9月27日動靜9月27日上午，想到農村買入一塊宅基地蓋房的海口市民徐小姐終于得到了有關專家的答復：即將實施的《物權法》制定，農村宅基地採用權不得抵押，這就意味著宅基地不能流轉，因此城市住民買入農村宅基地建房物權將不受法律保衛。
城里人想在農村安家
40歲的徐小姐在海口有兩套屋子和一部車，一次她到澄邁老城鎮就事時，發明老城鎮的交通方便、環境優雅，就萌發出在農村建房棲身的方法。
從海口到老城只要15分鐘，住在城里空氣差、噪音多，一到放工還堵車，假如在老城的農村住，環境又好來往上班也還算方便。徐小姐的方法很快得到幾名同事的贊成，大家約定合買一塊地建房共住，此事由徐小姐具體操辦。
隨后徐小姐從鄰近村民口中得知，有些村民可以私下轉讓宅基地，但無法解決土地採用證。徐小姐覺得村民的土地都不辦證，沒有證也沒有關系，只要建好房能住就可以。但隨后徐小姐途經朋友叮囑，查閱了即將實施的《物權法》并就教了專家，終極她明了了自己的方法是行不通暢的。
大學王崇敏教授以為，農村宅基地是無償提供應農夫的，除特殊場合(如搬家、進城)外不得私自流轉；縱然人口搬家、進城后，宅基地也應該收回到村團體，分配給其他村民。《物權法》明確制定宅基地不得抵押，明確了農村宅基地不得交易。
買賣宅基地兩方權益不受保衛
線上娛樂城登入安全嗎 和徐小姐農村安家的愿望相似，萬寧市大茂鎮龍尾村村民陳明章建房也遭受阻撓。由于陳明章家人口增多，他決意財神娛樂城提現限額在其父母房屋西側建一個175平米的住宅，途經萬寧市國土局、大茂鎮政府核查后，大茂鎮政府批准陳明章建房。
但同村村民陳亞弟以為，陳明章建房所採用的宅基地是自己的，差異意他建房。一方面家庭住房越來越緊張，另一方i88娛樂城退換金面沒有宅基地，陳明章不得不考慮在同村村民手中買一塊宅基地，但現在他還沒買到。
王崇敏教授叮囑，依據《物權法》和《土地控制法》制定，私家擅自處置宅基地，將遭受法律處罰，充公違法所得，期限修正，同時買賣兩方的正當權益將得不到保衛；村團體違法處置宅基地，將追查有關責任人刑事責任。如上例中，陳明章可能從同村村民手里買到宅基地并建房，但一旦發作糾紛，所購得宅基地及地上建筑物的歸屬是一個很難判斷的疑問。
《物權法》有利于農村不亂
王崇敏教授以為，宅基地作為農村村民建造個人房屋的團體土地如何註冊i88娛樂城，可以讓農夫棲身權利有所保障，一旦農村宅基地大批買賣，就會造成大量農夫離開農村，流離失所。《物權法》關于宅基地的制定，有利于農村長期不亂，和平發展
王崇敏教授同時以為，《物權法》宅基地不流轉的制定，對農村發展也存在制約，城市住民不得到農村買宅基地，造成城市人口與農村人口無法互動，跟著城市發展，城市人口越來越多，農村人口涌進城市，一方面城市建設用地緊張，而另一方面農村宅基地需求量下降大批宅基地閑置，土地供求矛盾明顯；同時土地作為農村主要資本，假如能設定抵押，農夫可以用于借貸、引資，對農村經濟發展有很傑娛樂城註冊送體驗金作用。鑒于宅基地買賣場合和農村發展需要，相信今后會出臺新的法律，一方面知足城市住民購地需求，另一方面規范宅基地流轉。
王崇敏教授表示，權衡利弊從現階段場合來看《物權法》的實施對于規范農村宅基地控制，維護農村不亂，保衛農村耕地所起的作用更大。
法律鏈接
《物權法》第一百五十三條制定：宅基地採用權的贏得、行使和轉讓，適用土地控制法等法律和國家有關制定。 第一百八十四條第二項制定：宅基地的土地採用權不得設定抵押。
