房貸新政推出已有一個多月之久，但大型國有銀行卻按兵不動，遲遲沒有推出房貸細則。昨日，交行率先百家樂投注格式向媒體披露了房貸細則，成為首家對外公布房貸細則的大型國有銀行。而備受關注的四大國有銀行房貸細則遲遲不曾露面，從中、農、工、建四大國有銀行廣東分行了解到，仍未接到總行任何有關告訴。不過，此前建行、工行內部人士曾向媒體表示，傾向于以戶為單位認定第二套房。
各分行自行界定是否第二套房
依照交行的房貸細則，第二套房貸嚴格執行放貸新政的制定，首付比例不低于四成，借貸利率不低于基準利率的11倍。對于第三套及以上住房，交行的做法是，每增加一套，首付和利率同時增加5個百分點，即買入第三套房的首付比例為45%，借貸利率為基準利率的115倍，第四套房首付50%，借貸利率為基準利率的12倍，依次類推。
對于業內普遍關注的第二套房的界定疑問，首要，將以個人征信系統的教導為準，其次，曾經借貸買房，但已結清借貸，再申請借貸買第二套房，將被認定為第一套房；第三，公積金借貸不列入第二套房參考范疇，也便是說，利用公積金借貸買第二套房，首付不會提高到四成，借貸利率也不會增加到11倍。
可是，以個人還是家庭為單位界定第二套房，交行并沒有給出統一的尺度。交行房貸細則制定，各地分行可依據場所監管要求，自行決意以個人還是家庭為單位界定，但假如以家庭為單位，家庭的范疇將只涉及夫妻，而不涉及到父子等其他支屬關系。至于交行廣東分行將如何界定第二套房，現在尚未得到交行廣東分行的明確回應。
多數銀行以個人為單位認定
房貸新政出臺后，已有招行、華夏、浦發、光大、民生、興業等多家股份制銀行推出房貸細則，而花百家樂變牌旗、東亞兩家外資銀行也相繼拋出實施細則，從中外資銀行已推出的細則來看，以個人為單位界定第二套房所占比例較大。某股份制銀行個貸部有關擔當人透露，老子有錢 百家樂現在股份制銀行相對于大型國有銀行來說，信貸資金稍微寬裕，并且部門銀行從拉攏客戶的角度考慮，也會采取較為寬松的政策。
招行、華夏、浦發、光大四家銀行的放貸細則明確表示，對第二套房的界定以個人為單位，即夫妻二人差別買房不受房貸新政的限制，假如以一方名義已經借貸買房，以另一方名義再買第二套房，仍以第一套房對待。
民生銀行固然以家庭為單位定義第二套房，但在具體實施過程中，也有一些變通。民生銀行個貸部有關人員介紹，假如以一方名義借貸買房，以一方收入供款，再以另一方名義購第二套房，仍視為首套百家樂 連莊住房，而固然以一方名義借貸買房，但以兩方收入供款的話，再借貸買房才視為第二套。而興業銀行則傾向于以家庭為單位認定第二套房。
外資銀行方面，花旗和東亞兩家外資銀行的房貸細則明確制定，以個人為單位界定第二套房，同時公積金借貸不算計在內。渣打、匯豐有關人士則透露，固然尚未公布細則，對于第二套房，實際操縱中已依照個人為單位認定。
房貸細則根本制定
首付和利率
首付不低于四成
借貸利率不低于基準利率的11倍
備注：對于第三套及以上住房，每增加一套，首付和利率同時增加5個百分點
界定原則
第一將以個人征信系統的教導為準
第二曾經借貸買房，但已結清借貸，再申請借貸買第二套房，將被線上百家樂下載認定為第一套房
第三公積金借貸不列入第二套房參考范疇
備注：以個人還是家庭為單位界定第二套房，交行并沒有給出統一的尺度。
