近期，也連續不斷接到咨詢電話。購房者最關懷的疑問是：房貸新政出臺前后認購了第二套房，目前不想買了，由于退房涉及違約，許多開闢商不愿意退定金，因此，許多購房者咨詢，交給開闢商的定金可否要得回？
購房者：買還是不買？
張先生上年才從北京某高校研究生結業，由于不堪忍受北京的高房價，回到了河南，在鄭州一所高校任教。上年上班后，在家人的協助下，在學校鄰近買了一套20多平方米的小戶型。2025年，張先生有了女朋友，在工作之余，投資股票掙了點錢，于是想通過銀行按揭換個大點的屋子，精心打造自己的愛巢。 還未等他抓落實，沒想到鄭州的房價卻從8月開始像一只得到重大利好的大牛股，一路飆升。特別是金秋九月，鄭州市場一路飄紅，量價齊升。每個在售樓盤人滿為患。普羅旺世、美景花郡、大河春天優典、方圓創世、華林·新時代廣場、銀基王朝、廣匯PAMA、白宮、中凱·華府、CHO新空間、鑫苑金融廣場、置地廣場、金源第一城、鑫苑國際城市花圃、亞星奧特萊斯購物廣場、威尼斯水城等樓盤全面開花，精彩亮相。 樓盤銷售形勢更是一片大好。普羅旺世推出的房源原策劃3個月的銷售周期，半個月清盤。廣匯PAMA的九號樓列隊認購，沒有任何優惠。華林·新時代廣場毛坯變臉精裝修重新推出后，代價從5000多元飛漲至近9000元，美景花郡500多套房源，排了1300多個號，一房難求。鑫苑國際城市花圃開盤僅半個月，均價漲了400元，亞星奧特萊斯購物廣場開盤即熱銷95%…… 看著一路上揚的房價，摸著兜里連續不斷縮水的鈔票，張先生急了。看報紙，逛樓盤，列隊，選號……折騰了一個多月，終于在鄭州市區一樓盤火爆的開盤現場認購了一套房源，那時開闢商允諾只需首付兩成即可。但就在10天后，房貸新政出臺，這是張先生買入的第二套房，他必要首付四成。思前想后，張先生覺得壓力太大，這個房奴不好當。決意不買這套新房百家樂 穩贏了，可當他要退房時，開闢商卻不許諾退房。 出現退房現象的也不僅是一家樓盤，近期鄭州樓市多家樓盤頻頻發作退房或退定金場合。的手機最近幾天也經常能接到周邊朋友咨詢此類疑問的電話。他們最關懷的疑問是：房貸新政出臺前后認購了第二套房，目前不想買了，交給開闢商的定金可否要得回？ 銀行算賬：房貸新政陰礙初顯 鄭州樓市近期退房退定金現象頻現，業內人士解析房貸新政的陰礙正慢慢展現，第二套房借貸首付比例及利率的提高嚇跑了百家樂看路教學許多投資客。房貸新政實施后，買入第二套住房的購房者，除了要一次性預備多成的首付房款，而且由于借貸利率由基準利率下調15%提拔至基準利率上浮10%，借貸利息總百家樂和局規則額大大提高。買入第二套房，投資成本究竟增加了幾多，銀行方面的人士算了一筆賬。 以總房價50萬元，借貸15年為例。原借貸七成35萬元，利率依照基準利率下調15%即66555%算計，每月還款30788元，利息總額=每月還款12(月)15(年)-35萬元借貸總額＝2041867元；而新政后的借貸六成30萬元，利率依照基準利率上浮10%即8613%算計，每月還款297402元，利息總額為2353236元。 算計結局很明顯，不僅首付一次性要多付出5萬元，借貸利息總額也多支付了311369元，借貸成本大大增加。 律師解讀：購房者可以退房 對于眾多購房者關懷的房貸新政出臺前后認購了第二套房，目前不想買了，交給開闢百家樂交流平台商的定金可否要得回的疑問，咨詢了某百家樂 好路律師事務所的劉亞洲律師。 劉律師表示，購房者在認購時交給開闢商的定金只是一個擔保，擔保兩方在簽訂正式的商品房交易合同前有一個坦誠磋商的過程。也便是說，簽合同之前，購房者和開闢商還有一個就認購協議中的條款進行磋商的過程，假如兩方達不成一致，即無法簽訂合同，依照有關法律，開闢商應退還購房者交付的定金。 具體到房貸首付的約定。由于第二套房首付比例提高是政策的變動，無法避免，因此不是開闢商的責任，更不是購房者的責任。假如就協議條款中借貸首付比例有爭議，開闢商有和購房者坦誠磋商的義務。兩方一旦達不成一致，比如之前開闢商允諾可以首付兩成、目前要求購房者首付四成，但購房者表明不能接納，要求退房，這種場合下開闢商應該許諾退房。 專家：鄭州樓市已現轉冷端倪 房貸新政導致現在退房退定金數目增多，以后會不會出現更大規模的退房，鄭州樓市會不會因此轉冷？ 實際上，現在的鄭州樓市已經開始變‘冷’了，估算‘銀十’他們是樂不起來了，從現在場合來看，肯定不如九月。業內專家解析，現在退房退定金可能比平時多，等過一段時間，不會出現大規模的退房現象。 一業內人士以為，房貸新政的最大陰礙是屋子比以前好買了，對投資者的陰礙對照大，他們不再那麼輕易就能買到屋子，有的基本就買不起了，所以此次房貸新政比加幾回息還厲害。
