本年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房借貸利率已經下調至5%以下，個別地域開始出現46%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另有，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完工后銀行普遍能在2周內完工放款。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進對《證券日報》表示，過去多數借貸利率還是過份5%的程度，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助于市場回暖。從購房者的角度看，這確切對后續還款有很大的減負效應。對于銀行來說，當前放貸的韻律確切需要加速，真正為客戶減低按揭借貸成本。
多地房貸利率下調
據《證券日報》不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，現在已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房借貸利率低于5%的場合。以購房者地位咨詢了多地銀行支行網點。
哈爾濱部門國有大行工作人員對《證券日報》表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房借貸利率進行下調，由此前的495百家樂註冊平台%和505%差別下降為475%和485%。
同時，部門股份行也紛飛下調二手房的首套房借貸利率，由一個月之前的5%以高下調到現在的495%左右。據部門銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決于個人資質，重要包含有工作單位、征信以及收入。另有，也有銀行明確要求，借貸客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低借貸利率。
鄭州某銀行工作人員通知，二手房的首套房借貸利率近期下降至5%以下。查訪發明，本年以來，蘇州地域房貸利率履歷多次下調，3月份以來，該地域多家銀行的首套房最低借貸利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，現在深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房借貸利率低于5%。
對于多地銀行下調房貸利率百家樂套利程式的理由，廣東省住房政策研究中央首席研究員李宇嘉向《證券日報》表示，房貸利率掛鉤LPR制度以后，依百家樂天門公式據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降對照明顯的城市，或者是前期利率上漲對照明顯的城市，就要需要把LPR加點的程度降下來。
另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2024年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包含有蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。
李宇嘉以為，后續還會有許多城市下調房貸利率，可是不會出現突破首套房借貸利率低于LPR的場合。2024年以來，上調房貸利率的城市對照多，預測大部門城市未來都會在利率上有所下調。
二季度市場有望進一步修復
友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期，部門地域二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部門房產中介的印證。
現在，蘇州相對優惠的房貸利率確切吸引了不少購房者。蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改良型房屋客戶居多。
本年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖端倪。鄭州市某房產公司的經紀人通知，跟著部門銀行二手房借貸利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。
貝殼研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節后)日均成交程度增長約17%，周度房價指數維持平穩；二手房市場供需活潑度也提高，貝殼50個城市二手房新增百家樂 賭場 優勢帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均程度提高。
據諸葛找房研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。
對此，貝殼研究院首席市場解析師許小樂對《證券日報》表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全覆原。預測未來信貸環境維持友好，場所支援性調控政策進一步出臺，將精準率領合乎邏輯住房需求的開釋。
嚴躍進表示，預測本年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩經濟增長一個很主要的關鍵點。
