備受市場關注的安徽省本土企業首單公募REITs——華夏合肥高新REIT網下詢價結局近日出爐，介入詢價的網下擬認購份額達網下發售份額的150多倍，吸金超500億元，再次刷新市場已有公募REITs網下詢價記載。同時，已上市的17只公募REITs產品本年以來在二級市場交投活潑。業內人士表示，公募REITs為投資者提供了布局優質根基設備資產的時機，發起投資者做好多元化資產部署。
依據華夏合肥高新REIT公告，網下詢價階段基金控制人和財務顧問通過知交所網下發行電子平臺共接收91家網下投資者控制的285個配售對象的詢價報價信息。全部配售對象擬認購數目約26907億份，為初始網下發售份額數目的15689倍。資料顯示，華夏合肥高新REIT原始權益人合肥高新股份有限公司是集開闢建設、運營控制、產業投資等業務于一體的綜合性產業園區開闢運營商。另據介紹，合肥高新股份有限公司擁有豐富的產業園類根基設備資產儲備，華夏合肥高新REIT作為其資產上市平臺，后續儲備可用于擴募資產超100億元。依據基金召募說明書中披露的可供分hy娛樂城體驗金優惠配金額測算，華夏合肥高新REIT在2024年預計凈現金流分派率為405%(年化)，2024年預計凈現金流分派率為406%。市場人士預測，將在本周(9月14日至15日)發售的該產品，有望再現一日售罄。
本年以來，多只REITs新產品均遭受各路資金搶購。如保障性租賃住房REITs的認購火熱度遠超此前上市的產品，依據詢價認購倍數和募集認購確定比例，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT整體認購倍數破百。
二級市場上，新上市的保障性租賃住房REITs也連續遭受熱捧。數據顯示，首批上市的紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT較發售價漲幅現在差別過份37%、35%和31%。
綜合全市場17只公募REITs表現來看，近60個買賣日，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、紅土鹽田港REIT、博時蛇口產園REIT四只產品漲幅超10%，此中華安張江光大REIT漲幅近20%。來自德邦證券統計口徑娛樂城遊戲返水計畫顯示，17只產品過去一周平均換手率1%，成交金額平均值為262億元，成交量為046億份。同時，REITs總指數過去一周呈上漲態勢，中金普洛斯倉儲物流REIT以486%領漲。此中，REITs指數上漲128%，收于13342點；經營權REITs指數下跌029%，收于11982點；產權REITs指數上漲238%，收于14294點。相對發行價來看，周內相關產品平均漲幅達3342%，此中，紅土創造鹽田港倉儲物流REIT、華安張江光大REIT和建信中關村產業園REIT較發行時代價漲幅位列前三。
中信建投證券表示，REITs作為中等收益、中等風險的金融工具，具有流動性高、收益不亂、安全性強等特點，有利于豐富資源市場投資品種，拓寬社會資源投資渠道。華寶證券表示，現在市場現存17只公募REITs合計規模超579億元。從特征看，公募根基設備REITs封鎖期較線上娛樂城安全防護長、底層hy娛樂城體驗金獲取資產優質、戰略配售認購意愿較高。從分紅場合看，特許經營權類公募REITs的單次分紅金額明顯高于產權類公募REITs，但兩者披露的預期全周期IRR(折現率)均分布于6%至8%之間。從二級市場看，多數產品的代價比擬發行價都有所上升，大規模的REITs溢價表現整體不如中小規模的產品。公募REITs契合當前經濟轉型和金融市場革新趨勢，未來將有更多類型的REITs推出，盤活各個不動產領域的存量資金，發起投資者做好多元化資產部署，提拔組合的安適性。
自6月以來，REITs新項目上市韻律有所加速，滬知交易所累計有八單項目獲審批通過。中金公司以為，在監管積極推進REITs常態化q8娛樂城官網評價發行底細下，上市項目供應壓力有望得到緩釋，市場擴容或將提速。近期多只根基設備REITs項目就公募基金控制人、資產支援專項策劃控制人等啟動招標，為項目未來申報、審批做好前期預備。如首只以港灣為底層資產的滄州黃驊港根基設備REITs，首只以生物醫藥產業園為底層資產的泰州華信藥業醫藥高新根基設備REITs項目等。值得注意的是，9月15日，國泰君安東久新經濟REIT也將開啟詢價，募集份額5億份。此外，全國首個以尺度廠房為根基資產的產業園公募REITs產品——國泰君安臨港創造智造產業園REIT也于近日獲批，并將于近期完工發行上市。
