近期，房地產行業產權轉讓項目明顯增多。
證券時報依據北京產權買賣所公然信息梳理統計，11月以來(11月2日至16日)，房地產行業產權轉讓項目共有18個，相當于本年前10個月的總和。這些項目的出資人幾乎都為央企，此中，招商、華僑城、金茂等房地產央企股權轉讓頻繁。
業內人士以為，房企股權轉讓信息暴增的直接理由是融資環境收緊，三道紅線融資監管新規下，出售部門資產是回籠資金最快速的想法之一。規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求，抵御風險的才幹更弱的中小房企面對的壓力更大。預測未來房企股權轉讓的現象將繼續增加。
央企密集轉讓地產項目股權
證券時報依據北京產權買賣所百家樂game公然信息梳理統計，11月以來，房地產行業產權轉讓項目共有18個，而本年前10個月的項目數目差別為：2月2個，3月2個，5月3個，7月1個，9月3個，10月7個，11月僅半個月的數目就已經相當于本年前10個月的總和。
這些項目的出資人幾乎都是央企，包含有招商局集團、華僑城集團、中化集團、光大集團、中航工業、中信集團、中國電建、新興際華集團等8家。
在18個房地產行業產權轉讓項目中，招商局集團、華僑城集團、中信集團、中航工業、中信集團旗下各有2個，中化集團旗下有3個。這些項目大多處于賠本狀態，有的已經資不抵債。此中，主業為房地產的央企旗下公司轉讓項目頻繁。
如招商局集團旗下招商蛇口于11月2日和11月3日先后轉讓兩個房地產項目，差別為深圳市太子灣商儲置業有限公司100%股權及23800萬元債權和深圳市商啟置業有限公司49%股權，轉讓底價差別為181645萬元和260164萬元，這兩家標的公司均為賠本狀態。
華僑城集團旗下華僑城也于11月3日和11月6日先后轉讓兩個房地產項目，差別為武漢天創置業有限公司30%股權及相關債權和溫州華僑城投資發展有限公司51%股權，轉讓底價差別為1977391699萬元和27054萬元。這兩家標的公司也均賠本，并且均已資不抵債。
中化集團旗下中國金茂更是先后3次轉讓子公司房地產項目股權，11月4日掛牌轉讓青島方靖置業有限公司100%股權及500萬元債權，轉讓底價為400772萬元；11月11日掛牌轉讓常州龍茂房地產開闢有限公司45%股權，轉讓底價為86697萬元；11月13日掛牌轉讓福州濱茂房地產有限公司51%股權，轉讓底價為52556萬元。這3家標的公司同樣均為賠本狀態。
值得注意的是，與動輒幾萬萬甚至幾十億的轉讓底價比擬，11月轉讓項目中有的底價不足50百家樂最有效投注萬元，甚至僅要1萬元。11月9日掛牌轉讓的河北際華潤澤物業服務有限責任公司51%股權，轉讓底價僅為1萬元，最新財務報表顯示，標的公司固然仍盈利但已經資不抵債。11月11日掛牌轉讓的北京雋興房地產開闢有限公司49%股權，轉讓底價也僅為49萬元，最新財務報表顯示，標的公司賠本并且已經資不抵債。
融資監管新規下股權轉讓或繼續增加
對于房企股權轉讓信息暴增的理由，克而瑞研究中央研究經理朱一鳴以為，重要是融資環境收緊。融資監管新規三道紅線出臺后，大部門房企有一條或多條指標踩線，政策壓力下，房企開始主動調換融資結構，通過增發新股、子公司IPO等方式加強股權融資，而出售部門資產是回籠資金最快速的想法之一。
不過，朱一鳴指出，股權轉讓信息公布的較為頻繁的房企重要有華僑城、招商和金茂這三家央企，本身百家樂 統計經營傾向于穩健守舊，并非行業內的高杠桿企業百家樂 對子 出現 機率，積極出售股權重要是為了響應監管要求。從客觀方面看，國資委要求央企資產轉讓原則上都要通過產權買賣所的公然掛牌程序，因而央企轉讓相關信息更為公然。從行業趨勢看，其余許多房企應該也有轉讓動作，只是未到達公告尺度，因而披露信息有限。
證券時報了解到，三道紅線全部踩線的富力近期也在轉讓股權。11月9日，富力地產公告稱，已與黑石聯屬的基金附屬公司正式簽合并事項協議，擬將廣州富力國際空港綜合物流園內的物業作價63億元，此中70%權益以441億元的代價轉讓給黑石。富力地產表示，本次合并事項有利于集團優化資本部署、用心要點業務發展、增加資金儲備及減低欠債率，有利于集團提高抗風險才幹，實現長期不亂康健發展。
另有，證券時報從北京產權買賣所的轉讓信息了解到，招商百家樂 線上遊戲、華僑城、金茂的轉讓項目大多不是100%股權轉讓，如金茂擬掛牌轉讓的福州濱茂51%股權、常州龍茂45%股權都涉及地產開闢項目，屬部門權益出讓。
對此，朱一鳴以為，房企通過部門權益出讓可認為地產項目開闢引入有實力的合作方，通過聯營、合營減低凈欠債率指標，也可以通過繼續持有的部門股權獲得收益。而100%股權整體出售重要是出于盤活存量資產以及業務調換雙方面的考量。
在朱一鳴看來，股權轉讓潮的出現，是行業資金壓力的體現，規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求，抵御風險的才幹更弱的中小房企面對的壓力更大。房企通過部門股權轉讓引入有實力的合作方提前回籠資金，也通過整體股權出售剝離難以盈利甚至賠本的資產，減低欠債率。預測行業洗牌將會連續，中小房企地產業務收縮退出的現象可能加快，行業會合度將進一步提拔，同時，房企也將拋卻之前廣撒網模式的多元化謀略，拋卻進展不良的業務，未來房企股權轉讓的現象將繼續增加。
某不愿具名的券商房地產行業解析師接納證券時報采訪時也以為，三道紅線融資監管新規出來后，未來房企的股權轉讓或者股權合作肯定會增加。
