受訪者簡介
楊少鋒，大學結業后打出年薪10萬，誰聘我?進行自我拍賣;24歲即顛覆環球第一咨詢公司麥肯錫計劃方案，成為CDMA在中國駐足的幕后總計劃。
近期來的房貸新政，在地產新人楊少鋒看來，只是消費端的一腳剎車，他的觀點多與眾差異。他以為，不久后真正起作用的應該是土地新政。
2025年大學結業的楊少鋒是地產界名人，身為北京聯達四方房地產經紀公司總經理的他，曾以其獨特的理念創新了一系列營銷奇跡。
針對房貸新政，他向《市場報》直陳自己的觀點：是該給樓市退退燒了，否則大家會像百家樂 下注區泰坦尼克號，在歌舞升平中駛向深淵。
冷視逼出調控新政
《市場報》：你如何看待近來一系列針對房地產市場的調控措施的出臺?
楊少鋒：如此密集的針對一個行業推出調控政策，活著界范圍內都極為罕見。其聚集效應將使得中國樓市出現拐點的可能在未來幾個月變得無窮相近。
地產既得長處者的言論演變成為樓市無政府主義，結局便是整個行業對政府調控的冷視。最后非逼得控制層舉起劍來，揮淚斬馬謖，對開闢商、對房地產行業痛施剎手锏。我以為起基本作用的應該是土地新政。
市場一年內理性回歸
《市場報》：土地新政的具體內容是什麼?它能使未來的房價下調麼?
楊少鋒：土地新政的要點一方面是通過嚴查囤積土地、期限開闢等政策，加大土地持有成本，迫使開闢商加速開闢進度;另有一方面則是加大土地供給量、減少單幅土地出讓規模，實際上便是將有限的資本散開部署。應該說，將使未來供應大幅加大。
一方面是需求的急劇減少，一方面是未來供給大幅加大，未來開闢商將面對巨大的銷售壓力，進而導致資金壓力，迫使線上百家樂排行開闢商減低利潤期待值，下調房價。因此，市場將在半年到一年時間內理性回歸。
更嚴肅調控或已備好
《市場報》：中國房地產行業真的能觸發金融危機嗎?
楊少鋒：之前我們一直以為房地產不會造成中國的金融危機，但不久前美國次級房貸危機卻來了個當頭棒喝。從央行錢幣政策執行教導上看，從上年6月末到本年6月末，金融機構的房貸和開闢借貸余額增加了9000億元，第二季度末已經到達驚人的43萬億人民幣，第三季度的增長更快。銀行資金過快地向一個行業會合，不只將導致結構性百家樂軟件安全疑問，還將嚴重陰礙其他行業的康百家樂莊閒差別健發展。
從金融和土地兩面調控是根本的動身點，但還要看具體功效。假如系列政策還不能抑制房價過快上漲，還有金融工具中的物業稅、租賃稅、遺產稅、買賣稅，或提高所得稅，使房屋的投資性能會被趕快擠壓，持有成本會急劇上升。
地產泡沫幻滅并非危言
《市場報》：最近的焦點好像都會合在房貸新政上，平凡消費者并沒有注意到土地新政?
楊少鋒：實際上，土地政策正在履歷一個重大轉折，其對樓市長遠的陰礙，也許還將過份房貸新政。
地價、房價一旦都和股價扯上關系，疑問就復雜了。由于現在內地規模較大的土地持有商都是上市公司，百家樂賺錢案例為了抬起股價、大幅融資，上市房企非理智囤地行為，將土地價值高估的風險轉嫁到證券市場。同時，通過開闢借貸，土地風險又轉嫁給銀行。
本年以來，土地儲備代替銷售成為房地產業趕快致富的最佳道路。為購土地，房地產上市公司紛飛大舉融資。據有關統計，本年以來，內地房地產上市公司通過再融資已經合計融資過份1700億元。自滬深股市成立以來，還沒有哪個行業像房地產這樣，如此短時間內融得如此多資金。
我以為，現在中國房地產的疑問外觀看是房價過快上漲造成購房難的社會矛盾，要點理由則是土地和住宅的實物資產過快上漲所帶來的金融風險在靜靜臨近。這也是國家宏觀調控政策的深層次理由。
