自7月末住建部明確樓市政策優化三大方位后，8月1日，中國人民銀行、國家外匯控制局召開2024年下半年工作會議指出，要因城施策精準實施分別化住房信貸政策，繼續率領個人住房借貸利率和首付比例下行。梳理公然信息發明，8月份以來，已有多地密集出臺樓市優化百家樂現金版論壇政策。
此中，鄭州在8月3日、4日持續出臺針對房地產行業的重磅政策。易居研究院研究總監嚴躍進在接納《證券日報》采訪時表示，鄭州發表的政策有許多創造點，如首提落實認房不認貸、機械 百家樂首提不亂住房消費預期等，都是現在市場上和購房者對照關懷的疑問。這些首提的案例，對于全國各地具有極度好的引動意義。8月份，各地政策或將陸續發表，總體上，此類政策對于激活合乎邏輯住房消費需和解提振市場信心等都有積極的作用。
多地密集出臺
樓市優化政策
8月份以來，多地密集出臺樓市優化政策。比如，8月3日，海南省住房公積金控制局、海南省住房和城鄉建設廳發表告訴，支援購房人提取住房公積金支付買入海南省新建商品住房和保障性住房首付款。
8月4日，南京發表公共號發文稱，將結合市情適時優化政策舉措，全心促進房地產市場平穩康健發展，包含有對買百家樂例牌意思入新建商品住房的實施補貼、創建全市統一的安頓房源超市等，具體操縱細則由各相關部分陸續出臺。
而在8月3日至4日，鄭州也持續推出針對房地產行業的調換優化政策。8月3日，鄭州市住房保障和房地產控制局、鄭州市財政局等部分聯盟發表《關于進一步促進我市房地產市場平穩康健發展的告訴》(下稱《告訴》)，明確包含有年輕人才購房給予契稅100%補貼等15項利好政策。8月4日，鄭州住房公積金控制中央發表告訴，明確自2024年8月7日起，在鄭州市行政區域內採用住房公積金借貸(含組合借貸)買入家庭首套或改良性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。
Co-Found智庫房地產行業研究擔當人董南一在接納《證券日報》采訪時表示，鄭州推出的樓市調換政策是對當前樓市形勢的積極回應百家樂心態，其他城市在面臨雷同疑問時可能也會采取相應的措施。不過，各城市的樓市調換政策通常是依據當地的實際場合和需求來規定的，因此可能存在一定的不同。
中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥也以為，固然不去除其他城市會遭受鄭州樓市調換政策的陰礙而跟進，但差異城市的房地產市場場合因地域不同而有所差異。每個城市都有自己的經濟發展等需求，因此在出臺調換政策時可能采取有針對性的措施，不會完全復制鄭州的政策。
認房不認貸落地執行
值得關注
在多地推出相應優化政策的同時，受訪專家普遍表示，認房不認貸的落地執行在未來尤其值得關注。仍以鄭州發表的政策為例，前述《告訴》在做好金融信貸支援方面明確，要落實認房不認貸政策，更大水平知足剛需和改良性住房需求，也使得鄭州成為二線城市中率先展現立場落實認房不認貸的城市。
嚴躍進以為，此次鄭州明確提及落實認房不認貸政策，具有極度強的信號意義。此前赤峰市明確落實認百家樂手機平台房不認貸政策，但那時重要是住房公積金領域所提及的，而鄭州此次屬于全國首個在系統文件中提及認房不認貸政策內容。這或說明，后續各地在房地產專項政策出臺中，會積極落實這個條款，讓部門購房者能夠享遭受首套房的購房資格，大幅度減低購房首付成本和利率成本。
58安居客研究院院長張波在接納采訪時也表示，從當下政策的推進來看，認房不認貸的全面落地更值得關注。一方面，這一政策本身調換的呼聲極度高；另一方面，調換為認房不認貸本身不只堅定了房住不炒，更是支援剛性和改良性住房需求的直接表現，讓真正自住買房需求得到政策的直接支撐。
袁帥以為，從近期政策信號看，下半年樓市調換政策會圍繞知足重點消費群體商品住房需求等方面發力。對剛性和改良性住房需求的支援將繼續，包含有減低購房首付比例和借貸利率、個人住房借貸認房不認貸等。總體來看，預測下半年樓市政策的走向會加倍講究分別化和精準化調節，以均衡住房供給、樓市好轉和市場需求。
