受春節假期等因素陰礙，百強房企1月拿地總金額同比下降近三成，不少頭部房企尚未啟動拿地。業內人士表示，2024年開年，房企銷售沒有迎來開門紅，普遍去化壓力大，拿地更為謹嚴。不過，跟著政策端發力，未來房企銷售有望逐漸企穩，拿地積極性也有望覆原。
開年拿地規模有限
中指研究院數據顯示，2024年1月，TOP100企業拿地總金額為591億元，同比下降294%。由于重點城市僅一城土拍，加上春節假期錯峰陰礙，土地供給量呈季候性回落，企業拿地韻律明顯變緩，拿地企業重要以場所城投及本土民企為主。
具體到企業，綠城中國、廣州潤川房地產開闢、中關村發展拿地規模居前。
1月19日，華潤置地廣州公司以底價298億元摘得廣州市荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊。出讓文件顯示，華潤拿下的地塊由兩幅地塊組成，一幅為商務商業設備融合用地百家樂莊問路，一幅為商務商業設備融合用地兼容娛樂康體用地，宗地面積為34927平方米，計容總建面為2484萬平方米，成交底價為298億元，折合樓面地價為12024元平方米。從地塊掛牌公告可見，華潤置地建成該項目后，需自持商務、辦公物業不低于算計容積率建筑面積15萬平方米，自持年限自首次登記之日起不少于10年。
值得注意的是，TOP10企業2024年1月新增貨值總額為628億元，占TOP100企業的249%。不少頭部房企2024年以來尚未出手拿地。
2024年1月，萬科實現合同銷售面積1673萬平方米、合同銷售金額2863億元。2024年12月銷售簡報披露以來，公司無新增開闢項目，無新增物流地產項目。
財政部數據顯示，2024年，國有土地採用權出讓收入為66854億元，同百家樂 打 法比下降233%。
1月銷售額同比下降
從房企披露的銷售數據看，受春節假期等因素陰礙，房企1月銷售金額同比普遍百家樂開和機率出現下滑。
克而瑞數據顯示，1月百強房企銷售操盤金額為35429億元，同比下降325%，環比降幅到達486%。克而瑞研究中央以為，三四線城市返鄉置業熱度有所攀升。不過，春節時期房企推盤積極性不高，營銷力度減弱。
從房企披露的1月銷售數據看，不少房企銷售金額、銷售面積固然同比仍然下降，但同比降幅明顯收窄。
新城控股2月6日晚發表2024年1月經營簡報，1月公司實現合同銷售金額約5776億元，比去年同期下降2654%；銷售面積約為7124萬平方米，比去年同期下降1062%。
2024年12月，新城控股實現合同銷售金額約6568億元，同比下降6844%；合同銷售面積約為7451萬平方米，同比下降7117%。2024年1-12月，公司累計合同銷售金額約為116049億元，同比下降5036%；累計合同銷售面積約為119152萬平方米，同比下降4940%。
不少房企1月銷售固然同比下滑，但代建業務出現了較為明顯的增長。
中南建設公告顯示，2024年1月，中南建設合同銷售金額為324億元，銷售面積為285萬平方米，同比差別下降298%和248%。2024年1月新承接(中標)項目15個，預測合同金額合百家樂玩法教學計43億元，同比增長2050%。新承接(中標)預測合同額達1億元以上的項目為新興園新能源電動汽車科技園根基設備建設項目，建筑面積為112萬平方米，合同金額為38億元。
業內人士表示，未來，預測更多的房企會積極介入保障房等項目的建設，向代建業務發展模式過渡。企業應針對市場需求變化，構建多元供給體系。
多地出臺穩樓市政策
近期，多地出臺穩樓市政策，政策內容涉及帶押過戶、增加多購房資格、提高公積金借貸額度等內容。
2月6日，山東省人民政府官網發文，山東省人民政府印發《關于促進經濟加速覆原發展的若干政線上百家樂真錢策措施暨2024年穩中向好、進中提質政策清單(第二批)》(簡稱《若干政策措施》)。針對房地產行業，《若干政策措施》提出，支援各市采取發放購房消費券等多種格式促進住房消費。對新買入家庭唯一住房或第二套改良性住房的，可通過適當方式予以支援。全面履行二手房買賣帶押過戶登記模式，優化二手房買賣流程。對多子女家庭買入首套自住住房的，許可各市適當上浮公積金可貸額度。
2月6日，武漢市人民政府官網顯示，武漢市人民政府印發《關于發憤市場主體活力推動經濟高質量發展政策措施的告訴》，明確提出促進房地產市場平穩康健發展。支援住民家庭合乎邏輯住房消費，結合房價和新房庫存場合動態調換住房限購范圍。在武漢市住房限購區域購房的住民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入住民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍住民家庭在限購區域買入首套住房的可實行購房資格允諾辦、容缺辦。優化調換新建商品房預售前提，房地產開闢企業可增加申請預售允許次數，預售允許最低規模不小于棟。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進以為，雷同優化限購區域政策的出臺，有利于促進住房消費市場的提振。預測未來會有更多熱門城市效仿，對房企銷售、拿地也有一定的促進作用。
