一塊地能賣到5000元平方米，開闢商只賣了3000元平方米，這是一種糟蹋。在土地出讓政策上，長期合約比招投標更能讓房價不亂下來……
這些驚人之語，悉數出自一人之口。他便是曾經被友列為全國人民最想打的十人之探花、在業界有任我行、任大炮之稱的北京華遠地產總裁任志強。
昨天(10月20日)上午，浙大西溪校區，來杭為浙大當代房地產總裁高等研修班授課的任志強，在接納采訪時，不改大炮本色，不時爆出大膽論調。
關于開闢商的腳色——提拔土地價值
任志強侃侃而談的時候，眼光很少前進直視，不是落在左上方，便是落在右上方，看上去好像每時每刻都在對著天空思考。
開闢商的腳色，不僅僅是賣屋子，它更應該通過創意來提拔土地價值。假如一塊地明明能賣均價5000元，開闢商只賣3000元，這是一種糟蹋。而假如是這一區塊代價普漲，那不是開闢商在創新提拔價值，而是城市本身在創新價值。
當然，也不是所有土地上蓋的屋子都能隨意賣高價，任志強以為只有準確到位的對號入座式設計才能造出真正被市場高檔客戶接納的屋子。比如有的高檔樓盤造車庫時，以疾馳車的尺寸為尺度。比起一般車，疾馳確切夠大夠寬闊了，但高檔客戶的座駕可能是勞斯萊斯，而勞斯萊斯比疾馳要長40厘米，車庫就不適合了。
關于房地產企業上市融資——目前還沒進資源市場的開闢商，很吃虧
眾所周知，10月8日，華遠借殼SST幸福實業上市的方案被證監會否定。這是本年來華遠地產謀求上市途中的第二次挫敗。本年7月，華遠地產就曾因審計教導過時需重新修訂導致行運已久的借殼上市策劃脫期，而這一次則是重組方案未獲主管部分批準。
任志強表示，現在華遠在與多家公司接洽，上市策劃不會動搖。目前上市公司手頭都有大批的土地儲備，遠遠超百家樂現金版出這些公百家樂 預測程式有用嗎司的償付才幹。要補救支付才幹不足，就要積極融資，把未來的利息變成現在的現金流。發行股票，增發融資，通過這些資金去儲備土地，可以讓開闢商在不付一分錢的場合下就獲得土地溢價帶來的巨額利潤回報。凡是目前沒有進入資源市場的開闢商，在拿地上都是沒有競爭力的。
事實上，華遠地產幾年來一直未能上市，資金鏈捉襟見肘的劣勢對照明顯。據悉，自從2025年實行土地招拍掛以來，華遠僅從公然掛牌渠道獲得一塊土地。在上年初摩根地塊招標時，介入投標的其他企業全部為一次性付清，而唯獨華遠一家是分期付款。而為擁有新項目發展和擴張的資金，任志強采用了雞蛋換糧票的想法，先后轉讓了尚都國際等部門土地。
轉賣土地會產生增值稅等稅費，成真相當高。在這一點上，交易公司股權是更好的選擇，能夠破解百家樂程式回避此中的高百家樂演算法額費用。以后房地產企業會越來越傾向于賣公司股權而不是賣土地。任志強說。
關于房價上漲——地價牽著房價漲
對于本年以來房地產市場出現的百家樂算法暴漲行情，任志強表示：目前許多經濟學家提出，這輪房價上漲的主要推動因素是流動性多餘。流動性多餘的定義是老黎民手頭擁有大批的銀行票據，但在中國，老黎民手頭的銀行票據是不值錢的，所以我以為基本不是流動性多餘。房價上漲的終極決意因素還是供求關系。
任志強說，土地才是房價上漲的關鍵。本年上半年，全國土地代價增長了168%，你說房價能不漲嗎？我個人不以為房價和地價瘋漲是好事，這是由市場的供需不均衡造成的。任志強快人快語，目前全國7億多的農夫占有的土地面積是城市人口的46倍。可是農村的宅基地實際採用率并不高，比如說我家的保姆，在農村老家有三套屋子，卻很少去住，根本閑置著。而全國那麼多城市人口，現在占有的棲身土地面積還不到全國總面積的1%。這個供需缺口太大了。
關于提高第二套房貸新政——這個制定尚有不完善之處
央行和銀監會要求提高第二套房屋的首付比例，是最近房地產市場較為嚴肅的宏觀調控措施。任志強對此也是觀點鮮明。
香港在這方面也有雷同場合，香港的制定是一個家庭不能同時持有兩套以上住房，否則就要征收重稅。這里面的持有時間制定為不過份6個月。由於這些家庭要改良棲身，買下第二套房后，時期可能要交付裝修，這個緩沖期制定合情合乎邏輯。但國內現在出臺的制定卻沒有考慮這些疑問。
當問到，杭州現在的房價近況是否存在泡沫，任志強頓時來勁了。長三角和珠三角地域的重要城市，幾年前產值上億的公司就差別到達了上千家，這兩年就更多了。杭州這樣的城市，年產值上10億、上百億的企業數目，可能比全國其他城市都多，這些有實力的企業一但上市，都會造就數百位百萬富翁、萬萬富翁。房價怎麼可能不貴？
