1元秒殺、5折銷售、搶購學區房、地鐵房本年的雙十一購物節還未正式拉開序幕，電商平臺紛飛上線賣房業務就引起不小的關注。雙十一時期，阿里拍賣將推出上萬套特價房，京東房產投放超6000套特惠房源，蘇寧易購則攜手恒大推出1111套特價房。
中新經緯客戶端發明，電商平臺上線的房源確切存在差異水平的優惠，個別新房最低5折出售，電商平臺也稱，一些促銷活動的介入度較高。不過，整體上線的房源數目照舊較少，大幅度優惠的項目占比不高。業內人士以為，房企與電商平臺合作賣房是一種新嘗試，但大幅度優惠并非普遍現象，功效有待觀測。
資料圖北京房山區一新建小區外景中新經緯薛宇飛攝
電商扎堆上線賣房業務
早在本年10月中旬，一張2024天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單(學區房-杭州)的截圖就在網上流傳開來，百家樂存款紅利阿里拍賣要在雙十一時期賣房的動靜就開始遭受一些媒體的關注。
阿里拍賣方面證實了動靜的真實性，并將首批學區房的銷售提前到10月底，接下來每日都會在各地推出新房源。整個雙十一時期，阿里拍賣累計將推出上萬套特價房，類型包含學區房、地鐵房、景區房。不僅有二手房，特惠新房也介入拍賣。
京東房產推出的特惠房源來歷：京東APP截圖
京東商城也推出雙十一賣房活動，京東房產透露，將在70城聯盟過份200家開闢商、投放過份6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。
中新經緯在京東房產頻道看到，京投發展開闢、位于北京平谷區的某項目推出1元秒殺搶9折優惠的活動，項目置業顧問稱，公司聯盟京東在雙十一推出10套9折的特價房源，客戶支付1元錢就有買入項目特價房的資格，但房源有限，先到先得。京東房產還推出碧桂園購房節活動，部門房源低至64折。
蘇寧易購推出的恒大特如何贏 百家樂價房源來歷：蘇寧易購APP截圖
蘇寧則與恒大達成合作協議，上萬套恒大房源登陸蘇寧推客進行銷售。11月1日~11日時期，蘇寧易購每日上線推出100套恒大特價房源，這1111套房源，涉及學區房、地鐵房等稀缺房源。蘇寧方面介紹，購房者通過選購秒殺定金以及99元意向誠意金的方式，即可買入一口價特價房。
中新經緯5日在蘇寧易購恒大集團官方旗艦店看到，1~4日共計推出400套特價房，上海恒大御景灣一套建筑面積2平方米房屋的秒殺價為667萬元，比原總價860萬元便宜了193萬元，恒大多數特價房的最大優惠力度多在數十萬元左右。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓以為，借助于電商平臺的巨大流量，房企可以趕快而低成本地獲取客流量，加上雙十一受關注水平高，企業的營銷成本也相對較低。他還稱，在電商平臺購物根本都是實名的，這種客流來歷比線下拉客加倍真實。
大幅優惠非普遍現象
有報道稱，恒大特價房在蘇寧易購上線僅10秒，第一套房就被秒殺，上線不到12小時，首批100套全部秒殺完畢。而特價房上線的首個周末，200套特價房同樣秒殺一空。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進稱，房企通過電商平臺賣房是一種新嘗試，為吸引購房者，會推出一些優質特價房源，不然起不到宣傳功效。實際上，早在本年9月，阿里拍賣出現了首個個人房東在該平臺勝利出售屋子的案例，1元起拍的杭州學軍小學學區房終極以約65萬元成交，媒體稱，這一成交價比同戶型掛牌價低了40萬元。
不過，雙十一時期，阿里、京東、蘇寧三個平臺預測新上線的房源量也不足3萬套，顯然不真人百家樂能知足所有購房者的需求。諸葛找房數據研究中央解析師國仕英觀測，此次房企與電商平臺合作是初步的試水操縱，上線的房源量并不大，線下銷售仍是主力，同時，部門房源優惠力度固然較大，但不是普遍現象。
成都融創文旅城指定房源享京東補貼30萬元來歷：京東APP截圖
藍光集團在京東上推出的位于成都的公寓項目空港T-MAX，宣稱可以5折優惠，但樓盤的一位置業顧問4日對中新經緯稱，5折優惠的項目只有1套，具體優惠時間、支付方式還沒有確認。成都融創文旅城項目的指定房源可以享受30萬元的京東補貼，而項目的工作人員稱，有3套洋房可以享受購房補貼，此中兩套位于一樓，她還稱，與京東合作后，項目整體對照火熱，介入人數較多。
在蘇寧上買入99元意向誠意金，就可以介入恒大的特價專場活動。中新經緯在買入意向誠意金后咨詢了位于河南開封市的鄭東恒大文旅城，置業顧問稱，特價房源每日只有1套，先到先得，最高可以優惠40萬元，但每個戶型的促銷力度不一樣。
至于阿里拍賣，固然司法拍賣的住宅以明顯低于評估價起拍，但終極成交價根本是略低于或相近市場價。有業內人士解析稱，差異于平凡商品房買賣，法拍房是執行標的物，價高者得決意了這類住宅的代價不受電商平臺、法院等第三方管理。因此，法拍房不會由於雙十一而減低成交代價。
同時，上述業內人士稱，法拍房還可能存在拖欠水電、物業費，二手房買賣稅費過高級疑問，這些費用都要由買受人蒙受。交付難也是法拍房的痛點，假如該住宅之前就被租賃給其他人採用或者原來就有人棲身于此，買受人想贏得住宅的採用權，可能也要費一些周章。
功效有待觀測
事實上，電商平臺賣房的現象此前就有。2024年，淘寶推出了房產頻道，2024年8月攜手萬科，喊出了淘寶用戶全年花了幾多錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款的口號。當年雙十一時期，遠洋地產在全國12個城市25個項目的上萬套房源登陸了京東的眾籌頁面。
國仕英以為，電商平臺賣房之前就有，但量少且城市蓋住量不多，不像如今的這麼大規模。本年雙十一房企與電商平臺賣房的活動，也是一種新的嘗試，為未來的住宅銷售開辟新的渠道。
嚴躍進稱，在市場環境不好的時候，通過電商平臺賣房能夠減低營銷成本，銷售功效也可能比傳統門店更好。越是市場行情不好的時候，消費者越是選擇觀望，而電商則在售房上起到了積極作歐博百家樂試玩用。
可是，商品房并非平凡的商品，其買賣過程較為漫長，線上看房只是第百家樂 補牌一步，之后的選房、簽約、借貸、繳稅、過戶等流程都要在線下進行。謝逸楓指出，房企與電商平臺合作只是一種導流，這與技術的房產平臺并無二致。
由于線上賣房數目有限，國仕英以為，這并不會對房企銷售業績有提拔。本年雙十一是房企跟電商平臺對照大規模的一次合作，銷售場合還不可預期，促銷結局有待觀測。
