9月25日動靜：我家樓下住戶把屋子弄成了飯店，油煙噪音整得我苦不堪言，但是我財神娛樂城註冊流程教學拿人家沒設法。不少小區業主對小區內部門業主將房屋住改商很厭煩，可是卻無知道該怎麼辦。
住改商惹出的是非
日前，黃小姐在海口某小區租了三套住房，并將之全部改成家庭賓館對外經營。然而，令她始料未及的是，自己此舉竟遭到了物業控制公司的阻止，保鑣甚至不讓她的面包車進入小區，由於車體上貼著精通的賓館營業廣告和聯系電話。對此，該小區物業控制公司有關擔當人表示，黃小姐將租下的住房改成賓館，此舉并沒有征求物管公司和小區其他業主的批准，而由此導致的外來人員增加，也對小區控制和業主正常生活造成了不利陰礙。
與黃小姐的遇到截然相反，由於一樓業主將住房租給他人開起了餐館，飽受油煙和噪音之苦的海口南沙路某小區陳先生等業主，近日聯盟起來走上了維權之路。他們以為，一樓業主不應擅自將原來是住房的房產租給他人經營餐飲，政府有關部分應加以阻止，還小區以安寧。
跟著城市的連續不斷發展和日益繁榮，一些房屋業主(尤其是臨街、一樓住戶)看到了自己特殊區位房產所帶來的商機，受長處驅使，他們擅自將房屋改成了餐館、商鋪等營業用房，小區住民樓內開辦公司、建置診所、美容院以及餐飲、娛樂地方的現象也屢見不鮮。而這些住改商的房產也給周圍其他住戶帶來了油煙、噪音等攙和和環境污染。
現實生活中，這些事例越來越常見，許多群眾查問：房屋到底能不能改做商務用途?受不佳陰礙的住q8娛樂城官網信譽戶又如何通過合法道路維護自己的正當權益?這是與黃小姐、陳先生有著雷同遇到的市民們所共同關懷的話題，而即將實施的《物權法》對此有了明確的制定。
房屋不能擅自改商用
海口市房管局有關擔當人明確表示：房屋擅自改商用是絕不許可的。據該擔當人介紹，即將實施的《物權法》對此有了進一步的明確制定，業主不得違背法律、律例以及控制規約，將房屋變更為經營性用房。該局物管科科長、省物業控制協會秘書長邢祚福介紹說，要變更房屋的用途，必要經政府安排部分的審批，否則便是違規行為。
據了解，以往處理這類疑問經常讓政府物管部分工作人員感覺很是棘手。邢祚福表示，由于受長處驅使，常發作業主為了小利而我行我素，擅自將房屋改為商鋪甚至餐館，從而直接陰礙到周圍住戶的日常生活和作息，并造成油煙、噪音等環境污染。接到住戶投訴后，有關的物業控制公司也往往不能有效勸阻，由此觸發的鄰冠天下娛樂城註冊條件里矛盾也就常常發作。《物權法》的頒布和實施，將讓政府有關部分在處理這一疑問時，有了確實的法律根據。
有關部分應嚴把關卡
邢祚福說，業主擅自將房屋改為經營性用房時，物業控制公司假如無法勸阻，政府物管部分將下文勒令其自行截止違規行為、并覆原原形。假如仍然不聽勸阻，將聯盟城管、工商等部分進行處罰和取締。他介紹說，政府物管部分處理這類投訴固然很是費時費力，但途經努力一般都能得到妥善處理。
可是，對于原先就安排為商住兩用的房產，由于其定義含糊，處理起來就難以找到相關的法律制定，商住兩用中的商用也就難以界定。他發起說，安排部分對此應做出更確實和詳細的闡述。同時，工商部分在頒發營業牌照時，也應仔細核準、加強把關，對違規將房屋改為經營性用房的，依法不批準其開業;對已經贏得營業牌照的，在到期年檢時應不予繼續發證。
權益受侵害可告狀
大興天泰律師事務所律師任愛民表示，現在，一些房屋小區的業主常常會將自己所有的住宅出租給商販或商務經營者們，有些業主干脆就自己干起了商務經營的行當，在小區房屋樓常常可以看到 茶館、餐館、美容美體中央、棋牌室等各種格式的招牌。但這些住改商的行為在便利小區人們生活的同時，也給小區住民帶來了一定的風險和負面陰礙。比如，使得小區人員的構成復雜化，經常因噪音等引起與逼近住房之間的糾紛，還有的將房屋當成辦公地方，嚴重陰礙了小區的正常控制和區內住民的生活。
針對此類糾紛，以前只能適用《民法通則》的一些對照含糊的制定辦理。2025年10月1日起正式實施的 《物權法》第七十七條對此有了明確的制定，從而在法律上確立了將房屋用房改為娛樂、餐飲等商務用房和經營性用房的強制性程序條例和實體條例，以便最大化的保衛業主們的長處。由于絕大部門業主并不但願與公司、商鋪、甚或餐館作為鄰居，也便是說，《物權法》實施后，住民房屋一般場合下將不再許可作為經營地方採用。
任愛民發起說，對他人擅自將房屋改為商用導致自己正當權益遭受侵害的行為，可以先向物業控制公司、政府物管、城管、環保等部分投訴，假如對方仍未截止侵害，可以按《物權法》的有關制定，依法向人民法院提告狀訟。
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《物權法》第七十七條制定：業主不得違背法律、律例以及控制規約，將房屋變更為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律、律例以及控制規約外，應當經有好壞關系的業主批准。
第八十三條制定：業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違背制定餵養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等妨害他人正當權益的行為，有權按照法律、律例以及控制規約，要求行為人截止侵害、打消危險、去除損害、補償損失。業主對侵害自己正當權益的行為，可以依法向人民法院提告狀訟。
