中國證券報近日實地巡訪北京、上海、深圳發明，多個新盤加大促銷力度，頻頻推出特價房，同時部門開闢商會合推盤入市搶收。專家表示，政策支援商品房市場更好地知足購房者合乎邏輯住房需求，將有利于剛需、改良型購房需求開釋，房地產市場預期有望繼續改良。
頻推特價房
12月，我們每周都會推出10套特價房源，最高優惠20萬元。北京大興某樓盤銷售人員通知中國證券報，特價房是北京不少樓盤的重要促銷手段。
每個戶型都有特價房，最近推出的對照多。個別戶型只剩幾套了，樓層位置一般，根本都是一口價。有些戶型剩余房源較多，會拿出好樓層房源特價銷售。特價房通常比正常代價便宜數十萬元。位于北京市朝陽區某高檔樓盤的銷售人員介紹，年底想盡快多賣一些，能清盤就清盤。位于北京通州的某樓盤銷售人員也表示，12月重點推出了多套特價房源，優惠幅度達幾十萬元。
深圳新房促銷更是熱烈。中原研究中央數據顯示，預測12月深圳有24個新盤入市。深圳樓市促銷樣式百出，有的買房送車，有的秒殺爆款，有的94折限量出售特價房20套。今日看房和認籌的人許多，基本擠不進去。深圳羅湖區一位帶看中介通知中國證券報，該樓盤此次推出400多套百家樂贏錢密技房屋，小戶型總價低，認籌打95折，開盤再打95折，吸引了不少人看房。在供給加大和花式促銷的雙重助推下，深圳新房市場成交逐漸反彈。數據顯示，11月，深圳新房房屋成交5644套，環比上升198%，預測12月成交量將保持較高程度。
與北京、深圳樓市差異，上海多數新房樓盤并無促銷、跌價活動。部門熱點樓盤出于回款考核理由，對購房者的凍資、首付、付款韻律要求較高。中指研究院企業事業部高等解析師束端以為，盡管上海新房市場百家樂最好用方法供給充足，但多數樓盤在11月引發了積分搖號政策，短期存量仍處于緊均衡狀態。
二手房成交回升
中指院數據顯示，11月，北京二手房市場成交觸底回升，解散四連降，但整體成交規模依然維持低位。前段時間成交不太好，一些真心賣房的業主代價有所松動，前期持觀望立場的客戶最近也陸續出手。北京東四環外某房產經紀公司銷售經理對中國證券報說。
近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產信息平臺數據顯示，11月深圳二手房屋過戶套數為2211套，環比上升378%。上海二手房成交量持續兩個月回升。中指院數據顯示，11月全市二手房成交逾14萬套，相近2024年、2024年同期程度。
11月到12月這段時間，成交量比上半年提高了。深圳福田區一豪宅片區房產中介說，市場冷了大半年后，真心賣的業主愿意讓價，該片區近期成交價近年初下降5%-10%。這兩個月銀行放款很快，借貸額度多的銀行渠道，根本上半個月就能放款。
上海市徐匯區某房產經紀公司銷售經理介紹，上海中環及內環線以國內段因教育、醫療、商務等配套設備較為成熟，成交量走勢一直對照穩健。只是沒有2024年底、2024年頭那麼火熱。同時，中央城區置換客戶和學區房客戶較多，有剛性需求支撐，中央城區購房客戶受信貸政策陰礙也相對較小。
業內人士以為，一線城市進入存量房時代，在信貸環境好轉的場合下，二手房市場回暖速度較快。貝殼研究院首席市場解析師許小樂表示，支援首套、改良型購房需求，有利于促進買入力的開釋，加速市場修復，并鞏固11月房地產市場出現的底部企穩局面，改良市場預期。
融資環境改良
樓市預期有所改良，房企融資環境也在優化。房企融資環境有望繼續得到邊際改良，房企合乎邏輯的融資需求得到知足，有利于減低房企債務風險。許小樂說。
中指院企業事業部研究副總監陳星表示，11月以來，多家房企勝利發行信用債，融資總額環比回升。據中指研究院監測，11月房地產企業融資總額為7078億元，同比下降713%，環比上升331%，終止了持續三個月環比下滑的態勢。
進入12月，多家房企公布融資策劃。12月7日，世茂集團發表公告稱，擬配售發行145億股股份，預測募資凈額1173億港元。龍光集團同日發表公告，與配售百家樂 對子 出現 機率代理商簽訂配售與認購協議，配售172億股股份，募資總額約1170億港元。此外，多家房企在滬知交易所市場啟動供給鏈ABS發行。不過，許小樂以為，市場修復仍需要時間，樓市修復將是一個遲鈍溫順的過程。
