近期，杭州、濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地陸續公布了2024年第三輪會合供地明細。以杭州為典型的部門地域將前期流拍的多宗地塊再次掛牌進行出讓。蘇州、南京等地則對競拍門檻進行了差異水平的調降。
減低競拍門檻
中國證券報觀測到，減低出讓門檻的地域，第三輪土地出讓數目比擬第二輪也出現了明顯增加。
舉例來看，蘇州第三輪會合出讓26宗地塊，總出讓面積為2035萬平方米，總起拍價為4056億元，出讓時間為11月24日至11月26日。與第二批次比擬，本輪供地面積增幅明顯，推出宗數增加5宗，增幅為294%；出讓面積增加5544萬平方米，增幅為452%；總建筑面積增加117萬平方米，增幅為487%。
依據出讓前提，蘇州將第三輪土拍地塊保證金比例下調至30%，土地款首付比例由60%下調至50%，并取消因超溢價而需提前支付尾款的要求。
南京在第三輪會合供地中，取消不得聯盟報名競買、不得合作開闢，嚴格限制股權轉讓的要求百家樂 練習，房企資質由二級或一級下調至三級及以上。
依據南京市的出讓公告，南京擬推出第三輪會合供地共計61宗地塊，總開端價48286億元，總出讓面積274百家樂穩贏方法16萬平方米，該輪競拍將于2024年11月25日9點30分手始限時競價。
以杭州為典型的部門地域第三輪出讓的地塊中，有的是前期流拍的地塊。杭州市安排和天然資本局發表的本年第三輪會合供地共包含有51宗地塊，總出讓面積約23496萬平方米，總建面超500萬平方米。此中，包含有多宗前期流拍的地塊。再次掛牌后，這些地塊的起拍價出現了較大幅度的下調。
著名地產解析師嚴躍進指出，杭州地域第三輪掛牌的多宗地塊比擬前兩輪出現了明顯下調。比如，良渚鴻運路地塊，此前由于起價高，而且競品格要求較多，需現房銷售，導致流拍。這一次起拍價將從20682元平方米降到17500元平方米，相當于打了85折，算下來總價減低了約33億元。西湖翠苑板塊的14號地塊上輪流拍，這次再度推出，精裝售價照舊保持58萬元平方米，但地塊開端樓面價將從本來的33267元平方米下調至3萬元平方米左右。這些調換都有利于這些地塊在新一輪的土地拍賣中增加出讓勝利率。
租賃用地受珍視
中國證券報梳理發明，發表第三批會合出讓地塊的城市明顯增加了保障性住房的供給。
以上海地域為例，上海發表第三批會合供地公告顯示，本次共出讓房屋用地58宗。此中，27宗為涉商品房屋類地塊，其余31宗為租賃、征收安頓等保障性房屋地塊。深圳公眾資本買賣中央發表出讓公告顯示，深圳第三批會合供地將于11月25日公然掛牌出讓11宗房屋用地，總土地面積約3807公頃，總建筑面積約19164萬平方米。此中，9宗將建平凡商品住房+只租不售人才住房，2宗建設出售型人才住房。
ICCRA住房租賃產業研究院院長、中國飯店協會公寓技術委員會常務副理事長趙然接納中國證券報采訪時指出，據監測，以團體建設用地、R4用地為典型的租賃住房專項用地出讓代價一般是同一地段的商品房屋土地代價的五分之一到三分之一。租賃住房專項用地代價減低，有利于吸引優質的大型房企介入建設租賃住房，以重資產的格式持有相關物業，給租房市場注入新的血液。預測未來租賃住房專項用地出讓將成為土地出讓市場的主力之一。
流拍率減低
日前，無錫第三批會合供地土拍落幕，本次會合供地共成交20宗涉宅地塊，總占地面積約11374萬平方米。從土拍結局看，20宗地塊半小時之內全部出讓勝利，17宗底價成交，3宗溢價成交，成交總金額約2738億元。作為首個完工第三批會合土地出讓的城市，無錫本次會合出讓無一宗流拍。
中原地產數據顯示，第一輪會合供地平均溢價率為15%，而第二輪溢價率平均只有3%，除深圳、廈門等溢價相對較高外，大部門城市根本以底價為主成交。從結局看，已完工第二輪土拍的福州、濟南、青島、天津、成都、蘇州、杭州等城市整體溢價率下降明顯。此中，濟南、長春二批次地塊多為流拍、撤牌或底價成交；成都、天津等多數地塊以底價成交。完工二輪土拍的廣州、南京，市場熱度也大幅減低。
中原地產首席解析師張大偉解析以為，比擬第一輪會合供地時大部門房企有介入的積極性，當下跟百家樂賺錢著部門房企出現資金鏈偏緊，疊加相近年底行業普遍開始收緊拿地資金，使得第二輪會合供地出現了明顯的流拍現象，拿地報價都明顯減少。跟著第三輪土拍前提有所放松，部門地價出現下調，預測第三輪土拍有望扭轉第二輪的局面。重點城市第三批次地塊掛牌韻律有望加速，預測多數城市將在11-12月會合出讓，資金實力雄厚的企業仍存在百家樂 算牌法百家樂三寶打法較好拿地時機。此外，預測城市間和城市內市場熱度分化延續，資金壓力較小的中小房企可擇機低價補貨。
