近日，住宅養老金話題連續被熱議。住宅養老金是變相房地產稅？會額外增加個人肩負？8月26日，住房和城鄉建設部相關司局擔當人進行了權威回應，明確提出住宅養老金的公眾賬戶不需要住民額外繳費，不會增加個人肩負。
那麼，不需要住民額外繳費的住宅養老金到底是什麼？它的錢究竟從哪里來？將如何為我們的住宅養老？
住宅養老金被廣泛關注商量，重要源于8月23日國務院新聞辦公室舉行的推動高質量發展系列主題新聞發表會，會上，住線上博弈換現金房和城鄉建設部副部長董開國表財神爺娛樂城示，研究創建住宅體檢、住宅養老金、住宅保險制度，構建全生命周期住宅安全控制長效機制，上海等22個城市現在正開展試點。
事實上，住宅養老金并不是這次發表會提出的新概念。
以往，住宅養老金的主要組成部門——房屋專項維修資金，是指用于住宅共用部位、共用設備設施保修期滿后的維修、更新和改建的資金。
梳理發明，2021年9月，國家發改委、住建部發表《關于加強城鎮老舊小區改建配套設備建設的告訴》，明確將房屋專項維修資金的用途，從存量房維護擴大至老舊小區改建。自此，住宅養老金制度便被多次提及。
2024年5月，住建部配置開展全國自建房安全專項整治，指出要研究創建住宅養老金制度，更好辦理既有住宅維修資金來歷疑問。隨后，國務院辦公廳印發的《關于全國自建房安全專項整治工作方案的告訴》提出，完善住宅質量安全強制性尺度，研究創建住宅定期體檢、住宅養老金和住宅質量保險等制度。
2024年6月27日，住房和城鄉建設部提出，要勉勵率領金融機構介入城市建設和更新，推動打造宜居、聰明娛樂城提領、韌性城市。要為人民群眾建造好屋子，提高住房品格，試探創建住宅養老金制度，為住宅提供全生命周期安全保障。
本年全國兩會時期，住房和城鄉建設部部長倪虹在民生主題會上也明確提出，構建房地產發展新模式，在機制上要完善住宅從開闢建設到維護採用的全生命周期控制機制，此中，在採用方面要加速創建住宅體檢、住宅養老金、住宅保險等專項制度。
8月26日，住房城鄉建設部相關司局擔當人的解讀中，再次明確了住宅養老金的意義：創建住宅養老金制度，是進入城市更新期間后，堅定人民至上，努力辦理群眾急難愁盼疑問，加強既有住宅安全控制的主要手段之一，既管根基，又管長遠。
明確了住宅養老金的概念后，那為什麼要創建它？不用個人再繳花錢又從哪兒來？應用在哪些方面？依然是大家熱議的話題。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前我國針對住宅公眾部位、共用設備設施的維護和改建重要採用的是房屋專項維修資金，由于我國房屋專項維修資金一般來歷于業主自行繳納，整體資金體量有限，而我國房地產市場逐步進入存量時代，截至2024年底，中國城鎮既有住宅中建成年份超30年住宅占比相近20%，需要維護、改建的老舊住宅占比快速提拔，僅依附房屋專項維修資金已經難以知足小區維護改建需求，亟需增量資金入場。
增量資金贏家娛樂城登入從何而來？會不會交過公眾維修資金了，又要交一次？這是部門網民掛心的源頭。
事實上，8月23日的發表會上，住房和城鄉建設部副部長董開國就已經進行了特別說明，住宅養老金個人賬戶通過繳納房屋專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公眾賬戶創建起來。
公眾賬戶如何創建？住房城鄉建設部相關司局擔當人也給出了答案，公眾賬戶依照取之于房、用之于房不增加個人肩負、不減損個人權益的原則，由政府擔當創建，從試點城市看，場所政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集。
廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉表示，公眾賬戶資金來歷于多渠道籌集，比如財政補貼、土地出讓金、公積金增值收益等等。差異于個人賬戶屬于個人，由業主決意如何掌控，用于業主共用的部門、共用設備，而公眾賬戶資金，則重要是用于住宅安全控制。
所謂的住宅安全控制，便是住宅體檢和保險等支出。李宇嘉提到，假如房屋共用部位（樓梯、樓道、外墻）、共用設備（電梯、天線、照明、消防設備）出了疑問，需要大修大補，那就依照專項維修資金控制制定，提取和採用。假如存在安全隱患，比如可能因天然災難、非人為理由導致結構安全、消防安全事件發作，那就上保險。這樣，也就彰顯個人賬戶資金屬于個人，提高個人棲身福利；公眾賬戶資金做公眾的事情（體檢），預防小概率事件。
因此，創線上娛樂城比賽即時統計數據建住宅養老金制度，并不會額外增加個人肩負，實際上還會減輕老黎民的肩負。在全國政協委員、中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強看來：保障住宅正常採用及安全的維修更新等費用應由住宅所有權人自己蒙受。政府創建住宅養老金公眾賬戶后，有關費用就由住宅所有權人以外的渠道來辦理了。
創建住宅養老金制度是國家為保障住宅安全所作的兜底性制度保障。浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬提到，比年來有城市積極試探創建住宅養老金，通過場所財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、住房公積金增值收益分配一點、原公房出售資金等多渠道歸集，創建一個能夠不亂用于存量房安全體檢、安全控制、維修更新津貼的資金池，也稱為公眾賬戶，旨在保障住宅安全，盡早應對未來存量房規模越來越大、支出越來越大的壓力，減輕群眾的經濟肩負。
