假如申請借貸不獲批首期款可退，定金多不可退
近一個月以來，由于房貸新政在具體操縱細節上還在連續不斷完善中，對第二套住房的界定各家銀行還存在不同，導致消費者無所適從。為此，特意蒐集了消費者反應較為會合的疑問，咨詢了技術人士給予謎底。
有銷售百家樂教學心得人員通知，簽合同、繳納房款的手續一般是這樣的：買家假如決意買入，就要繳納10000~100000元不等或者其他金額的定金，并簽訂認購書。在認購書上，買家和開闢商會約定10個工作日或其他時間交首期并簽商品房交易合同。在簽認購書之前或計價時，SALES都會依據買家的經濟狀況來判定其是否具有支付才幹。一般買家的收入是供房款的兩倍，就具備供房才幹。
10個工作日之后，買家繳納首期款和簽訂商品房交易合同。買家假如申請借貸的話，要將自己的一系列地位、收入方面的資料遞件給銀行審查并進行按揭申請。一般遞件后，買家可在7個工作日后被示知是否可獲借貸，而銀行放款的時間則為遞件后的30個工作日之后。
7個工作日后，假如不被獲批的話，買家必要在制定的時間內補足首期款，或者轉一次性付款方式。假如買家不能支付，就只能按撻定了，也便是買家違約。這種場合下，買家在簽訂認購書時所繳納的定金是不予退還的，但買家在簽訂合同時繳納的首期款將被退還。目前的商品房交易合同中，一般都是不予退定的約定。
開闢商多會幫助辦理房貸疑問
現在，在廣州房屋市場，對于大開闢商而言，都有相對不亂的幾家按揭銀行。通常狀況下，當買家交付了2～5萬元不等的定金之后，開闢商就會對買家有沒有向銀行借貸的資格進行初步的了解。因此，到了能簽訂認購書時，根本意味著買家能順利以按揭的方式買樓了。若買家因自身壞賬拿不到按揭借貸，由于此前在交定金時交易兩方已有約定違約方的責任，因此，此時大多樓盤都不會許諾退定。
但若因其他理由買家按揭借貸的成數比約定的要減少，大多數樓盤則會將做不成按揭的部門款項以分期付款的寬限前提讓買家繳交，當然，也有個其它樓盤沒有此寬限政策。
現在，由于各銀行對二次置業的界定不完全相同，因此，部門擁有兩套住房但卻只有一個產權人的聯名置業者但願鉆政策的空子，按揭方式從二次置業的兩人變為首次置業的一人。對此，有部門樓盤的銷售者就表示，可以幫助買家尋找以個人為認定單位的銀行進行按揭。又或者有些買家沒法變更二次置業者之名，部門開闢商也能幫助買家轉名，但條件是兩者之間必要是支屬關系。
辦理方式
許可退定買家可選擇退定或未能獲批部門與公司商定付款方式。
事先防范減少糾紛銷售會和客戶講清楚新政策，假如客戶在了解了目前的按揭借貸政策后，之后還由於按揭借貸批不下來而要退定，開闢商就不會許可退。或者在客戶有買入意向后，先將客戶的資料先拿給銀行看，假如銀行覺得可以解決按揭，再讓客戶下定。
百家樂輸贏規則 幫助轉到外資銀行解決假如按揭批不下來，開闢商可以幫助轉到外資銀行解決。
通過外資銀行 難避房貸新政
花旗銀行是第一家推出房貸細則的外資銀行，這使得房貸新政執行面更廣，同時也消除了一些人想通過外資銀行來規避房貸新政的百家樂單雙玩法念頭。
據悉，花旗銀行對于第二套借貸購房申請的客戶，執行首付款比例至少四成，借貸利率在基準利率根基上上浮10%。以個人為單位認定，同時借貸結清后，再借貸購房仍會視為首套住房。
不過值得注意的是，外資銀行至今未參加央行征信系統，這樣便會在認定第二套房上有一定難度。據悉，現在東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行將信貸數據系統正與央行征信系統進行連結測試。正式連結后，央行、外資行可以進行雙向查詢，而中資銀行也可以通過央行征信系統查詢客戶在外資行借貸場合。
熱門疑問答疑
Q1：
如何認定第二套房，算計單位是家庭還是個人?
認定第二套住房，關鍵是看算計單位是家庭還是個人。在這方面，四大銀行和其他商務銀行及分支機構已經出現分歧。央行正聯盟四大商務銀行商量房貸第二套房的核定尺度，預測近日將確立統一的第二套房認定尺度。中國建設銀行已經明確了第二套房的認定尺度是以戶為單位。不出意外的話，這也將是其他三大商務銀行的選擇。現在華夏、光大等銀行則以個人為單位界定第二套房。
Q2：
已還清借貸，再次借貸買房算第幾套住房?
各銀行存在一些不同。依照監管層的基調，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房借貸者。而此前央行在新政出臺時也曾表示，對于曾經通過銀行借貸買房的借款人，假如其還清了此前的房貸，再次通過銀行借貸買房時仍然可以當作第一套住房。
在已出臺具體房貸細則的銀行中，招行、浦發、華夏對已結清余額的購房者再購房的場合下，仍同等于首套住房。可是光大銀行較為嚴格，即便此前的房貸已還清，再借貸買房仍被視為第二套房，首付不少于40%，利率不低于同期同檔次借貸基準利率的11倍。
Q3：
公積金借貸買房如何界定?
公積金借貸不列入認定是否為第二套住房的參考項也便是說已經通過公積金借貸買入了一套住房的，再次向商務銀行借貸買入商品房，仍被視為是首次購房百家樂 概率。
不過，差異的銀行對此制定有所差異。在已出臺具體房貸細則的銀行中，招行、光大不將公積金借貸列入認定是否為第二套住房的參考項，但華夏、浦發則將公積金借貸視同借貸，只要有公積金借貸尚未結清，則要執行房貸新政。
Q4：
買入第三套以上住房，首付、利率銀行如何制定?
對于第三套(含)以上住房的界定對照復雜，要在第二套住房精確界定的根基上，才能認定。現在關于第三套(含)以上住房，各銀行沒有統一的尺度。有些銀行對此已經做出一些制定。
例如光大銀行對借款人的第三套(含)以上住房借貸首付款比例的要求是：每增加一套住房，其借貸首付款比例應在第二套住房借貸首付款比例的根基上增加2個百分點。
Q5：
審批中的借貸，在新政后被認定為第二套房怎麼辦?
這個疑問也是不少人關懷的疑問。據銀行人士介紹，關于這方面的界定，現在銀行方面沒有具體的制定。
依照慣例，假如房貸在新政頒布后還沒有辦下來，則將依照新的房貸政策來處理。如果被界定為第二套住房，則將依照首付不少于40%，利率不低于同期同檔次借貸基準利率的11倍的政策來執行。
Q6：
新政前下定，被界定為第二套住房，能否退定?
有些消費者反應，他們原先在一些樓盤簽訂了認購書并交納了定金，但由于房貸新政的實施，他們可能會被界定為第二套以上住房，這樣將承受更高的信貸成本。這種場合下，能否要求退定?
開闢商對此的政策對照敏捷，一般場合下，假如客戶在新政后無法承受提高的成本，不去除開闢商批准退定的可能性。有的開闢商可能會就此與客戶進行談判，利用其他道路辦理。但客戶在了解了新的借貸政策后，還由於按揭借貸批不下來而要退定的，則不會被批准。
Q7：
能否自由選銀行?
從各大開闢商了解到，客戶只能在開闢商指定的銀行中進行選擇。現在開闢商少則會指定2~3家銀行，多則指定6~7家以上的銀行，供消費者選擇。可是超出開闢商指定的范圍，則不會被接納。
Q8：
第二套房是二手百家樂註冊送現金房，是否要遵守首付四成的制定?
假如買入第二套房是二手房，通過銀行按揭也需要支付40%以上的首付款。據了解，現在一些正在解決過程中的二手房借貸業務已經開始依照新政策要求申請房貸，但由于現在各大銀行二手房房貸政策的細則還沒有正式出臺，部門新的二手房借貸申請則被銀行臨時擱置。因此需要消費者打聽清楚后再決意。
