近期，要不要救樓市的話題很熱。當然，呼吁要救的許多是業內人士，比如開闢商、中介機構、自媒體等，都是吃這碗飯的，最能感知行業調換的切膚之痛。有的新盤項目推出半年，區區100套屋子去化不到一半；從業幾年的資深中介小哥，居然兩個月沒談成一單，近期退掉在租的屋子，搬到城中村；有的開闢區，上年到目前沒賣1宗地，機關的績效全砍。
另有，一些學者也呼吁救助樓市。很簡樸，救樓市既能穩投資、穩消費，還能借助樓市牽涉面廣的特征，提振高下游各行各業的信心，穩經濟的壓力小多了。筆者以為，每個人的角度差異，說的都沒有錯，但都是站在當下、站在自身長處的角度談救市的。假如站在更高的角度看，樓市下行的陰礙水平越大、范圍越廣、痛感越明顯，也意味著對樓市的依賴水平越深。
進一步講，假如用大劑量的硬招把樓市拉起來，比如就像專家們所說的，一線城市退出限購，二套房首付比例降至30%，開啟新一輪棚改等，又回到了過去的老路。疑問是，在供給量極大，需求端剛需、新中等收入群體買入力孱弱，背欠債務買房的情緒很低的場合沙龍娛樂城下，這種回升能連續多久？當這個龐然大物再次回落，負面陰礙有多大？還要用更大的力度去救？
從近期的政策姿態來看，房地產的治理思路極度明晰，即商品房高舉高打的開闢-銷售舊模式式微，長周期下行呈不可阻擋之勢。在防范風險、推進保交樓的條件下，保持基調友好的政策環境，扶持合乎邏輯的購房需求，確保經營主體預期不亂，光滑調換的周期和波動，減低調換的陣痛。同時，逐漸褪去地產的財富屬性，減低對內需的擠出效應，積極打造新模式。
因此，通過刺激需求端的漲價預期，借助加杠桿拉升需求才幹，并托起供應量，實現供需輪迴上臺階的舊思路，既格格不入，也到了必要要揮其它時候了。當下，之所以消費和內需對照疲弱，很大水平上在于屋子、教育等大宗消費的成本太高，以及其財富效應下吸附社會大批資金，導致微觀層面數以億計的平凡黎民百 家 樂 line的消費無法提振，陰礙全社會就業和內需根基。
所謂大樹底下百家 娛樂城不長草，便是這個道理。反過來，鯨落萬物生，講的便是房地產的軟著陸，將帶來其他行業、消費內需修復的效應。目前正在推進這個過程，其功效也開始展現。比如，新一代的青年人，逐步掙脫了屋子束縛，他們不僅更樂于消費，而且消費偏好也加倍多元、加倍個性化，從而創新出了層出不窮的消費場景和需求，也創新了新的就業時機。
近期，房住不炒開始深入人心，房價只漲不跌的執著預期被打破。我們明顯看到，擁有多套房的人開始出售手上的屋子，只剩自住的那一套。騰挪出來的錢，開始投資醫療美容、咖啡豆原產、養老服務等等。新的產業如雨后春筍，他們極大地提拔了青年人、新就業大學生、遠大打勞工的就業時機。辦理就業這個當務之急的同時，政策還在積極地降成本。
比如，各地都在發展保租房，推進城中村配套補短板，推進教育均等化，大力發展新能源汽車，推廣普惠金融等，目的便是全面減低生活和創業的成本，包含有住的成本、交通的成本、教育百家樂註冊碼的成本、融資的成本，目的便是讓所有青年人、新市民不用為棲身、教育和交通等大宗消費太發愁。有了不亂的收入，大宗消費的成本也不高，整個內需和消費才能真正不亂下來。
上世紀70-90年月，父輩祖輩們的工資僅幾十元或上百元。但為何，他們有才幹、也敢于買入過份工資幾倍到幾十倍的老三大件(自行車、手表、縫紉機)、新三大件(電視、冰箱、洗衣機)。由於，他們沒有后顧之憂，不用為屋子、教育掛心。目前，為何不敢消費，拼命積蓄，由於顧慮太多、成本太高。目前，要把成本降下來，要把虹吸的資金開釋出來，要把壓制的消費解放出來。因此，在樓市根本面尚可的場合下，救市一說并無恰當原因。
(原題為百家樂 三寶 打法《房地產軟著陸有助于消費內需修復》作者系房地產資深研究人士)
