2024年全年土地市場降溫趨勢明顯。近日，易居房地產研究院公布的數據顯示，20百家樂 贏錢公式珍藏版24年全年受監測的40個代表城市全年累計土地成交建筑面積56789萬平方米，自2024年10月份以來同比增速快速回落。
截至2024年12月末，40個代表城市土地成交均價為4246元平方米，環比上漲13%，同比下跌137%。從歷史數據來看，40城土地成交均價漲幅自2024年9月到達峰值之后便一路震蕩回落，2024年3百家樂優惠活動月進入負區間，同年10月份以來因于一線城市土地成交建筑面積有所增長，成交結構變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。
分差異類型城市來看，2024年全年，一線城市土地置辦面積同比微幅增長14%，成交均價同比下跌129%；二線城市土地置辦面積同比增長147%，成交均價同比下跌141%；三線城市土地置辦面積同比增長149%，成交均價同比上漲127%，量價齊升。
從土地成交溢價率來龍寶百家樂看，2百家樂統計024年，尤其是三季度以來，多地土地流拍頻現，低溢價甚至底價成交成為常態，全年40城土地成交溢價率同比下跌132%，創2024年以來新低。
易居研究院研究員沈昕解析指出，事實上從2024年9月開始，由于房地產市場調控政策開始由松轉緊，各類調控政策連續不斷在熱門城市伸張，市場逐步降溫，土地成交溢價率也進入下行通道，下行趨勢延續至今。
預測2024年一季度40城地價將繼續維持同比下跌。沈昕解析以為，一線城市正在執行嚴肅的調控措施，在部門城市總供地量和要點位置地塊供地量增加的場合下，近幾個月來成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率保持在較低程度。部門熱門二線城市也在繼續執行較為嚴肅的調控措施，二線城市土地市場下半年來整體表現出量價齊跌的態勢。三線城市的土地成交面積根本平穩，成交均價則持續兩個月下跌，百家樂體驗金領取方法有所降溫。
值得一提的是，由于一二線城市全年土地均價降幅過份一成，2024年全年，40個代表城市土地出讓金收入同比下降12%，為24113億元。沈昕表示，從40城土地出讓金收入同比增速走勢來看，根本與土地成交面積走勢一致，6月份以來下跌趨勢明顯。預測2024年一季度，跟著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比降幅將繼續擴大。
短期內國家層面的調控政策不會放松，跟著房企的資金壓力逐步加劇和對市場預期的轉變，全國的土地市場仍會繼續降溫。沈昕表示。
