在剛剛過去的清明假期（4月4日至6日），盡管多地售樓處推出較有誠意的優惠促銷活動，疊加連續出臺的樓市利好政策，但樓市銷售端依然展示出連續承壓態勢。
諸葛數據研究中央監測數據顯示，清明假期時期，重點10城新建商品房屋成交1329套，日均成交443套，由于2024年清明假期僅有1天，因此，按同周期總量與2024年同期對比來看，本年新建商品房屋總成交量較2024年下降3932%。
中指研究院市場研究總監陳文靜在接納《證券日報》采訪時表示，整體來看，清明假期時期部門城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州等地在政策帶動下到訪量增加。展望未來，各地優化樓市政策仍有較大空間。
應對銷售承壓
樓市新政頻出
本年以來，從中心到場所密集出臺樓市支援政策。
一方面，為加大金融機構支援房企項目融資，1月中旬，住房和城鄉建設部、金融監管總局發表《關于創建城市房地產融資調和機制的告訴》，要求各地級及以上城市創建城市房地產融資調和機制。此舉旨在從供應端進一步促進房地產市場平穩康健發展，加倍精準支援房地產項目合乎邏輯融資需求。
《證券日報》從住房和城鄉建設部獲悉，現在，全國31個省份和新疆生產建設兵團均已創建省級房地產融資調和機制，所有龍7 百家樂地級及以上城市（不含直轄市）已創建城市房地產融資調和機制，分批提出可以給予融資支援的房地產項目白名單并推送給商務銀行。數據顯示，截至3月31日，各地推送的白名單項目中，有1979個項目共獲得銀行授信46903億元，1247個項目已獲得借貸發放15541億元。
另一方面，為應對房地產市場的連續調換以及購房者入市信心仍待覆原等多重挑戰，包含有一線城市在內的眾多城市推出了新一輪樓市支援政策。
具體來看，繼一線城市陸續限購松綁政策后，3月26日，深圳廢止了2024年以來實行的70政策，這意味著今后樓盤的大戶型將不受限制。3月27日，北京明確廢止夫妻離異任何一方3年內不得購房制定的有關文件。此外，多地提高公積金借貸最高額度、提高新市民和年輕人借貸額度、實施先提后貸政策等。另外一些地域出臺契稅補貼政策，并發放購房消費券。
一季度以來，包含有一線城市在內的多數城市進一步鬆開需求側限制政策，部門城市也出臺了購房勉勵政策。在此底細下，房地產市場展示出一些積極變化。中國銀行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》表示，比如，房地產投資同比下降幅度進一步收窄；同時，新百家樂如何看路房、二手房成交也出現了一些活潑端倪。
中指研究院數據顯示，本年一季度，盡管重點100城新建商品房屋整體成交規模處于比年來同期低位，但春節后，房地產市場成交活潑度溫順回升。依據初步統計，2024年一季度，重點100城新建商品房屋月均成交面積為1825萬平方米，同比下降約四成。從春節后的數據來看，部門要點城市在政策優化帶動下，新房市場活潑度有所提拔，在2月份低基數下，3月份重點100城新建商品房屋成交面積環比翻倍增長，同比降幅明顯收窄。整體來看，當前購房者收入及房價預期尚未完全覆原，整體市場仍有調換壓力。
一線城市政策
仍有優化空間
作為樓市調控政策的風向標，一般場合下，為避免政策松綁導致成交過熱，一線城市的樓市政策優化內容及空間均相對較為有限，且執行力度偏緊。業內對于后續一線城市繼續出臺樓市支援政策期待較高。
以北京為例，北京市住建委統計數據顯示，2024年一季度，北京二手房成交33056套，新房成交72套；上年同期，二手房成交45815套，新房成交11765套。可以看出，本年一季度新房、二手房成交量均明顯下滑。另有，從清明假期北京新建商品房屋的日均成交表現來看，中指研究院數據顯示，本年清明假期日均成交規模為057萬平方米，遠低于202百家樂最低投注額4年的197萬平方米、2024年的101萬平方米。上海、深圳及廣州亦有雷同場合。
從現在一線城市的樓市表現來看，預測二季度卡莉百家樂政策面有進一步優化的空間。同策研究院研究總監宋紅衛在接納《證券日報》采訪時表示三寶 百家樂，重要體目前三個方面：一是進一步減低購房門檻，擴大購房人口基數；二是減低購房成本；三是加速城市更新及城中村改建。預測未來在一線城市外圍區域的從嚴從緊政策或全面取消，且會進一步減低購房按揭利率及加大公積金政策支援力度。
值得關注的是，4月份以來，鄭州、無錫、南昌、贛州等地相繼推出以舊換新政策或階段性取消首套房貸利率下限，旨在進一步激活剛需及改良型購房需求。
陳文靜表示，短期來看，以舊換新政策有利于促進新房、二手房聯動，有望提高樓市活潑度。同時，多地已經發表保租房籌集策劃，未來收購存量二手房作為保租房或是主要方式。整體來看，預測未來或有更多城市介入以舊換新，促進改良型住房需求開釋。
在葉銀丹看來，整體來看，二季度房地產相關支援政策力度將繼續加大，房地產市場供需兩邊的下行趨勢有望出現一定水平緩解，但市場信心、預期修復和行業企穩仍需時間。
