6月廣州一二手成交齊創年內新高，市場有望出現龍年翹尾
2024上半年已過，綜合各機構的統計數據來看，上半年全國房地產市場整體還處于調換階段，從3月開始市場同比降幅持續收窄，展示向好態勢。跟著房地產政策連續加碼發力，特別是517新政以后，四大一線城市緊隨其后樓市新政全部落地，房地產市場買賣活潑度明顯提拔，6月份成交量更是創下年內單月新高。
以廣州為例，二手房成交量創下自2024年4月以來的歷史新高，依據廣州市房地產中介協公布的數據，6月份廣州市二手房屋網簽10456套，環比增長334%；新房成交也迎來了久違的紅火，依據陽光家緣數據，6月廣州新房網簽數目到達7623套，環比增加了478%，同樣創下了本年以來成交之最。
6月樓市成交的火熱，讓不少人不禁要問市場徹底復蘇了嗎？對此，業內人士以為，新政效應仍在連續發酵，短期來看，要點一、二線城市市場活潑態勢有望延續一段時間。假如政策端連續發力，市場有望溫順修復。華南城市研究會常務副會長、粵港澳大灣區創造智庫常務副主席姚育賓更是以為，跟著本年上半年逐漸筑底，下半年救市政策仍將連續加碼，2024年下半年中國樓市有望重現2024年‘龍年翹尾’行情。
●南邊日報 柴亞娟
7月3日早盤，A股整體展示回調態勢，此中房地產板塊盤中異動走強，近期連續吸金的房地產ETF基金(515060)現漲超13%。持倉股中，華夏幸福、華聯股份、海印股份漲停，我愛我家、濱江集團、格力地產、財信發展等漲幅居前。保利發展漲近15%，萬科A也漲近1%。這背后是6月重點城市樓市成交數據逐漸出爐，不少城市的買賣數據表現頗為亮眼，讓資源市場覆原了部門信心。
以廣州為例，廣州的新房成交量在6月下旬多日創下新高，翹尾現象十分明顯。廣州市住房和城鄉建設局的陽光家緣網簽數據顯示，在6月15日、22日相繼突破400套，創新兩個小高峰后，6月28日單日網簽更是直接高達598套。隨后兩天也以575套、444套的網簽，繼續加快沖刺月度KPI。終極，6月網簽量定格在7623套，環比大漲48%、同比漲幅也有10%。超7000套的網簽量，不僅是本年以來的月度最高量，也是從2024年6月份至今的月度最高量。
7000套是廣州一手樓市月度成交的一條分邊界，過份這條線說明樓市行情向好，目前終于看到廣州樓市新的曙光了。廣州市房地產行業協會專家委員會委員鄧浩志表示。
6月份，上海的新房成交量更是破萬套，不僅銷售創出新高，高檔新房單價也再次突破上限。中指研究院監測數據顯示，上海6月新建商品房屋成交10505套，成交面積1158萬平方米。此中，6月最后一周新房成交3883套，成交面積4480萬平方米。成交第一的項目是宸嘉100嘉佰道，均價更是高達105萬元平方米。
新房代價止跌微漲不但發作在上海。依據最新公布的中國房地產指數系統百城代價指數，上半年上海新房代價累計上漲363%，位列百城首位，而百城新建房屋平均代價為16421元平方米，也環比上漲015%，同比上漲150%。受部門城市優質改良項目入市帶動，百城新建房屋代價環比結構性上漲，一線城市新建房屋代價更是累計上漲233%。
517新政后，四個一線城市新政落地的引領下，6月的二手房市場顯現出了強勁的復蘇勢頭。
諸葛數據研究中央最新發表的數據顯示，四個一線城市合計二手房成交套數到達55991套，約為2021年6月的95%程度，同比增加52%。具體來看，上海二手房市場表現尤為突出，成交量高達26374套，環比暴漲489%，同比更是激增1142%，創下了36個月以來的新高；北京市二手房屋網簽量為14987套，環比增長120%，同比增長291%，創下了15個月以來的新高；深圳市二手房屋共計存案4172套，環比上升53%，同比上漲733%；廣州市也不破例，成交量到達了6787套，創下了近一年來的新高。
此外，杭州、南京、東莞、廈門、大連等二線城市也表現出色，成交量環比和同比均實現雙增長。諸葛數據研究中央監測的14個重點城市二手房屋成交量到達119470套，環比激增1119%，同比更是大幅增長2789%，創下自2024年5月以來的新高，終結了此前持續四個月的成交量下跌趨勢。
業內以為，從430會議，再到517新政，在這一過程中，一線城市最具備修復根基和彈性，特別是跟著政策的逐贏家娛樂城app功能漸解禁，未來有望逐步走出最有力的修復，遵循的修復邏輯或跟著二手房量起推動二手房代價企穩，從而進一步再向新每日/每週娛樂城促銷房傳導，后續演化仍值得連續關注。
上個月一手和二手賣了14套，這個月有望賣到20套。據廣州市越秀區的一家中介的老板說介紹，自己在越秀區黃花崗片區擁有5家門店，五六月以來，所在片區的樓市成交相較以往更為順利，平時一家門店一個月大概二三十萬的業績，5月份我們有一家店做到100萬業績。
依據廣州市房地產中介協會日前發表的教導，在一系列強利好政策的加持下，除越秀區外，增城區、白云區、越秀通博娛樂城註冊送點數區和南沙區成交環比增幅均過份三成，差別為366通博娛樂城註冊送現金8%、3330%、3224%和39%；番禺區和花都區環比增幅均相近三成；而荔灣區和從化區環比則差別增長2468%和1395%。可以發明，廣州11區市場反饋仍然冷暖不均，可是整體向好。
6月底，南邊日報在一位海珠區銷售經理的朋友圈里看到深夜仍在款待客戶看房的照片，底細里銷售中央還有多組看房客，很是熱烈。事實上，從新政落地即日，廣州市中央城區高檔產品的銷售熱況就開始了。
廣州某高檔改良樓盤擔當人通知南邊日報，僅5月29日-30日兩日，項目的成交額就占到了整個5月份的六七成，此中有九成都選擇了15%首付。合富研究院數據也顯示，新政首周，海珠區和天河區成交最為火熱，總價萬萬級以上的高檔改良項目，如琶洲南TOD、越秀觀樾、越秀天河和樾府等，單周成交量環比上周有160%-280%漲幅。
深圳樓市被譽為樓市的風向標，歷來備受關注。近日，深圳中海深灣玖序獲批預售，該盤看房需驗資1000萬元，但仍引來大量看房客。售樓處從6月6日開放以來，已經有過份2024批參觀者到訪，6月21日贏得預售證后，每日平均有100批左右的客戶介入認籌。中海地產有關擔當人通知。6月28日該項目正式開盤，截至中午1300就銷售265套，銷售超100億元，去化九成。
中海旗下在上海的另一高檔項目，刷新了全國商品房單次開盤最高銷售記載。本年3月份，位于上海新天地板塊的中海·順昌玖里開盤，共計推出512套房源，均價超17萬元平方米，套均總價約4000萬元，即日去化率985%，銷售總額達1965億元。
二線城市的高檔房屋市場也同樣熱烈。在杭州，59新政全面取消新房限購后，不少外地客戶紛飛來杭置業，觸發了一輪紅盤潮，熱度最高的兩個項目都是總價萬萬級以上的改良型項目；在武漢，單價超3萬元平方米的高檔產品，截至6月25日共成交502套，與5月整月比擬，上漲超10%。
事實上，高檔房屋市場的活潑在2024年時就已有所展現，據克而瑞研究中央數據，2024年，重點城市總價萬萬以上新房豪宅成交規模穩中有增，10個要點城市(北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、南京、蘇州、武漢、東莞)全年總價1000萬元以上商品房屋合計成交53萬套，同比增長2%。2024年高檔房屋繼續延續了火熱行情。
對于在樓市調換期一線城市高檔房屋銷售火爆的理由，克而瑞集團董事長丁祖昱以為，最近幾個銷售火爆的高檔房屋項目都位于所在城市的強橫區域，且板塊內供給稀缺，并擁有要點資本優勢。開闢商都是央企，這幾個項目也都是房企產品力的典型作，多重因素疊加，功績了項目在當前市場環境下的逆勢熱銷。同時，這些高檔房屋項目的熱銷，也在一定水平上反應了市場信心正在逐漸修復。
不過，在市場供求關系根本紀律的作用下，跟著高檔房屋市場供給量的增加，業內預測，未來高檔房屋市場也不免出現分化行情，客戶對于產品會加倍挑剔，高檔房屋產品競爭也將加劇。
517系列新政落地以來，買房門檻大大減低，利率下降，限購前提放松，一波買房人有了買房資格，促使一部門客戶順勢入市，帶動樓市熱度上漲。考慮到新房的成交數據一般具有滯后性，新政的實際功效可能還沒有完全體現出來，并且6月份不少開闢商都有大動作，像是廣州長隆萬博悅府、保利天瑞和越秀·萬博城等開賣都有好成果，相信新房成交量的積極表目前7月有望進一步體現。
此外，上年下半年啟動以舊換新，進入2024年全面提速，全國累計有鄭州、福州、長沙、深圳、南京等過份40個城市，都把以舊換新政策作為改良住房、加快置換的主要手段。此中，廣州共有206個商品住房項目介入以舊換新活動，介入活動的房地產開闢企業合計68家，累計介入中介機構共67家，切實為購房者提供加倍便捷賣房、買房保障機制，加速置換用戶賣一買一的步伐。
據廣東保利的相關擔當人介紹，保利置換業務在新政的刺激下業績提拔極度顯著。從5月1日到6月15日，以舊換新服務就已協助保利業主賣出舊房48套，促進保利新房成交152套，成交額達68億元。
可是，需要指出的是，成交上漲離不開代價回調的因素。為搶客戶，開闢商們使出滿身解數，為買房人提供各種優惠；二手房業主也積極跌價，爭取趕早脫手。本年上半年，樓市的整體依然延續以價換量的趨勢，這從房企的銷售場合上也能體現。
近日，中指研究院發表百強房企銷售榜單，顯示2024年上半年，TOP100房企銷售總額為208347億元，同比下降416%，千億房企僅剩6家，較上年同期減少1家；銷售目標完工率方面，2024年上半年，代表房企目標完工率均值為415%，而上年同期是632%。
值得一提的是，降幅較5月繼續收窄38個百分點，并且同比降幅已持續4個月收窄，政策效應在逐漸展現。并且，不少房企6月單月的銷售場合較5月出現明顯好轉。6月，TOP100房企單月銷售額環比增長2605%，近六成百強房企實現業績環比增長，近三成房企實現業績同比增長。
廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉解析指出，銷售業績的贏得，重要是政策密集出臺帶動需求端復蘇，以及開闢商在5-6月份以價換量的結局。
市場銷售的表現傳遞到土地市場上的反映是，本年上半年，房企拿地維持謹嚴之姿。中指研究院數據顯示，2024年上半年，TOP100企業拿地總額3801億元，同比下降358%，相較1—5月降幅繼續擴大。以廣州為例，上半年廣州供給11宗地塊，僅僅成交了4宗宅地，總共收金648億元，對比2024年同期，廣州供給、成交涉宅地差別為24宗和16宗，成交額近432億元，拍地金額對比上年同期的跌幅超八成。
現在，528新政在銷售端連續收效，特別是跟著6月廣州市一二手成交均創下相近年內高峰，銷售娛樂城體領端逐步好轉的場合下，開闢商可否覆原信心，將在未來兩個月的土地市場成交狀況中得到極大水平體現。
中指研究院解析以為，整體來看，下半年一線城市政策仍具備較大優化空間，跟著政策端連續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫順修復；二三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。
2024年下半年，中國樓市有望重現2024年‘龍年翹尾’行情。姚育賓進一步指出，房地產市場途經2024年、2024年持續下行之后，跟著本年上半年逐漸筑底，并且下半年救市政策仍將連續加碼，因此，中國樓市四季度末或將上演年底壓軸行情。
此外，中國樓市還有折舊需求開釋、新市民入城購房等因素支撐，姚育賓指出，現在，中國戶籍人口城鎮化率還不到50%，意味著18億的外出農夫工在城里沒有完全市民化，并且90平米以下的中小戶型庫存房源仍為絕大多數，因此，新市民與中小戶型匹配水平高，仍具有較大的市場空間。
