疫情如何陰礙住房消費者的決策偏好？疫情過后大家還會買房嗎？近日，貝殼研究院百家樂穩贏方法、和訊地產聯盟建議疫情下的住房消費者預期查訪。查訪發明，多數消費者預期后期代價將小幅下跌或平穩，從而推遲購房策劃，近7成購房者購房策劃推遲時間在6個月以內。
疫情對消費者購房策劃的陰礙數據來歷：貝殼研究院
購房者如何看疫情后房價的走勢？查訪顯示，439%的受訪者以為房價會小幅下跌，276%的受訪者以為房價會維持不亂。對房價下跌的預期，可能來自于開闢企業有盡快跌價促銷回流資金的需要。到上年年底，部門城市的新房庫存上升，面對去化難的疑問。以北京為例，停止現在，北京新房(平凡房屋+自住型商品房+別墅)尚有96萬套待售房源，開闢商跌價促銷是大約率事件。購房者期望未來的跌價空間，因此會進入觀望期。
消費者對后期房價的預判分布數據來歷：貝殼研究院
疫情后，消費者對買房和其他投資渠道的傾向如何變化？疫情之下，消費者對持有現金的意愿較強，能夠用來應對不確認風險。買房意愿也不低，兩者占比根本持平。有買房和換房策劃的人在疫情后買房意愿相對更強，占比差別達51%和44%。
疫情后消費者消費意愿分布數據來歷：貝殼研究院
屋子買在哪里？
查訪結局顯示，資本會合的大城市仍是多數人的購房首選，城市住房市場的發展將繼續遵循根本面原則。疫情固然讓消費者更關注物業、醫療資本等，但好的資本都會合在大城市。所以在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間，更多的受訪者選擇了在資本會合的大城市購房。可見，未來城市住房市場的發展將繼續遵循根本面原則。
疫情后消費者購房意愿分布數據來歷：貝殼研究院
買什麼樣的屋子？
這次疫情下，全民隔離，不少人在家辦公，明顯感遭受房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間，也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多，對獨立空間的需求也就越強。此次查訪中，有416%的受訪者表示疫情后更想買入大戶型，以便和父母孩子一起棲身。
疫情后，消費者購房意愿分布數據來歷：貝殼研究院
相較于買房者，換房者更愿意買大戶型。在戶型的選擇上，買房者因資金實力相對較弱，更傾向于買入中等戶型，而且因預期相對較差，選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型，百家樂長莊占比高達633%。
除了戶型等硬件前提外，在其他前提中物業服務成了購房首選。
在此次查訪中，有633%的受訪者表示更愿意為高品格的物業付費，比例高于醫療、交通前提等。在有換房策劃的受訪者中，更愿意為高品格物業付費的比例達745%，顯著高于交通前提。
消費者會轉向線上買房嗎？
疫情導致線下買賣無法實現，不少開闢企業開始投入線上售樓處，一批直播賣房正在興起。消費者可以接納線上買房嗎？
此次查訪中，有60%的受訪者表示不會在線上購房，但會在線上看房源信息、咨詢購房事宜。固然買入決策短期內仍難以由線下轉至線上，但越來越多的買賣場景由線下向線上轉移，比如VR帶看和線上談判等。
有292%的受訪者表示愿意在線上買房，線上購房已開始被一部門人所接納。房產線上化已成為不可逆的趨勢，而且此次疫情正在加快這一趨勢的發展。
從貝殼新增客源的來歷看，春節時期，有過份70%的新增客源是從線上渠道轉化而來，這一比例遠遠高于之前程度。假如消費者越來越習慣于VR看房等道路，從線上看房、與經紀人線上交互的比例會越來越高。
消費者對百家樂看法于互聯網買入住宅的意愿
業主會跌價賣房嗎？
查訪發明，要換取現金或掛心代價下跌而跌價賣房的業主較少，多數業主跌價出售的意愿不強。對于開闢商跌價促銷的活動，業主的立場也相對強硬，隨同跌價的比例僅為297%，33%的業主保持原報價，更多的業主選擇臨時不賣。可見，二手房業主對于賣房的急迫性比開闢商低。
疫情之后業主對于開闢商跌價促銷的立場
但還貸壓力較大的業主跌價出售意愿相對較強。在受訪者中，少數業主月供收入比超出了合乎邏輯范圍，其預期較差，加上現金流需求更高，跌價出售意愿相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中，近一半的業主愿意跌價出售。而且在面臨開闢商百家樂打纜跌價促銷時，月供收入比越高的業主維持出售的意愿越強，且愿意隨同跌價的比例越高。
