每月靠屋子能拿到數萬元養老金的允諾，很可能是一場騙局。57歲的北京馮小姐目前面對失去一套屋子的危險，令她陷入逆境的，是打著以房養老旗號的理財騙局。
新華視點查訪發2022娛樂城體驗金明，比年來，北京、廣東、河南等多地出現了借以房養老概念進行非法集資或者遷移老年人房產的案件，受害者損失慘重。
10月30日，北京的馮小姐接收北京市第二中級人民法院的執行告訴書。她或將背上過份560萬元的債務，或將失去一套屋子。
2024年3月，馮小姐在北京利合濟民投資有限公司投資了房產理財項目。實際買賣路徑是：馮小姐與高某簽訂一份560萬元的借款合同，約定月利率為15%，由利合濟民代為支付給高某；公司將豪神娛樂城 註冊獎勵馮小姐的自有住房抵押給高某。
馮小姐接收560萬元后當即轉賬給利合濟民董事長何寧個人賬戶，再與利合濟民簽訂理財合同。利合濟民的業務員宣稱，馮小姐可享有以房養老的收益，擔保年化收益率為45%，即每月21萬元。
馮小姐接收幾個月的理財收益后，利合濟民資金鏈斷裂。2024年9月，利合濟民因涉嫌非法吸收公共入款被立案查訪，何寧等人被捕捉。高某到仲裁機構主張馮小姐的房產權利。仲裁機構沒有看到高某與利合濟民的理財合同，以為這是馮小姐與高某的個人貸款糾紛，支援了高某。
據不完全統計，比年來，僅北京地域在利合濟民、中安民生、普伴金服等平臺上，陷入涉房理財陷阱的房主就超3000人，且大都為老人。
2024年4月，北京市公安局海淀分局偵破中安民生養老服務公司涉嫌非法吸收公共入款案，涉及投資人上千人。中安民通博娛樂城玩法心得生71人被查察機關批準捕捉。
雷同的案件在全國多地發作。在中國裁判文書網查詢發明，廣東、河南、河北等省份均有淘金娛樂城 用戶反饋涉以房養老理財騙局案件。
以房養老理財騙局的根本套路是：忽悠老人將屋子抵押換錢，投進所謂以房養老項目，宣稱每月能拿數萬元養老金。老人將房產處置權交給公司，起初每月能接收高額回報，但沒過多久，公司失聯、老板跑路，老人錢房兩空。
為什麼這樣的套路能屢屢到手？
查訪發明，一些公司打著國家政策的旗號疑惑老年人。拿到的一份利合濟民宣傳財神娛樂城會員福利單上寫著響應國家命令，實現以房養老、以房養家的最終目的。中安民生向老人們兜售所謂以房養老產品，也是打著國家政策勉勵的旗號，宣稱以房養總是政府大力扶持的產業。
有的公司拉大旗作虎皮，以權威機構名義蒙騙老人。例如自稱與民政部、全國老齡委、中國老齡事業發展基金會等機構合作，便是中安民生吸引老年人投資的一塊招牌。該公司還開設了大型實體門店，號稱是和官方機構合作共建的養老服務大廳，聲稱有國家基金托底，營造業務合規的假象。
這類公司不僅以高額利息為誘導，還以免費旅游、免費名師課堂、報答會等名義欺騙老人加入。有的公司還開設餐廳，成為會員的老人可享受低價早餐、午餐。在此過程中，公司人員再向老人灌輸以房養老的種種好處。中安民生的案件中，不少老人便是在該公司組織的免費郊區旅游、名師授課中被慢慢洗腦的。
設計圈套欺騙老人簽形式合同，是這類騙局的最險惡之處。這些公司往往不會明確示知老人是通過抵押房產借款進行理財，而是用每月領取養老金等說辭進行忽悠，使老人深信住宅抵押只是走格式。
業內專家介紹，真正的以房養老又稱住房反向抵押養老保險，是指擁有住宅完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司或商務銀行，但繼續擁有住宅占有、採用、收益和經抵押權人批准的處置權，并依照約定前提領取養老金直至身故；老人身故后，保險公司或商務銀行獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。
2024年7月，原保監會正式開展住房反向抵押養老保險試點。2024年7月，試點擴大到全國范圍開展。不過，保險版以房養老的履行卻市場遇冷。現在，市面上只有幸福人壽和人保壽險的兩款產品，且介入者寥寥。
北京市東城區人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧表示，以房養老理財騙局針對的重要是法律風險意識低、資產價值高、對養老服務有剛性需求的老年人群體。
姜寧說，合規以房養老的開展主體為商務銀行或正規保險機構，除這兩類主體外，其他養老公司、服務機構開展的以房養老項目，發起老年人一概不要介入。
北京雷石律師事務所律師曹志杰表示，對一些收益特別高、看不懂、不清楚錢給誰用、交錢變成合伙人的投資項目，一定要提高警惕。假如發明上當受騙了，一定要第一時間到公安機關報案，做到及時止損，絕不能存在僥幸心理。
專家發起，公安、民政等相關部分要加強協同治理，形成監管合力，加大對以房養老領域違法犯法行為的打擊力度。
中國人民大學經濟學院教授聶輝華以為，作為一種金融創造模式，現在保險公司和商務銀行以房養老的產品設計重要優先知足高齡老人、失獨孤寡老人、低收入家庭老人的養老需求，產品品種和業務蓋住范圍未來有待升級。
