5月17日，中國人民銀行、國家金融監視控制總局發表多項支援房地產的金融舉措（以下簡稱517樓市新政）。517樓市新政發表以來，百城房貸利率進一步下行，現在多數城市首套房貸利率已降至31%-35%之間，遠低于此前市場平均程度。
房貸利率下調確切給購房者提供了實惠，減輕了肩負。江西萍鄉市民陳小姐在房貸新政落地后買入了某小區房屋，我申請的是30年期按揭借貸56萬元，銀行說作為優質客戶可以享受優惠借貸利率借貸市場報價利率（LPR）減50個基點，按目前LPR算計，總利息支出預測可減少504萬元。
近期，全國多地購房者都享遭受了房貸利率下降的政策紅利。現在，除北京、上海、深圳外，全國其余城市均已取消房貸利率下限。
6月26日，北京發表《關于優化本市房地產市場平穩康健發展政策措施的告訴》。本輪調換后，北京地域買入首套住房借貸利率下限為35%。
政策發表當天許多銀行就跟進下調利率了，目前首套房商貸利率已經降到35%，二套房五環內房貸利率最低39%，五環外是37%。7月1日，北京長椿街一名鏈家工作人員對表示，就在剛剛過去的周末，鏈家在全北京成交了一千多單，之前也便是三四百單左右的程度 。
北京鏈家研究院解析師冷會表示，626政策出臺以來，北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前增長122%，新增客源量增長110%，帶看量總體持平，說明該政策對存量購房需求的決策和潛在購房需求的開釋都有積極作用。
在北京政策調i88娛樂城捕魚換之前，一線城市中，上海、廣州、線上娛樂城贏錢攻略深圳均已在5月底進行了政策調換。從全國層面看，百城平均房貸利率也進一步下調，多數地域房貸利率已降至3字頭。例娛樂城彩金如，武漢二套房貸主流利率由415%降至335%，降幅達80個基點；首套房貸利率由355%降至325%，降幅為30個基點。廈門二套房貸主流利率由425%降至375%，降幅達50個基點；首套房貸利率由345%降至33%，降幅為15個基點。
貝殼研究院監測數據顯示，517樓市新政落地后，5月百城首套房平均商貸利率降至345%，二套房貸平均利率降至390%，差別較上月下降12個基點、26個基點。與此同時，5月銀行平均放款周期為22天，保持較快放款速度。
政策紅利開釋下，多地樓市活潑度有所提拔。中指研究院數據顯示，6月1日至25日，上海新房日均成交套數較5月增長111%，二手房在以價換量及政策優化帶動下，日均成交套數較5月增長405%，6月以來多日網簽超1000套。截至6月25日，財神娛樂城返現優惠深圳6月以來新房日均成交套數較5月增長323%，同比增長57%；二手房市場在5月高基數下，6月日均成交量較5月增長57%，延續溫順修復態勢。
不過，陪伴新發房貸利率下行，新增房貸與存量房貸間的利差也進一步擴大，關于下調存量房貸利率的商量也有所升溫。
中原地產首席解析師張大偉舉例，以一筆100萬元30年期的房貸為例，若按新購房者35%的利率算計，采用等額本息還款方式，總支付利息約為6166萬元。對于存量房貸持有者，若其房貸利率為45%，等同前提下總支付利息約為8241萬元。
市場也再次出現下調五年期以上LPR報價的呼聲。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，LPR存在下調的空間，現在內地入款市場仍存大福娛樂城個人資料在失衡，定期入款占比仍高；年頭以來國債利率進一步明顯走低，低于同期入款利率程度，為銀行入款利率調降創新前提。不過，考慮到五年期LPR之前已有明顯下降且銀行業息差壓力連續，后續調換空間可能收窄。
事實上，上年我國剛剛進行了一輪存量房貸利率調換。據央行2024年11月發表的公告，存量房貸降息工作根本完工，平均降幅073個百分點，惠及15億人，每年減少利息支出1600億元至1700億元，戶均每年減少3200元。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房貸作為銀行的主要資產和收入來歷，銀行在調換時需要權衡各種因素。短期內銀行主動調換存量房貸利率的預期較低，但在大力推動擴內需促消費的底細下，不去除未來監管部分出臺政策率領存量房貸利率下調的可能。
