進入2月，各省（區、市）的兩會議程相近尾聲，為2024年的工作定下總基調。據中新經緯客戶端不完全統計，絕大多數省（區、市）的政府工作教導都提及了房地產市場相關政策，重點聚焦在房住不炒、發展租賃住房市場、推進老舊小區改建三方面。
對百家樂真人比往年，多地政府工作教導延續了堅定房住不炒、促進房地產市場平穩康健發展的表述，專家以為，這表明本年各地的樓市調控政策不會出現大的變化。規范發展長租房、增加租賃住房土地，是各地政府工作教導中著筆較多的內容，海南等地還明確提出出臺租購同權設法。老舊小區改建在十四五時期將繼續推進，不少省市公布了2024年的具體目標。
資料圖：樓市。中新經緯萬可義攝
多地重申房住不炒
近幾年，不論是中心還是場所，房住不炒屢屢出目前各種主要會議與文件之中，房住不炒也逐步成為民眾所認識的房地產市場調控方針。2024年12月召開的中心經濟工作會議指出，要堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩康健發展。
從1月中旬開始，多個省（區、市）的兩會相繼召開，房住不炒與促進房地產市場平穩康健發展，成為政府工作教導中的高頻詞匯。據中新經緯客戶端不完全統計，上海、遼寧、吉林、內蒙古、寧夏、甘肅、河南、浙江、福建、廣東、湖南、重慶、貴州、云南、海南等地的政府工作教導中均出現了上述表述。
上海市政府工作教導指出，堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，完善房地產市場平穩康健發展長效機制。甘肅省政府工作教導指出，落實房住不炒定位，因城施策促進房地產市場平穩康健發展。重慶市指出，堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，維持房地產市場平穩康健發展。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示，本年各地的樓市調控政策不會出現大的變化，不會大幅度放松，也不會大面積收緊。就當前而言，一些熱門城市正通過打補丁的方式加強調控，可以預見，假如本年春季的市場過熱，政策還可能加碼。
上述中心經濟工作會議上，還提出辦理好大城市住房突出疑問，這成為中心對房地產市場的最新提法，北京、百家樂 討論區遼寧、河南、江蘇等地的政府工作教導都對此予以明確。北京九州 百家樂 技巧市政府工作教導指出，努力辦理好住房突出疑問。遼寧省政府工作教導指出，著力辦理大城市住房突出疑問，完善長租房和土地要素保障政策，促進房地產市場平穩康健發展。河南省政府工作教導稱，堅定房住不炒，試探辦理大城市住房突出疑問。
貝殼研究院首席解析師許小樂對中新經緯客戶端表示，2024年，在錢幣政策相對寬松的底細下，一些資金外溢到房地產市場，局部城市例如深圳等地的住房供需矛盾進一步激化，房價出現上漲。房價過快上漲會在一定水平上對人口流入形成阻滯作用，不利于城市發展，因此，辦理大城市住房疑問的主要性閉口而喻。
許小樂以為，辦理大城市住房疑問要講究因地制宜、多策并舉。結算各地自2024年下半年以來出臺的房地產調控政策可以發明，政策工具不再只是對需求端的限制，也增添了加大房屋用地供給、建設人才房與租賃房等供應端的政策，以及促進區域協同發展以平抑房地產市場波動的長遠謀略。
規范發展長租房引關注
資料圖：待開闢土地。中新經緯薛宇飛攝
據中新經緯客戶端不完全統計，2024年，北京、上海、遼寧、吉林、內蒙古、寧夏、山西、陜西、甘肅、新疆、西藏、河南、江蘇、浙江、福建、廣東、貴州、重慶、云南、廣西、海南等20余個省、市、自治區的政府工作教導，都提出要發展租賃住房市場。同時，多地提出規范發展長租房、增加租賃房土地供應，這在過往的政府工作教導中并不多見。
廣東省提出，加強保障性租賃住房建設，規范發展長租房市場，加大土地供給力度，單列租賃住房用地策劃，試探利用團體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房。
海南省提出，出臺租購同權設法，整頓規范住房租賃市場秩序，及時處置長租房違約風險隱患。
謝逸楓稱，大城市的租房疑問在近兩年連續觸發關注，加上一些長租公寓企業頻頻跑路、暴雷，改良租房市場環境的呼聲較高。支援租賃住房發展，在各地近幾年的政府教導中固然都有涉及，但整體發展面對著資金與土地供應的掣肘。
北京兩會剛剛落幕，租房新規便回聲落地。2月2日，北京市住建委等部分發表了《關于規范本市住房租賃企業經營活動的告訴》，提出住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會創建的專用賬戶托管，收取的押金數額不得過份1個月租金。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進指出，北京此次出臺租房新規，具有信號意義和行業示范效應，將有助于減少各類租房糾紛，促進長租公寓行業的平穩運行與康健發展，值得其他城市借鑒。
此外，除了海南省政府工作教導提出出臺租購同權設法外，寧夏自治區政府工作教導提出堅定租購并舉，重慶則提出構建租購并舉的住房制度。許小樂表示，中國的落戶政策與住宅掛鉤，實際執行過程是以住宅所有權為原則，這也就意味著通過租房獲得的社會福利低于購房，租購差異權成為陰礙租賃住房市場發展的首先障礙。租購同權有利于租賃市場制度的完善，使租賃成為一種長期的棲身選擇。
老舊小區改建連續推進
資料圖：北京市海淀區一小區。中新經緯薛宇飛攝
跟著棚戶區改建力度的減小，城市更新、老舊小區改建成為各地推進的重大民生工程。途經住建部查訪摸底，中國2024年底以前建成的老舊小區大約是22萬個，涉及住民近3900萬戶。2024年，中國新開工改建城鎮老舊小區共40279個，惠及住民約73573萬戶。
住建部此前表示，十四五時期中國大約可以再改建3500萬戶，在十四五末力爭根本完工2024年底以前建成的需要改建的城鎮老百家樂配牌規則舊小區。2024年是十四五安排的開局之年，據中新經緯客戶端統計，除個別省市外，幾乎所有省、市、自治區的政府工作教導中都提出要推進該項工程，不少場所設定了具體目標。
上海市提出，深化城市更新，發揮城市更新中央平臺作用，完工70萬平方米中央城區成片二級舊里以下住宅改建，實施1000萬平方米舊住房更新改建，加速推進城中村改建。陜西省提出，新開工棚戶區改建7500套，城鎮老舊小區改建3622個。河南省提出，推進城鎮老舊小區改建提拔，完工改建不少于50萬戶。四川省提出，實施城市更新行動，加速宜居城市、海綿城市、韌性城市、聰明城市建設，新改建6000個城鎮老舊小區。
謝逸楓以為，老舊小區改建是接班棚戶區改建的又一拉動投資的主要舉措，有機構預計，2024年舊改總投資可能會過份7000億元。但需要注意的是，老舊小區改建同樣面對資金投入的疑問。而從房源保值增值角度講，假如小區本身的地理位置、各類生活配套較好，途經改建后，房源的增值空間會較大。
