存量房貸利率再次下行。7月22日，1年期借貸市場報價利率（LPR）下降10個基點至335%，5年期以上LPR下降10個基點至385%。由于現在99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，這意味著，借款人的存量房貸利率也將下降10個基點。
存量房貸利率下行有兩層寓意。第一層寓意是由于存量房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，后者降了，前者也順勢下降。相較于首套房利率調換，該調換涉及的群體更多、蓋住面更廣，既包含新發放借貸、存量借貸，也涉及首套房借貸、二套房借貸。本次存量房貸利率下行有助于進一步減輕購房者的財務肩負，更好地知足合乎邏輯購房需求。據市場機構測算，假如房貸總額為100萬元、30年限期、依照等額本息方式還款，接下來每月可節儉利息支出約57元，節儉利息總額超2萬元。
第二層寓意是存量房貸利率調降。簡樸來說，借款人買入住宅時的房貸利率較高，目前新發放的房貸利率較低，已發放的房貸利率可否下降，甚至降至新發放的利娛樂城賭博場所歷史回顧率程度。對此，現在市場上的呼聲較高，爭議也較大。厘清邏輯不難發明，它關注的不是5年期以上LPR下降，而是借貸利率加減基點的變化。舉個範例，假如某借款人的房貸發放時間為2024年，那時的全國首套房利率政策下限為5年期以上LPR，借款人所在城市的首套房利率政策下限為5年期以上LPR+55個基點。隨后，全國首套房利率政策下限調降并于2024年5月取消，該借款人所在城市的首套房利率也已降至5年期以上LPR-45個基點。此時，借款人可否要求將自己的房貸利率從5年期以上LPR+55個基點降至5年期以上LPR-45個基點。
關于存量房貸利率調降，有兩種觀點較為常見。一種觀點以為，將存量房貸利率調降至新發放房貸利率程度，這相當于消費者買入了商品后發明商品跌價了，要求退差價，并無十足的道理。另一種觀點以為，調降存量房貸利率能夠協助借款娛樂城返水人節約利息支出、縮小存量與新增房貸的利差、緩解提前還貸現象、減少違規轉貸行為。既有利于覆原和擴大消費，贏家娛樂城新手註冊又有助于防范信用風險、違法違規風險。
存量房貸利率調降的爭議在于根據，也便是為什麼降、降幾多。2024年8月，金融控制部分發表《關于減低存量首套住房借貸利率有關事項的告訴》，存量房貸利率調降工作于當年9月正式啟動。但需注意，金融控制部分劃定了一條線——調換后的利率不能低于原借貸發放時所在城市的首套住房借貸利率政策下限。此做法既遵循了因城施策的原則，又統籌考慮了時間因素，為存量房貸利率調降工作明確了思路、提供了根據。
不論哪層寓意，存量房貸利率下行的各類商量折射出借款人的一系列需求——減低財務成本、不亂購房預期、提拔消費意愿等，對此，市場各方應理性看待、審慎評估。當務之急是，借款人要弄清楚自己的房貸重定價日。因LPR下行觸發的存量房貸利率下行并非一蹴而就，借款人要等到房貸重定價日才能享受優惠。房貸重定價日重要分為兩類：以每年的1月1日作為重定價日，以首筆借貸的發放日作為重定價日。例如，某借款人的首筆借貸發放日為8月22日，假如選擇浮動利率方式，房貸利率將在每年8月22日依據政策變化重新定價。接下來，借款人可根據自己的房貸重定價日，結合最新LPR走勢，合乎邏輯安排資金收支韻律Q8娛樂城app下載，進一步不亂預期。
