買房者交了定金，日后付房款時才發明開闢商已將屋子賣給了別人;付了錢的屋子，卻被開闢商重復抵押給了銀行……這些曾經在商品房買賣中出現的現象將被遏制。記者從市房管局了解到，近日該局下發告訴，制定自10月1日起，實施商品房預報登記制度。開闢商謝絕解決預報登記的，買房人可以單方申請預報登記。預購商品房借貸抵押登記，也必要提供預購商品房預報登記證明。業內人士介紹，新政策的施行，將給一房多售、重復抵押等現象再上一道緊箍咒。
為房價開闢商不惜毀約
市民王先生在海甸島某樓盤交了10000元定金定了一套商品房，那時樓盤剛夠預售前提周邊也沒有通路，所以王先生拿到的代價也很低。兩方約定簽訂合同之日起30日內，王先生須向開闢商支付首通博娛樂城玩法教學期款和簽訂正式的商品房娛樂城出金成功交易合同，若開闢商在約定限期內未經購房人批准，將該住宅銷售或轉作它用，則由出賣人雙倍退還購房人的定金，并蒙受法律責任。但一個月后，王先生去交首付款時卻被示知屋子已賣給了別人。面臨王先生的質問，開闢商表示愿意雙倍退還定金。王先生了解到，就在兩方簽訂合同一周后，這一項目周圍政府就上了個大項目，而且還開始修路，開闢商也相應調高了房價。
業內人士在解析開闢商不惜毀約一女多嫁理由時介紹說，比年來海口房價一路攀升，一些樓盤開盤時的代價與后期準現房的代價相差幾百甚至上千元，戶型銷大的一套房，其總價贏家娛樂城app問題可能相差近q8娛樂城快速註冊10萬元。少數開闢商利用商品房預售合同存案登記的時間差，一女多嫁套取銀行借貸和購房者的房款。
預報登記制度保障買賣安全
市房管局的告訴指出，自10月1日起，預售人在預銷售商品房時，除按制定將預銷售合同上實時存案外，應在合同簽訂之日起30日內，持預購商品住宅預報登記申請書、商品房交易合同、商品房預售允許證、商品房交易合同存案表及交易兩方當事人的地位證明等材料，向市房管局申請預報登記。
業內人士介紹說，這就似乎購房者在與開闢商簽訂合同后，固然屋子還不是自己的房產，但他可以在房管部分通過預報登記來預訂。付完房款后，再通過產權登記，將房產真正納入自己的名下。預報登記與終極的產權登記相連，從而有效實現對第一購房者的保衛。此外，告訴同時要求，自10月1日起預購商品房借貸抵押登記，除提供《城市房地財神娛樂城體驗金提領產抵押控制設法》制定的申請材料外，必要提供預購商品房預報登記證明，這就使得開闢商重復抵押屋子很難行得通。
單方申請緩解辦證難
開闢商不配合致使業主辦證難，一直困擾著海口和其他城市的房地產市場，許多買房人都是在買房一兩年以后才能拿到房產證。市房管局有關擔當人介紹說，出現這些場合并非主管部分拖延，而在于開闢商存在違法建設行為，所以不能通過安排驗收等導致其所建商品房不能登記。對此，新政策提出的單方申請登記制度將有效辦理這一疑問。告訴要求，預售人不按商品房交易合同的約定，謝絕解決預報登記的，買受人可以憑商品房交易合同、購房款收據或發票及本人地位證明等材料，單方申請預報登記。
