導讀
在樓市火爆底細下，公積金趨緊，全國已有16個地域個貸率過份戒備線。
樓市新補丁打在了公積金上。
9月13日晚，北京住房公積金控制中央發表《關于調換住房公積金個人住房借貸政策的告訴》(以下簡稱《告訴》)，提出認房又認貸、繳存額度與繳存年限掛鉤、異地購房不能隨意提取。
21世紀經濟報道注意到，2024年以來，在如何讓公積金政策更好地服務剛需，防範公積金用于投機炒房上，各地政策力度連續不斷加大。而北京此次公積金新政，則被以為是在這一領域的一次全面的政策導向調換。
資金緊張疑問再現
此輪2024年開始的長周期，讓公積金資金流動性緊張的疑問再次展現，曾經被人民日報撰文批駁的沉淀的公積金躺在銀行里睡大覺現象不再。
依據《全國住房公積金2024年年度教導》，2024年全國住房公積金提取額1272980億元，比去年增長949%，這一速度比前一年的58%大幅增長。積年累計的住房公積金提取總額則到達7322438億元，占繳存總額的5865%。
繳存方面，2024年全國住房公積金繳存額1872674億元，比去年增長1306%，增速比擬上一年有所下滑。積年累計繳存余額則為5162074億元，比去年末增長1313%。
借貸方面，到2024年終，全國個人住房借貸余額4504978億元，比去年末增長1114%；個人住房借貸率8727%，比去年末微幅減少，但仍高于有關部分設定的85%的戒備線。
同時，總體場合不亂，但分省來看東西部省份的不同還在加大。數據顯示，天津、安徽的提取率過份80%，浙江、寧夏、海南、北京、江蘇、青海、遼寧、廣東的提取率則過份了70%。
業內以個貸率(個人公積金借貸余額占年終住房公積金繳存余額的比率)來衡量公積金住房借貸的採用力度，該指標越高說明住房公積金借貸用于支援職工購房的力度越大。若個貸率過份85%的戒備線，則意味著公積金余額趨緊。
依據21世紀經濟報道統計，全國31個省、市、自治區中，已有16個地域個貸率過份戒備線。與高提取率省份雷同，此類超戒備線省份中，以東部發達地域為主，天津、安徽、浙江三省市的個貸率過份100%。
2024年終，上述超戒備線的16個地域，其住房公積金繳存余額總和到達29873億元，占到全國繳存余額的近60%。
每一輪樓市連續上行之后，部門城市都會出現公積金資金緊張的疑問。易居研究院副院長楊紅旭以為，在資金壓力加大的底細下，場所在短期內可能采取開源節流雙方面措施，一方面減少對非自主需求的購房行為的資金支援；另一方面加強對企事業單位繳納公積金的監視和控制。
政策收緊為知足剛需？
北京頒布公積金新政前，各地已經進行了一輪以打擊違規提取和限制異地公積金購房的政策調換。
打擊違規提取方面，8月以來，大連、宜昌、黃岡、南昌、長沙五地住房公積金控制中央開展意在打擊非法中介幫助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金借貸并收取高額手續費等行為的專項行動。
而限制異地購房提取公積金的城市則更為受人關注。7月份，杭州、廣州等地對異地購房作出限制。杭州制定，職工在非本市及非戶籍地購房線上百家樂 賺錢及償還住房借貸本息的，不得提取住房公積金。廣州則提出對在非廣州市和非本人及夫婦戶籍所在地購房的，暫停提取住房公積金資格。
8月14日至17日，太原連發三文收緊公積金政策，明確提出太原市繳存職工在該市之外和戶籍地以外城市購房不得提取住房公積金。此外，天津市、內蒙古自治區、義烏市等多地也都陸續收緊了住房公積金提取政策。
對此，多位受訪人士均指出，近期場所政府密集調換公積金政策，除卻流動性壓力較大的理由以外，一個更主要的動身點，則是切實知足剛需購房需求。
5月2日，住建部、財政部、人民銀行、公安部等四部分曾聯盟發表《關于開展治理違規提取住房公積金工作的告訴》，該告訴明確要求防範提取住房公積金用于炒房投機，并提出重點支援提取住房公積金在繳存地或戶籍地買入首套平凡住房和第二套改良型住房。
告訴還專門提出，對異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。
一些樓市熱門城市，在落實過百家樂 下注 方法程中的政策力度，要比《告訴》的要求更大。有東部房企的控制層人士向21世紀經濟報道表示，這些城市公積金提取壓力較大，而無工作、無戶籍百家樂倍注玩法、無創業的三無公積金異地購房，其出于投資的可能性較大。對雷同購房行為做適當限制，有利于優先知足剛需購房、首套購房和租房。
北京新政前兆新風向
在這個時間節點下，樓市調控風向標北京推出公積金新政，也被以為充實了政策調向的意味。
北京的公積金繳存額度排名全國第二，流動性并不是那麼緊張。這是一次主動的政策導向上的調換和嘗試，要點目的是實現‘房住不炒’，而不是由于流動性緊張導百家樂 賺錢dcard致的被動措施。51社保CEO余清泉如此評價北京公積金新政。
余清泉指出，北京公積金新政有三大導向，一是將借貸額度與存繳年限掛鉤，優先知足工作時間長、棲身需求更不亂急迫的剛需群體；二是限制異地提取，減低資金流向樓市熱門地域介入炒房的可能；三是將借貸政策與城市安排相結合，以經濟杠桿率領性能和人口疏解。
余清泉以為，前兩大導向，其要點邏輯與本輪調控中，找出并盡可能知足真正的剛需群體相符，有可能成為一些熱門城市跟進公積金政策調換的參考。但第三個導向，在內地沒有先例，其落地功效還有待觀測，其他城市很難在短期內跟進。
但新政亦有爭議，重要會合在是否會對青年人購房產生陰礙。假如是22歲大學本科結業職工，就職后開始繳存公積金，正常場合下可貸滿120萬需要繳存11年以上，也便是34歲左右。
貝殼研究院數據統計顯示，北京申請公積金住房借貸的購房者年齡，會合在30-40歲區段，百家樂現金版平台占比過份50%，30歲以下占比過份20%。此中，中、低收入群體占絕對主體，2024年占比到達98%。
這重要是為了率領市民合乎邏輯住房消費，落實‘租購并舉’、‘先租后買’。對此，北京住房公積金控制中央相關擔當人辯白稱。
實際上，這并非孤例。21世紀經濟報道注意到，比年來，北京住房政策的規定過程中，對于剛需合乎邏輯購房年齡的判定可能正在發作變化。以北京2024年終開始大力推動的共有產權房為例，依照北京相關政策，獨身人士申購需年滿30歲，比其此前的主力政策性住房自住房，申購門檻耽擱了5年。
