，二手房市場的代價百家樂珠盤路更典型市場真實代價，特別是一二線熱門城市，二手房成交量占比已途經半，北京上海二手房成交占比已超市場總成交的80%。他指出，一線城市二手房銷售代價下調03%，31個二線城市二手房平均上漲01%，35個三線城市二手房平均上漲03%，均明顯回落。
易居房地產研究院教導顯示，與2024年11月比擬，2024年12月70個大中城市中，二手房屋代價環比下跌的有22個，下跌城市的數目占比到達314%。而2024年11月，代價下跌的城市只有17個。此中，廈門環比下調06%，跌幅最大，福州、青島環比下調05%。
張大偉說，2024年12月是自2024年以來，一二線城市二手房代價下調數目最多的月份。從預期看，二手房代價下調將是開始。在2024年8月全國樓市上漲到達頂峰后，金九銀十不再，樓市代價出現調換端倪，二手房的拐點已經開始出現。
58安居客房產研究院首席解析師張波表示，固然從統計局的數據來看，二手房價的變化幅度仍然較小，但實際比擬新房，二手房市場的降溫更為明顯。以一線城市為例，廣州、深圳商品房屋成交翹尾，北京、上海成交代價出現上揚，套數環比略有上浮，但從58安居客線上的掛牌房源量來看，環比2024年11月整體下滑145%，此中廣老子有錢百家樂州環比下滑幅度最大，到達了132%。
中國房地產協會會長馮俊也指出，對市場更敏感的是二手房，開闢商由于剛性成本、銷售謀略等理由，會把新房房價保持在一定代價程度上，而二手房的供給者是個人，提供的市場信息敏感度更高。
后期仍以穩為主
王若辰表示，2024年12月，70城房價指數環比漲幅較11月明顯收窄，市場繼續降溫。在此底細下，房價已相近合乎邏輯區間。現在政策方面并未出現明顯變化,預測未來一段時間仍然以保持現有調控政策為主,房地產市場將保持降溫態勢。
張大偉預測，未來幾個月二手房代價的下調幅度將百家樂對子規則繼續加大，部門城市新建房屋也將逐步開始調換。張大偉說，全國多地在2024年10月前頻繁升級調控政策，限購、限價、限貸、限商、限售多重限制下，房地產市場從之前的高溫逐步退燒。
張大偉預測，未來多個城市的微調寬松政策將密集出現。全國可能出現一輪30城以上房地產調控政策的微調潮。他以為，固然進入2024年12月后，調控明顯減少，但從各地政策內容看，房地產調控2024年政策取向依然是從嚴為主。
貝殼研究院院長楊現領以為，2024年中國大中城市房地產市場或維持弱勢回溫。上年12月，13個重點城市中11城帶看量和新增客源量環比回升，此中深圳、濟南及成都等城回升明顯。均價的下跌減低入市門檻，對代價更敏感的剛需群體成為帶動這些城市市場回溫的主要氣力。不過，樓市因城施策的基調未變，并且2024年新房供給庫存相對較高，不會出現明顯上行的動力。他說。
值得注意的是，有業內人士表示，住房回歸棲身屬性、公眾產品屬性，讓樓市泡沫漸進軟著陸，是辦理經濟結構性疑問的總根源。應避免部門場所政府因樓市下滑對財政、稅收、固定資產投資和經濟的陰礙，探索性地放大對樓市政策的松綁力度，帶來不理性的資金入市。(梁倩)
