近日，多地出臺了商品房預售資金監管新規，加強預售資金流向透徹度，同時進一步壓實開闢商、政府部分和銀行三方的主體責任。
IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》表示：從各地近期出臺的政策看，預售資金監管正連續不斷得到優化，這對房地產行業康健發展起到了主要的促進作用。
監管政策密集出臺
7月份以來，陸續有城市發表商品房預售資金監管新規，旨在保交樓、防爛尾。
7月12日，河北省滄州市發表《滄州市商品房預售資金監管設法（征求意見稿）》，將銀百家樂線上遊戲行和場所政府部分對預售資金的監管義務納入了交易合同。
7月14日，西安市發表《關于印發防范商品房脫期交房增量疑問工作措施的告訴》，廣東省汕頭市發表《商品房預售款監視控制暫行設法》，均將預售監管資金與項目進度掛鉤。
7月28日，九江市住建局公示了中央城區85個在售樓盤139個商品房預售資金監管賬戶，并提示購房人購房時注意核實預售資金監管賬戶信息，將購房款直接存入商品房預售資金監管賬戶。
8月2日，東莞市住房和城鄉建設局發表《關于進一步規范商品房預售款收存控制和採用控制的告訴（征求意見稿）》，對監管單位、銀行機構和房企需推行的職責做了明確說明。
8月4日，長沙市住建局出臺《關于進一步加強商品房預售資金監管的告訴》，對預售資金流向進行全程監管，對項目工程建設款實施重點監管，保證資金留在項目、留在當地，優先用于項目建設，保障房地產項目竣工交付。
一位著名房企內部人士在接納《證券日報》采訪時表示：此次出臺的一系列政策思路根本一致，重要是加強預售資金透徹度、與項目進度掛鉤以及進一步明確政府部分和銀行的監管責任，其目的在于保交樓和防爛尾。
專家建言完善預售制度
商品房預售資金監管既要保證項目按期交房不爛尾，又要防範過度監管加劇房企流動性壓力。柏文喜以為，當前我國預售資金監管制度存在監管不到位和過度監管并存的現象，但就本年各地頻繁出臺的政策來看，預售資金監管正得到連續不斷優化。
預售制度有百家樂投注系統利于擴大房企開闢資金來歷、加速資金周轉，在促進房地產行業開闢建設效率上發揮了主要作用。但如今，房地產行業高質量發展的需求百家樂大數據智慧分析器，給預售等監管制度提出了更高的要求。柏文喜表示。
諸百家樂 路單 規則葛找房數據研究中央首席解析師王小嬙對表示：公示預售資金監管賬戶使得預售資金監管加倍透徹，同時也防範預售資金被挪用，讓預售資金用于項目建設，將有效維護購房者的權益，同時也將倒逼房地產行業向財務穩健、安全運行的方位轉型。
盡管各地密集出臺的政策無不劍指保交樓、防爛尾，但受訪專家以為，預售資金監管仍有待進一步調換、優化并落實到位。
王小嬙以為，各地政策還需要細化流程。比如在公示預售資金監管賬戶的同時，還需要公示賬戶如何查詢，如何確認自己的購房款是否進入了相應預售資金監管賬戶等。
廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉在接納采訪時，也給出了進一步優化監管的思路。他發起，一是預售資金監管賬戶要由住建局、監管銀行、開闢商三方監控，監管銀行要招標確認；二是監管流程要明晰明白，資金採用審批流程需先由企業申請，再由監管銀行審核，最后由監管部分審批；三是預售監管部分、銀行百家樂免費註冊以及住建部分要各司其職，不到達項目進度不批準資金申請；四是對施工單位、監理單位等創建黑名單，凡有嚴重違規的企業原則上永不錄用。（ 何文英）
