市民從一樓盤廣告牌前走過 （新華社）
要點提示
央行和銀監會27日晚出臺了房地產調控新政策，市內銀行昨日全面開始按新政制定審批房貸。這一房貸新政到底會對眼下高燒不退的房地產市場帶來什麼，請看本報記者采寫的專題報道。
本報訊
為抑制房地產市場的投機行為，銀監會終于打出重拳——提高第二套住房首付比例及借貸利率。該政策出臺引起消費者熱議，上一項專題查訪顯示，過份七成2023 娛樂城推薦的購房者贊成此新政。
截至記者昨日發稿時，102248人加入了上的房貸新政查訪。統計顯示，7199%的查訪者贊同第二套房貸首付提高至四成以上，并將借貸利率提高10%；不贊同房貸新政的占2412%；表示不好說的占389%。
接納查訪者表示贊同的重要理由是，此線上娛樂城攻略舉顯示了政府擠壓房產泡沫、抑制房價的決心，不贊同者的理由則是這樣增加了購房者月供支出，以20萬、15年算計，每月增加按揭9102元。
對提高第二套住房首付比例及借貸利率，是否能真正打擊投機并抑制房價上漲？購房者中有30%的人以為此舉將對房地產市場產生降溫的作用，44%的人表示此舉不能抑制房價的上漲，由於對于高收入群體，央行首付便是提高到80%，這些人還是照買不誤，新政出臺反而對低收入者陰礙較大。
對是否會陰礙自己的購房策劃？5692%的人表示不會遭受陰礙，他們以為由于地價連續不斷上漲，房價還會繼續上漲，早買比晚賣好，另一方面，許多人屬于第一次置業不受此限制；而346%的人則表示，此舉可能會對他們投資或置業產生陰礙，以為住宅買賣中的賣方市場說不定會向買方市場轉化。
重慶房市可能面對降溫
借貸新政出臺對重慶房地產市場有多大陰礙？
重慶（香港）中原地產計劃總監肖仁啟表示，本年6月前，購房者選擇按揭的比例約為50%—60%，但7月起，選擇按揭的比例大幅上升，到達80%左右，有的樓盤甚至到達90%。
購房者選擇按揭的有幾多是二次置業？現在我市有關方面無法提供確鑿數據。只是從個例可見一斑：據亞太商谷售房女士稱，開闢商中秋節把所有買了兩套及以上的客戶請來開團拜見，足足坐了6桌。不少人買了五六套。
肖仁啟以為，提高第二套住宅的首付比例是對房地產市場最明確、最直接的調控，差異群體遭受的陰礙也差異，像外地炒房團，資金實力雄厚，多為一次性付清，這樣的政策對其陰礙不大；而受此陰礙最大的，可能是本地炒房的工薪族。更關鍵的是從連鎖反映看，第二套屋子提高首付，估算整個房地產市場30%左右的買主會受陰礙。依照之前掌握的數據，首付比例提高10％，住房需求在短期內會出現明顯下降。不過由于重慶房價泡沫相對較少，所受陰礙也比其他城市小。
而多數開闢商表示，不會輕易將樓盤跌價促銷，有的甚至還在近期進行了微幅上調。但有開闢商還是透出這樣的隱憂：新樓盤的代價定位，恐怕不會像預期的那樣漲聲一片了。
房貸實施新政 仍然存在尷尬
業內人士以為，房貸新政的瑕疵在于對第二套及以上住宅的鑒別。央行固然明確制定第二套（含）及以上住房，指借款人利用借貸所買入的首套自住房以外的其他住房，但商務銀行在鑒別多套房時卻面對尷尬——
銀行審批房貸申請，只能通過個人征信系統查詢，如果個人征信系統反應不出申請人以前貸過款，無論申請人以前買了幾多套住宅，銀行只得按申請放貸。還有便是銀行放貸只要求借貸人提供婚姻證明、夫婦的地位證件及號碼等，假如購房者以父母、朋友的名義解決按揭呢？個人征信系統目前是把關不了的。
因此，業內人士發起，切實遏制炒房，一方面要求銀行發放借貸時，把申請人的家人信息也納入查詢范圍；另一方面加大對新購商品房的買賣限制等。
多按揭一套房 利息大幅提高
據市內銀行人士算賬：假如炒房者多按揭一套房，相當于要承受多次加息。
以按揭第二套房、五年期以上借貸為例，房貸新政沒出臺前，享受的優惠利率為66555%；房貸新政實施后，不僅優惠利率取消，還在基準利率上上浮10%，即享受的利率程度為8613%。
按央行每次調高借貸基準利率027個百分點算計，房貸利率一次性提高19575個百分點，意味著多按揭一套房要多支付294%的利息。
按揭套數越多 首付金額越高
市內銀行按新政審批房貸昨日全面開始。由于央行告訴沒指出多套房首付比例、利率程度究竟上浮幾多，所以市內銀行的通行做法為：參照央行制定的第二套房首付比例和利率上浮尺度。借貸人通博娛樂城app安全嗎的按揭房每增加一套，首付比例就遞增一成，利率也隨之上浮10%。即：第三套住房首付五成，利率上浮20%；第四套住房首付六成，利率上浮30%……
對于月供過份工薪收入一半，銀行不得發放借貸的制定，市內銀行信貸部分擔當人稱，審批房貸申請時，會登錄央行個人征信系統查詢，前提不符合者將被謝絕。
我市十萬難題家庭住房得以辦理
本報訊
來自市建委住房處昨日發表的動靜，2025年至今，我市約10萬戶城市中低收入家庭的住房疑問得到辦理。本年底，我市將出臺《國務院關于辦理城市低收入家庭住房難題的若干意見》的實施意見，辦理更多城市低收入家庭的住房疑問。
據悉，市委已將廉租房保障納入惠民工程，市政府也將其確認為十大公益性投資項目。本年我市已審批35個經濟適用房項目，面積達230萬平方米，全年策劃竣工130萬平方米。市建委統計數據表明，從2025年，我市正式啟動經濟適用房建設工作，到現在為止，全市共竣工經濟適用房達766萬平方米以上，完工投資10661億元，辦理了約10萬戶城市中低收入家庭的住房難題疑問。
據市建委住房處擔當人說，《意見》將明確制定：我市廉租房建筑面積嚴格管理在50平方米以下，經濟適用房建筑面積管理在60平方米左右。還將制定：經濟適用房供給對象為城市低收入家庭、住房難題家庭；買入不滿5年不得直接上市買賣；買入滿5年，購房者向政府補繳土地收益等綜合地價款后，可贏得完全產權。
開闢商對贏家娛樂城棋牌遊戲按揭早有預備
業內人士稱，過去買屋子，解決按揭根本無窮制，目前住房借貸審查更為嚴格，對房地產市場交易兩方心理上都會產生陰礙，由於新政表現出的信號極度明晰，那便是進一步限制投資性購房。可能會出現種種新場合。
據介紹，購房者如由於自身理由無法解決按揭，開闢商一般會在合同注明，讓客戶選擇另有的付款方式，如一次性付清。在中新城上城，記者看到這樣一份合同增補協議：假如按揭銀行未能批準買方的借貸申請，或者批準的實際借貸金額少于合同金額，買方應在接收告訴的10天內付清全部房款……
銀行已開始實施新政
我們依然在正常的解決住房按揭。在中新城上城的售房大廳，現場解決按揭業務的農業銀行工作人員表示，現在所有的按揭借貸申請都得到了批準。
這位工作人員證實，新政當天已開始實施，假如是第二套按揭房，首付比例和利率程度都要提高10%。
針對第三套按揭房將叫停的傳言，這位工作人員辯白，以后的按款借貸申請，除了關注申請人的資信狀況外，還要重點關注申請人的收入場合，假如每月按揭支出過份收入的一半，借貸申請就很難通過。但假如申請人每月收入數萬元，他按揭七八套房，銀行同樣迎接。
購房者關懷房貸變化
記者昨日巡訪了隆鑫駿逸、中新城上城、亞太商谷等多家樓盤的售樓部，售房女士表示，這一段時間，來咨詢按揭借貸的人對照多。由於二手房按揭借貸額度叫緊，已經讓不少客戶神經緊張，今日來咨詢的更多。
據了解，客戶咨詢的重要內容是：新舊政策究竟何時劃斷？現在購房可否享受舊政策？今后房貸難辦與否等。聽說一消費者的疑問很刁鉆：簽完銷售合同后，解決住房按揭時被謝絕，又沒有才幹一次付清，能不能中止合同？開闢商表示，這樣的事件現在還沒有發作過，他們也僅僅是從媒體得知新政出臺，會發作什麼樣的新場合誰也說不準。
