二手房買賣流程與成本，迎來重大變動。
在傳統的買賣觀念里，一手交錢，一手交貨是再正常不過的。但涉及到二手房的交易，卻往往存在著賣方尚未還清購房借貸的疑問。除了通過第三方贖樓，是否能有一種加倍高效、安全且低成本的方式？
在已有多地積極試探開展不動產帶押過戶服務的根基上，兩部分發文明確全面推進帶押過戶，這一模式也將得到更大范圍和更大水平的推廣。
資料圖：城區樓宇林立。 中新社 王東明 攝
新政發表，助力小陽春
金三銀四被以為是樓市買賣的傳統旺季之一。據諸葛數據研究中央監測數據，2024年3月，一線城市市場均價延續上漲行情，二線和三四線城市市場均價下滑。
諸葛數據研究中央高等解析師陳霄表示，展望后市，二季度市場熱度如何還需要看后續是百家樂高手教學否有實質性的利好政策加持，僅靠此前積壓的需求難以支撐市場的長期回暖。
利好的動靜很快傳來。近日，天然資本部聯盟中國銀行保險監視控制委員會印發《關于協同做好不動產帶押過戶便民利企服務的告訴》(以下簡稱《告訴》)，對協同做好不動產帶押過戶作出全面配置。
這也意味著帶押過戶從場所性的試點走向了全國化、常態化的全面推進。
依據中指監測數據，2024年以來全國已有超百城出臺二手房帶押過戶政策，包含有深圳、濟南、大連等省會城市和策劃單列市。而且，天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展二手房帶押過戶。
《告訴》發表后，北京也馬上跟進。據北京銀保監局、北京市住房和城鄉建設委等部分聯盟發表的告訴，從3月31日起，住民出售在京住房時不再需要提前結清住宅現有按揭借貸，可在原抵押權不解除場合下直接解決住房所有權遷移登記，且交易兩方可在差異銀行借貸，以減低住民住房買賣成本。
兼容跨行借貸是北京落地帶押過戶政策的創造點。從對購房者的蓋住面來說，北京的做法更吻合各類差異的購房和借貸需求。易居研究院研究總監嚴躍進以為，各城市在帶押過戶的流程設計和根基設備建設方面陸續發力，這將有助于更好履行這一模式。
加快買賣，利好交易兩方
原業主房貸沒還清就要出售的場合許多，尤其是在學區房置換等旺季時間，擔保公司會接到大批的贖樓業務。房產中介李先生對中新財經表示。
據他介紹，贖樓也稱過橋，重要有兩點壞處：一是手續復雜，需要等解押后才能買賣，少則要等一周多，也有半個甚至幾個月也完工不了的；二是費用也高，解押的過程中要算日息，加上給擔保公司手續費，順利的話往往也需要3個點左右的利息。
現在二手百家樂 預測程式 app房市場整體的庫存量還是很高的，帶押過戶肯定是個可以節儉時間和資金成本的利民措施。李先生以為，接下來除了已有的房源能加快流暢，相信掛牌量也會再增加。
資料圖：車輛從一樓盤前途經。 中新社 張云 攝
身在浙江的高先生不久前剛剛完工了帶押過戶的手續。他對表示，自己本意是想提前還房貸，可是預約后發明要等很久，后來了解到帶押過戶的模式，便勝利把自己未還完房貸的屋子賣了出去。
高先生介紹，帶押過戶解決起來極度快，幾個工作日就完工了過戶，操縱流程對照簡樸，當地住建局會有一個資金監管賬戶，進行資金的撥付，也對照安全，而且都是依照當下的新利率來算計，買房人也不吃虧。
我覺得這對二手房交易兩方來說都是利好，買賣簡樸了，可能有許多之前在遲疑的人決意買賣，市場也可能隨著活潑起來。他以為，相信跟著更多支援政策的推進，模式會愈發完善。
當真核實，警惕潛在風險
帶押過戶的買賣方式，可以一定水平減低買賣成本、減輕買賣風險百家樂 五手算 牌法，簡化二手房買賣流程，縮短買賣周期，活潑二手房買賣市場，促進換房需求加速開釋，從而進一步對新房市場形成一定支撐。中指研究院市場研究總監陳文靜以為，政策的進一步推進和擴圍，對當前房地產市場或將產生積極帶動。
當然，新的模式下也會產生新的風險。前述《告訴》中也特意提到，場所在實踐試探中，重要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權改變模式等3種帶押過戶模式，各地要結合本地實際，確認適宜的解決模式，并結合實踐連續不斷豐富發展。尤其是交易兩方涉及差異借貸方的業務時，勉勵各地積極引入預報登記，通過預報登記制度，防範一房二賣、防范抵押權懸空等風險。
專業層面是對照簡樸的。通過預報登記和公平，可以提前鎖定買賣，防範一百家樂 用語房二賣，也防範抵押權落空，防範申請了借貸無法獲得產權等。另有，金融和不動產可以依據各自訴求規定完善買賣流程。廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉以為，《告訴》中提出的三種模式，事實上便是結合差異訴求提出的三種可行的，能保衛各方權益的道路。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師也對此提出發起，對于購房人而言，在核實擬買入的住宅可以帶押過戶的根基上，務必注意流程管理，把涉及到的所有流程都要做到精細化，涉及到的銀行或抵押權人務必溝通落實到位，避免出現一些不必須的時間差；作為賣方，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的借貸才幹，避免后續借貸出疑問，不能及時回款解押。
