去庫存，長沙是當真的，這回又輪到公寓等類房屋。
7月2日，長沙兩部分發文，明確在市轄區范圍截止新的公寓等類房屋項目安排審批，支援公寓等類房屋商品房調換為房屋。
政策動靜一出，在長沙商辦市場中形成商量，尤其指向了平層公寓、商務大平層等類房屋項目。 商改住這一動作，也被以為是有效盤活存量閑置土地，促進存量商辦物業去庫存的一步棋。
商改住的商量由來已久，這與以公寓為典型的商辦物業庫存高企、去化受壓不無關系。
觀測發明，以長沙2024年限購政策開啟為節點，長沙公寓市場線上娛樂城遊戲心得走出了供銷雙旺的上揚曲線，直至2024年，公寓市場出現嚴重的供需不均衡，近三年更是延續以價換量局面，低位徘徊。
（數據顯示，長沙商辦物業庫存連續受壓）
從湖南中原研究院的數據也不丟臉出，相較于房屋，商辦物業去庫存的壓力明顯更為突出。
事實上，非房屋商品房的去庫存路徑，湖南早在2021年就出臺了10條舉措加以策畫，包含有嚴格管理非房屋商品房用地增量、加速盤活非房屋商品房用地存量、管理非房屋商品房供給、減低公寓住民用戶採用成本等。
2024年4月，長沙發表《關于落實〈關于推進非房屋商品房去庫存的若干意見〉的告訴》，明確在加強用地控制方面，配套制訂商改住實施細則。
7月2日，長沙印發《關于支援公寓等類房屋商品房調換為房屋有關事項的告訴》，進一步地指出，已完工項目總平面圖審批，但開闢、去化存在難題的公寓等類房屋商品房，在確保知足公眾服務設備和根基配套設備承載力的條件下，經論證可行后可依規依程序調換為房屋。
應該說，在去庫存大底細之下，針對以公寓等為典型的類房屋產品，長沙正在一步一步加碼出招。
從政府祭出商改住這一招后，開闢商、購房者以及市場都在一定水平上被有所激活。
（6月底，龍湖春江酈城濱江頌新品入市）
近日，龍湖春江酈城濱江頌新品入市。據項目相關擔當人介紹，6月底至今，項目銷售了110余套房屋，銷售額到達3億元。該批次房源原先策劃打造公寓產品，2024年底途經報批更換安排，項目由此推出了建面約120-320㎡房屋產品，小區新增150戶房屋。Q8娛樂城存款優惠
事實上，近兩年商改住項目日益增多，財神娛樂城現場輪盤長房星城天地項目B棟由服務型公寓改變為房屋，東塘華獅棚改項目用地由商住用地（商住比6535）調換為棲身用地（棲身容量不變）。
值得一提的是，上述項目是在沒有變更控規指標的條件下進行的商住比調換。此次新政則進一步表示，符合要求的公寓等類房屋商品房，可按程序優化地塊安排指標，合乎邏輯調換安排前提和設計要求并完善土地出讓合同后，推動項目繼續開闢建設。
不置能否，新政同樣加大了存量商辦物業的市場關注度。
7月2日下午，政策動靜一經發表，濱江一商務大平層項目就接收了不少業主和購房者的問詢。我們都很期望，有許多客戶和業主立刻就來問了。該項目相關營銷擔當人說道。
長沙悅璽是大平層小區長沙悅府推出的公寓產品，在售建面約105-366㎡公寓。我們有關注到政策，也在和公司開闢部分維持溝通。長沙悅璽相關營銷擔當人介紹道。
去庫存，是現在房地產市場的主基調，針對非房屋商品房去庫存這一難中難疑問，一步一步加碼，政府部分的決心也可見一斑。
來自湖南中原研究院的數據顯示，停止到5月，長沙內五區商辦類物業庫存250萬方（淘汰現房），此中商業公寓的庫存量到達135萬方，去化周期高達58個月，公寓成交連續低迷，整體存量積壓。
據湖南中原研究院執行院長陳世霞指出，新政的出臺，重要是為長沙現在庫存高企的商辦物業尤其是公寓紓困。在商辦物業雷神娛樂城 捕魚攻略連續低迷之際，無疑是一劑強心針，將有力促進商辦物業去庫存，緩解開闢商資金壓力。現在長沙部門開闢至后期的項目，其商辦部門的地塊處于閑置之中，此舉也有利于盤活存量閑置土地。
