第二套房借貸利率將上調
首付比例也將一律提至四成 相關政策將很快出臺
記者昨天從可信渠道獲悉，為平抑房價、打擊市場投機，監管部分正在抓住規定新的房地產信貸政策。
依據擬定中的新政策，借貸買入第二套房的個人不只不能再享受優惠利率，而且其借貸利率可能提高至基準利率的11倍。同時，第二套房的首付款比例也將一律提高到四成。據透露，相關政策可能于十一前后出臺。受此動靜陰礙，昨天滬市房地產板塊跌聲一片。
■事件
房貸新政即將出臺
在業內人士看來，監管層此番著手提高第二套房借貸利率的做法屬于預料之外，情理之中。
一家股份制銀行房貸部擔當人昨天對記者表示，從比年出臺的房貸政策可以看出，帶有投機色彩的第二套房遭受了前所未有的特別關注。實際上，早在兩年前，央行、銀監會就曾要求銀行提高第二套房的首付款比例及利率，但由于沒有以文件格式作出特別要求，所以多數銀行在放貸時仍采取首付兩到三成，優質客戶可享優惠利率這一相對寬松的做法。對于擬定中的新政，這位擔當人發出銀監會這回是鐵了心的感觸。
記者了解到，現在各家銀行所執行的房貸優惠利率同等于基準利率的085倍。來自業內可信渠道的動靜顯示，新的房貸政策除了取消第二套房的利率優惠外，可能還會將相關房產的借貸利率提高至基準利率的1冠天下娛樂城遊戲評價1倍。以此算計，個人若要借貸買第二套房，其所蒙受的利率程度將比以前上漲25%。此外，新政還要求將第二套房的首付款比例一律提高到四成。
對于第二套房的概念，新政策也將予以明確界定：指第一套房借貸未還清，又以借貸格式置辦的第二處房產。這也就意味著，已還清第一套房借貸、再借貸買第二套房的個人，仍有時機享受優惠利率。
■解析
欲收一石三鳥之效
顯而易見，監管層但願通過上述被業界定義為重量級的房貸新政，接收打擊炒房i88娛樂城代理投機、平抑房價、防范銀行信貸風險等多重效果。
從個別銀行自發地在部門地域提高第二套房首付比例，到此番監管層醞釀調高第二套房借貸利率，此中打擊房產投機行為的動機已是再明顯不過。來自國家統計局的權威數據顯示，本年8月，全國70個大中城市住宅銷售代價再創造高，同比上漲82%，漲幅比7月高出07個百分點。內地房價的連續高企，成為吸引游資入境的主要誘因。中國社會科學院金融研究所副研究員殷劍峰昨天在接納記者采訪時表示，從前期央行公布的外匯資金入境流歷來看，現在包含有游資在內的一些外匯資金已流向天津、重慶等地的房地產市場。這部門資金對人民幣的升值預期一旦出現逆轉，將給當地房市帶來較大的沖擊。殷劍峰說。
據中心財經大學中國銀行業研究中央主任郭田勇介紹，區別于平凡購房者，以投機為目的的炒房人群通常會采取首付兩至三成，多次借貸購房的做法，以最大水平地減低炒房成本。在上述新政策推出并實施后，這些炒房者的投機成本將大幅增加。在高利率、高首付的雙重壓力下，開闢商的銷售預期也將有所減低，而這將有利于遏制房價上漲過快的勢頭。
淘金娛樂城 註冊教學 據一家國有銀行消費信貸部擔當人介紹，在房價連續上漲的大底細下，比年來，我國個人住房借貸一直呈勁漲態勢。統計顯示，工行、中行、建行的個人住房借貸已由2025年終的1012723億元上升至2025年底的1176066億元。連續高漲的房貸是一把雙刃劍———在為銀行提供利息收入的同時，也蘊藏著較大的壞賬風險。而房貸新政可在一定水平上減緩銀行的放貸步伐，減低銀行的壞賬風險。
也有人表白了差異的看法。一位不愿具名的市場解析人士以為，即便房貸確切要收緊，但在住民買入力極度旺盛的場合下，房貸收緊能起hy娛樂城遊戲技巧到多大的抑制作用尚不明朗。
■反映
房地產板塊全線下挫
固然房貸新政即將出臺的動靜尚未得到權威部分的證實，可是，對于政策風向一向極為敏感的股市已經趕快做出了反映。昨天，滬市房地產板塊跌聲一片，處于即日跌幅第一的位置。統計顯示，昨天上證地產綜指下跌30325點，下跌幅度相近4%，在各類綜指中跌幅居前。個股方面，萬科跌530%，金融街跌519%，招商地產跌516%，中糧地產跌420%，而跌幅在3%以上的個股也比比皆是。在地產、公用事業等板塊的領跌下，上證綜指昨天也跌破15日均線，收于533852點。
容維投資解析師孫旭東明確表示，房地產板塊股價的深度調換，與市場傳聞監管部分將出臺新的調控政策有關。短期來看，由于整個房地產板塊評估過高，因此在政策導向偏緊的形勢下，其股價將不可避免地遭受一定的打壓。但從中長期來解析，一些土地儲備較足的公司仍具有一定的投資價值。
